Einfamilienhaus zum Kauf in 24238 Selent | Lütt Immobilien Kiel | Provisionsfrei für Kaufende
−♡Haus zum Kauf in Selent
Kaufpreis: 649.000 €
Grunddaten
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Grundstück: 618.00 m²
Terrassen: 2
Baujahr: 2018
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 153.00 m²
Nutzfläche: 30.00 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: A+
Stellplätze: 3
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Luft-Wärmepumpe
Gäste-WC
Kamin
Lage: 24238 Selent
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Selent erstreckt sich über zwei Wohnetagen auf ca. 153 m² Wohnfläche und wirkt in der Aufteilung angenehm durchdacht. Klare Linien, moderne Haustechnik und ein gut nutzbarer Außenbereich bilden den Rahmen für den Familienalltag.
Der Zugang führt in einen hellen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Ankommen. Von hier aus sind die Räume im Erdgeschoss gut erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Arbeits oder Gästezimmer nutzen lässt. Praktisch ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit Spülbecken, der kurze Wege für Wäsche ermöglicht. Ein Badezimmer ist vorhanden und zeigt sich mit zeitgemäßer Ausstattung, unter anderem mit bodengleicher Dusche.
Über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, das die privaten Rückzugsräume umfasst. Hier befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, sodass sich Morgenroutinen gut entzerren lassen. Ein begehbarer Kleiderschrank ist als separater Bereich integriert und unterstützt eine aufgeräumte Raumwirkung. Die Fußbodenheizung ist auch im Dachgeschoss vorhanden und sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der voll ausgebaute und gedämmte Spitzboden, der über eine vollwertige Treppe erreichbar ist und sich als Hobby oder Stauraumbereich anbietet. Für moderne Anforderungen stehen ein Glasfaseranschluss sowie eine Trinkwasserenthärtung zur Verfügung. Eine PV Anlage inklusive Batteriespeicher ist installiert, ebenso eine Steuerung für die Innenbeleuchtung, die eine flexible Nutzung im Alltag unterstützt.
Der Außenbereich bildet einen eigenen, gut nutzbaren Abschluss: Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen, die Westterrasse ist mit einem Sonnenschutzdach ausgestattet. Das Grundstück umfasst rund 618 m² und bietet Platz für Spiel, Garten und entspannte Stunden im Freien. Ein Carport mit Wallbox und Abstellraum ist vorhanden.
Ausstattung
- Baujahr 2018, gepflegter Gesamtzustand, 2025/26 runderneuert und aufgefrischt
- Wohnfläche ca 153 m²
- Nutzfläche ca 30 m²
- Grundstück ca 618 m²
- 2 Vollgeschosse
- 5 Zimmer: 1 Wohnzimmer und 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Zentralheizung in Kombination mit Luft Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- moderner Kaminofen im Wohnzimmer
- Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher
- Wallbox im Carport
- Glasfaseranschluss
- Trinkwasserenthärtung
- Umfangreiche Steuerung der Innenbeleuchtung möglich
- Fenster mit elektrischen Außenrollläden, auch die Dachfenster
- Großformatige Bodenfliesen im Erdgeschoss und in den Bädern
- Bodenbelag im Dachgeschoss als Holzoptik beziehungsweise Holzboden
- Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Glasduschabtrennung
- Wandfliesen im Bad in zeitloser, großformatiger Ausführung erkennbar
- Hauswirtschaftsraum mit Spülbecken
- Spitzboden voll ausgebaut und gedämmt
- Vollwertige Treppe zum Spitzboden
- 2 Terrassen
- Westterrasse mit Sonnenschutzdach, Pergola und LED Licht (alle neu aus 2026)
- Carport mit Abstellraum
- Gepflasterte Zufahrt und Stellplatzbereich für insgesamt 3 Fahrzeuge
- Garten neu in 2026 eingezäunt
- Außenfassade in rotem Verblendmauerwerk erkennbar
- 2025 Wände und Decken neu gestrichen
Sonstiges
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Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.
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Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Sackgassenlage in Selent. Das Umfeld wirkt angenehm überschaubar und gepflegt, sodass sich der Alltag hier entspannt organisieren lässt. Gleichzeitig bleiben die Wege innerhalb des Ortes kurz, was besonders im Familienleben spürbar praktisch ist.
Für die Nahversorgung sind im Stadtzentrum mehrere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung erreichbar, sodass Besorgungen unkompliziert erledigt sind. Auch eine ärztliche Grundversorgung ist mit der Gemeinschaftspraxis Selent gut erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind die Albert-Schweitzer-Schule, die eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule bietet. Ebenfalls befindet sich dort eine Kindertagesstätte.
Im näheren Umfeld laden mehrere Parks in der Umgebung zu kleinen Auszeiten im Grünen ein, während ein Spielplatz in kurzer Entfernung für Abwechslung nach der Schule oder am Wochenende sorgt. Ergänzend bietet das OHLA-Stadion in der Nähe gute Möglichkeiten für Sport und Vereinsleben, was den Standort insgesamt freundlich und alltagstauglich wirken lässt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im Ort gegeben. Die Anbiendung nach Kiel, Preetz, Lütjenburg ist gut getaktet was die Erreichbarkeit der umliegenden Orte unterstützt und Pendelwege planbar macht.
Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege im Ort, eine solide Nahversorgung sowie ein grünes, kinderfreundliches Umfeld mit guten Alltagsangeboten und praktikabler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Luftwärmepumpe
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 22.00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2017
- Ausweis gültig bis: 10.08.35
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: LUFTWP
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2018
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT