Immobilien zum Mieten in Schwäbisch Gmünd
0 Immobilien werden in Schwäbisch Gmünd zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Schwäbisch Gmünd – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Schwäbisch Gmünd
Schwäbisch Gmünd steht nicht unter der Mietpreisbremse Baden-Württembergs. In der Gebietskulisse ab dem 1. Januar 2026 fehlt die Große Kreisstadt; die Deckelung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier daher nicht. Bei Erhöhungen im Bestand gilt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — nicht die abgesenkte 15- %-Regel der Kulisse. Bundeseinheitliche Regeln gegen Mietpreisüberhöhung bleiben unabhängig davon bestehen.
Quelle: Land BW MLW; MietpreisbremseQuelle: Land BW MLW; Kappungsgrenze
Wie hilft der gemeinsame qualifizierte Mietspiegel?
Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete gibt der gemeinsame qualifizierte Mietspiegel 2024 — erarbeitet mit Lorch, Mutlangen, Waldstetten und den Verwaltungsgemeinschaften Rosenstein sowie Leintal-Frickenhofer Höhe. Er galt rückwirkend ab 1. Juli 2024 für zwei Jahre und gilt nur für nicht preisgebundenen Wohnraum; Sozialwohnungen mit Wohnberechtigungsschein fallen heraus. Die Stadt stellt das PDF weiter bereit.
Für 2026–2028 läuft die Neuerhebung: Ab 23. Juli 2026 werden zufällig ausgewählte Haushalte angeschrieben. Die Antwort ist nach dem Mietspiegelreformgesetz verpflichtend. Bis der neue Spiegel anerkannt ist, können Vermieter und Mieter die Vergleichsmiete weiterhin über Spiegel, Gutachten oder mindestens drei Vergleichswohnungen begründen.
Quelle: Stadt Schwäbisch Gmünd; Mietspiegel
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderte Mietwohnungen beantragen Sie bei der Stadtverwaltung — Formular „Antrag auf Erteilung eines Wohnberechtigungsscheines nach § 15 LWoFG“ im Digitalen Rathaus, Amt für Familie und Soziales. Der Schein eröffnet den Zugang zu gebundenem Wohnraum, garantiert aber keine Wohnung. In Baden-Württemberg gilt er landesweit.
Wohngeld (Mietzuschuss) für Wohnraum in Schwäbisch Gmünd einschließlich der Teilorte beantragen Sie bei derselben Behörde; Erst- und Weiterleistungsanträge auf Mietzuschuss sind online über Service-BW möglich. Der Schein und das Wohngeld sind getrennte Verfahren.
Quelle: Stadt Schwäbisch Gmünd; WBS-AntragQuelle: Stadt Schwäbisch Gmünd; WohngeldQuelle: Land BW MLW; Wohnberechtigung
Was kosten Bewohnerparken und Kita im Mieteralltag?
In Zone Z1 (Kernstadt) und Zone O1 (Möhlerstraße / Oststadt) holen Sie den Bewohnerparkausweis im Bürgerbüro. Privatpersonen zahlen 120 € im Jahr, Gewerbetreibende 360 €. Voraussetzung ist der Hauptwohnsitz in der Zone; der Ausweis sichert keinen freien Platz. Ohne Ausweis gelten die üblichen Kurzzeitregeln.
Elternbeiträge für Kita und Kindergarten fallen in der Regel für elf Monate an; der August ist beitragsfrei. Geschwisterstaffelung und Verpflegung (19 € je Essenstag pro Woche in städtischen Kitas) stehen im Gebührenverzeichnis. Die Grundsteuer B der Stadt liegt für 2026 bei Hebesatz 435 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025) — Vermieter dürfen sie nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Schwäbisch Gmünd; BewohnerparkenQuelle: Stadt Schwäbisch Gmünd; Kita-GebührenQuelle: Stadt Schwäbisch Gmünd; Hebesatz 2026
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Schwäbisch Gmünd
- Gilt in Schwäbisch Gmünd die Mietpreisbremse?
- Ist Schwäbisch Gmünd in der Gebietskulisse Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete höchstens 10 Prozent über Vergleichsmiete liegen?
Nein. Schwäbisch Gmünd steht nicht in der Mietpreisbegrenzungs-Gebietskulisse Baden-Württembergs (Stand ab 1. Januar 2026). Die Deckelung auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier nicht. Die allgemeine Grenze der Mietpreisüberhöhung bleibt relevant.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Schwäbisch Gmünd?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze 15 Prozent?
- Wie stark darf die Bestandsmiete in drei Jahren steigen?
Es gilt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren (bezogen auf die bisherige Miete, maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Die abgesenkte 15- %-Regel gilt nur in Kommunen derselben Gebietskulisse wie die Mietpreisbremse — dazu zählt Schwäbisch Gmünd nicht.
- Wo finde ich den qualifizierten Mietspiegel für Schwäbisch Gmünd?
- Gilt der Mietspiegel 2024 noch?
- Gilt der Mietspiegel auch für Sozialwohnungen?
Auf der Stadtseite unter „Qualifizierter Mietspiegel“: PDF des gemeinsamen Spiegels 2024 (rückwirkend ab 1. Juli 2024, zwei Jahre) mit Lorch, Mutlangen, Waldstetten und den beiden Verwaltungsgemeinschaften. Er gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum, nicht für Sozialwohnungen. Die Neuerhebung 2026–2028 läuft (Anschreiben ab 23. Juli 2026).
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Schwäbisch Gmünd?
- Welches Amt stellt den WBS aus?
- Reicht der WBS für eine Sozialwohnung?
Beim Amt für Familie und Soziales — Formular im Digitalen Rathaus („Antrag auf Erteilung eines Wohnberechtigungsscheines nach § 15 LWoFG“). Der Schein ist Voraussetzung für gebundenen Wohnraum, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. In Baden-Württemberg gilt er landesweit.
Quelle: Stadt Schwäbisch Gmünd; WBS-AntragQuelle: Land BW MLW; Wohnberechtigung
- Was kosten Kita und Kindergarten für Mieter-Familien in Schwäbisch Gmünd?
- Ist der August beitragsfrei?
- Gibt es Geschwisterrabatt bei den Kita-Gebühren?
Elternbeiträge richten sich nach Betreuungsform, Öffnungszeit und Alter; sie sind nach der Zahl der Kinder unter 18 im Haushalt gestaffelt. Typisch sind elf Beitragsmonate, der August ist beitragsfrei. Verpflegung in städtischen Kitas: 19 € monatlich je Essenstag pro Woche. Aktuelle Sätze stehen im Gebührenverzeichnis.
- Darf der Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt in Schwäbisch Gmünd für die Grundsteuer B?
Nur wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht — sonst bleibt die Steuer beim Eigentümer. Die Stadt setzt für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) ab 2026 den Hebesatz B auf 435 % (Bodenwertmodell Baden-Württemberg).
- Brauche ich in der Innenstadt einen Bewohnerparkausweis?
- Was kostet Anwohnerparken in Zone Z1?
In Zone Z1 (Kernstadt) und Zone O1 (Oststadt / Möhlerstraße) ja, wenn Sie die Bewohnerparkvorrechte nutzen wollen. Den Ausweis holen Sie im Bürgerbüro; Privatpersonen zahlen 120 € im Jahr. Er sichert keinen freien Platz.
- Lohnt sich Mieten in Schwäbisch Gmünd trotz Pendeln nach Stuttgart?
- Wie komme ich mit der Bahn nach Stuttgart?
Viele Miethaushalte nutzen den Bahnhof an der Remsbahn; die Stadt nennt rund 35 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Ob sich der Alltag lohnt, hängt von Arbeitsort, Takt und Umstieg ab — prüfen Sie die aktuelle Verbindung vor dem Umzug.
Quelle: Stadt Schwäbisch Gmünd; Bus und BahnQuelle: bahnhof.de; Pendelverbindung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden