Zuhause ankommen in Singen-City in der Bahnhofstr.! Gut vermietete 2 Zi.-Wohnung
−♡Wohnung zum Kauf in Singen (Hohentwiel)
Kaufpreis: 105.000 €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1953
Hausgeld: 440,- €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 58.00 m²
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Energieklasse: F
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Objekt vermietet
Lage: 78224 Singen (Hohentwiel)
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Zuhause ankommen in Singen-City in der Bahnhofstrasse! Spannendes Investment für Kapitalanleger.
Diese zentrumsnahe 2 Zi.-Wohnung ist seit 2023 gut vermietet, zuletzt wurde die Miete dieses Jahr im April erhöht. Aktuell beträgt die Kaltmiete 550 €, hinzu kommen 350 € Nebenkosten.
Vom monatlichen Hausgeld gehen rund 73 € in die Instandhaltungsrücklage. Für Kapitalanleger bedeutet dies, dass 90 € vom monatlich zu zahlenden Hausgeld nicht auf den Mieter umlegbar sind.
Die Rücklagensituation ist mit knapp 100.000 € Rücklagen für das Objekt als positiv zu bewerten.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
- Einbauküche
- Aussenstellplatz (wird aktuell für 10 €/Monat angemietet) - gehört nicht zum Wohnungseigentum
- Keller
Sonstiges
PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage im Herzen von Singen am Hohentwiel. Die Bahnhofstraße zählt zu den zentralen Achsen der Singener Innenstadt und bietet eine hervorragende Kombination aus kurzen Wegen, Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung.
Das moderne CANO Einkaufszentrum, die Singener Fußgängerzone sowie zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleister befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Innenstadt erstreckt sich vom Bahnhof über die Fußgängerzone bis in Richtung Rathaus und bietet ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Bahnhof Singen und zum zentralen Omnibusbahnhof (ZOB). Von hier bestehen zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen innerhalb der Region sowie in Richtung Konstanz und Bodensee, Schaffhausen und Schweiz sowie Stuttgart. Auch der Seehas verbindet Singen eng mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Mit dem Pkw ist Singen über die A81 sowie die B33 und B34 sehr gut angebunden. Konstanz, der westliche Bodensee und die Schweizer Grenze sind schnell erreichbar.
Trotz der urbanen Lage bietet Singen mit dem Hohentwiel und der reizvollen Hegaulandschaft vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Bahnhofstraße eignet sich damit besonders für Käufer, die zentral und mit kurzen Wegen wohnen möchten. Auch für Kapitalanleger ist die Lage aufgrund der Nähe zu Bahnhof, Innenstadt und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs interessant.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 180.80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2004
- Ausweis gültig bis: 06.04.29
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1953
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 440,-€
- Kaufpreis: 105.000€
- Währung: €