Kaufpreis: 104.400 €
Grunddaten
Zimmer: 1
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: sofort
Hausgeld: 87,50 €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 31.00 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: C
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Badewanne
Lage: 18109 Rostock
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Nur wenige Fahrradminuten von der Ostsee und dem Strand von Warnemünde entfernt erwartet Sie diese gepflegte und vollständig eingerichtete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ruhigen und begehrten Wohnanlage von Rostock-Lichtenhagen, nahe Diedrichshagen.
Auf ca. 31 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was für einen komfortablen Zweitwohnsitz, eine private Ferienwohnung, ein Studentenappartement oder eine kompakte Stadtwohnung benötigt wird - ein durchdachtes und lichtdurchflutetes Raumwunder.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der 1997 erbauten Wohnanlage "Ostseewelle".
Mit nur 6 Parteien auf 3 Etagen bietet das Mehrfamilienhaus ein ruhiges, harmonisches und gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Mieter- und Eigentümerzufriedenheit.
Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn-/Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon - inkl. Blick ins Grüne. Ein perfekter Ort für entspannte Stunden nach einem erfüllten Tag.
Die abgetrennte Küche ist mit einer schicken Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet.
Das zeitlose Tageslichtbad sorgt mit kombinierter Badewanne/Dusche für optimalen Komfort.
Ein eigener abschließbarer Kellerraum mit Stauraum, nicht nur für Fahrräder, sowie ein fester PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung besticht durch ihren sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand ohne Reparaturstau und kann daher sofort bezogen werden.
Ausstattung
+ pflegeleichtes Laminat im Wohn-/Schlafzimmer
+ zeitlose Fliesen in Küche und Bad
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Zentralheizung (Erdgas) - Energieeffizienzklasse: C (92,3 kWh/(m²·a) - inkl. Warmwasser
+ charmante Einbauküche
+ Geschirrspüler
+ Herd mit Induktionsfeld
+ Mikrowelle
+ Kühl- / Gefrierkombination
+ Miele Waschmaschine (optional)
+ komfortables, großes Schlafsofa
+ u.v.m.
Sonstiges
Dank der hervorragend verwalteten Wohnanlage profitieren Sie von dauerhaft niedrigen und kalkulierbaren Nebenkosten:
+ Hausgeld: 76,00 EUR / Monat
+ Instandhaltungsrücklage: 11,50 EUR / Monat
= Gesamt monatlich: nur 87,50 EUR / Monat
Lagebeschreibung
Zwischen Campus und Ostsee
Die Wohnung befindet sich in Rostock-Lichtenhagen, in attraktiver Lage zwischen Warnemünde, Ostsee und Rostocker Innenstadt. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Meer - der Strand ist in knapp zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Warnemünde mit seinem breiten Sandstrand, dem "Alten Strom", zahlreichen Restaurants und Cafés bietet ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie einen Kontenpunkt für Busse & Straßenbahnen und die nahe gelegene S-Bahn-Station Rostock-Lichtenhagen verbindet den Stadtteil direkt mit Warnemünde, der Rostocker Innenstadt und dem Hauptbahnhof.
Gut ausgebaute Radwege ermöglichen zudem kurze Wege innerhalb des Rostocker Nordwestens und über weite Felder zum Meer.
Erstklassige Anbindung an Campus & Bildungsstandorte - einige Beispiele.
- Hochschule Wismar - Campus Warnemünde, Bereich Seefahrt, Anlagentechnik und Logistik (SAL):
ca. 3,5 km entfernt und mit dem Fahrrad in etwa 10-12 Minuten erreichbar. Alternativ führt die S-Bahn in wenigen Minuten bis Warnemünde Werft; von dort sind es nur wenige Gehminuten zum Campus.
- ecolea Berufliche Schule Warnemünde:
mit dem Fahrrad in etwa 12-15 Minuten erreichbar.
- bunta - Bildungszentrum für Gesundheit und Soziales:
der Standort im Rostocker Nordwesten ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
- Universität Rostock - Campus Ulmenstraße: mit S-Bahn und ÖPNV in ca. 20-25 Minuten erreichbar; über die Haltestelle Parkstraße besteht eine gute Anbindung an den Campus.
- Universität Rostock - Innenstadt / Hauptgebäude: je nach Verbindung in ca. 25-30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Damit verbindet die Lage auf besondere Weise Ostseenähe und Freizeitwert mit kurzen Wegen zu wichtigen Hochschul- und Ausbildungsstandorten.
Dies macht die Wohnung als Zweitwohnsitz, als private Ferienwohnung, als Studienwohnung oder Kapitalanlage attraktiv.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 92.30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis: 1997
- Ausweis gültig bis: 21.10.28
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausgestellt: 20.10.18
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1997
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 87,50€
- Kaufpreis: 104.400€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl Stellplätze im Freien: 1
- Währung: €