Immobilien zum Kaufen in Rotenburg (Wümme)
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Rotenburg (Wümme) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Rotenburg (Wümme)
Wer in Rotenburg (Wümme) kauft, zahlt in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt seit dem 1. Januar 2025 die Mietpreisbremse mit abgesenkter Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) — relevant, wenn Sie vermieten wollen.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell (Fläche und Lage — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 450 %, der der Grundsteuer A 635 %.
Quelle: Stadt Rotenburg (Wümme); Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Rotenburg (Wümme); Grundsteuerreform
Liegt Ihr Grundstück im Überschwemmungsgebiet?
Entlang der Wümme und Zuläufen wie Wiedau und Rodau sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt. In diesen Zonen gelten Bau- und Nutzungsbeschränkungen nach dem Wasserhaushaltsgesetz; Ausnahmen entscheidet der Landkreis. Prüfen Sie vor dem Kauf die Umweltkarten Niedersachsen und den Objektlageplan.
Quelle: Landkreis Rotenburg (Wümme); ÜberschwemmungsgebieteQuelle: NLWKN; Hochwasserkarten
Was bedeutet der Wärmeplan für die Heizung?
Der Rat hat am 25. Juni 2026 den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen im Vordergrund stehen — ohne Anschlusszwang. Für den Heizungstausch bleiben Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme maßgeblich; das Wärmeportal der Stadt liefert die Lageübersicht.
Quelle: Stadt Rotenburg (Wümme); WärmeplanungQuelle: Stadt Rotenburg (Wümme); Wärmeportal
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Rotenburg (Wümme)
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Rotenburg (Wümme)?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
- Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?
Für Grundstücke in Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises), seit dem 1. Januar 2014. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Muss ich Maklerprovision einplanen?
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die Höhe hängt vom Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit Kauf
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Rotenburg (Wümme)?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wie bekomme ich einen Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Rotenburg (Wümme), Am Pferdemarkt 6. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge direkt beim Gericht — nicht über teure Internet-Vermittler.
Quelle: Amtsgericht Rotenburg (Wümme); GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Rotenburg (Wümme); Kontakt
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Rotenburg (Wümme)?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
- Was ist das Flächen-Lage-Modell?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 450 %, der der Grundsteuer A 635 %.
Quelle: Stadt Rotenburg (Wümme); Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Rotenburg (Wümme); Grundsteuerreform
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für Rotenburg (Wümme)?
- Was ist BORIS.NI?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; in Niedersachsen sind sie über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI abrufbar. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen; Bodenrichtwert-Erklärung
- Muss ich vor dem Kauf Hochwasser prüfen?
- Gibt es ein Überschwemmungsgebiet an der Wümme?
- Was gilt in festgesetzten ÜSG?
Ja — entlang der Wümme und Zuläufen sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt. In diesen Zonen gelten Bau- und Nutzungsbeschränkungen; Ausnahmen erteilt der Landkreis. Prüfen Sie Umweltkarten und den Lageplan, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Quelle: Landkreis Rotenburg (Wümme); ÜberschwemmungsgebieteQuelle: NLWKN; Hochwasserkarten
- Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer?
- Gibt es Fernwärme-Pflicht in Rotenburg?
- Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?
Der Rat hat den kommunalen Wärmeplan am 25. Juni 2026 beschlossen. Er zeigt Orientierungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen — ohne Anschlusszwang. Für Heizungstausch und Förderung bleiben Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme maßgeblich; das Wärmeportal der Stadt hilft bei der Lageprüfung.
Quelle: Stadt Rotenburg (Wümme); WärmeplanungQuelle: Stadt Rotenburg (Wümme); Wärmeportal
- Gilt beim Weitervermieten die Mietpreisbremse?
- Welche Kappungsgrenze trifft Vermieter?
Ja. Seit dem 1. Januar 2025 gilt in Rotenburg (Wümme) die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (bis Ende 2029). Das begrenzt Neuvertragsmieten und Bestandserhöhungen — relevant für die Ertragsplanung als Eigentümer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden