Immobilien zum Kaufen in Singen (Hohentwiel)

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Singen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Welches Finanzamt ist für Singen zuständig?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Für Singen ist das Finanzamt Singen (Alpenstraße 9) zuständig. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung braucht das Grundbuchamt vor der Eigentumsumschreibung.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Muss ich Maklercourtage einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn ein Makler beauftragt wurde — Höhe und Tragung richten sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapitalpuffer ein.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Singen?
• Führt Singen noch ein eigenes Grundbuchamt?
• Was macht die Grundbucheinsichtsstelle Hohgarten?

Die Grundbücher führt das Amtsgericht Villingen-Schwenningen (Grundbuchamt). Die Stadt unterhält eine Grundbucheinsichtsstelle in Hohgarten 2 mit eingeschränkten Aufgaben (u. a. Einsicht, Beglaubigungen). Eintragungen und Auszüge laufen über Notar und Grundbuchamt.

Quelle: Stadt Singen; GrundbucheinsichtsstelleQuelle: AG Villingen-Schwenningen; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Singen?
• Welches Modell gilt nach der Reform ab 2025?
• Was beschloss der Gemeinderat am 22. Oktober 2024?

Ab dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform) gilt Hebesatz Grundsteuer B 430 v. H., Grundsteuer A 360 v. H. (Beschluss 22. Oktober 2024). Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Singen; GrundsteuerreformQuelle: Land BW; Bodenwertmodell FAQ

• Liegt mein Kaufobjekt im Wärmeplan-Eignungsgebiet?
• Wann wurde der Singener Wärmeplan beschlossen?
• Gibt es Anschlusszwang an ein Wärmenetz?

Der Wärmeplan vom 23. Mai 2023 markiert mögliche Netz-Eignungsgebiete (u. a. Nord-/Südstadt, Industriegebiet, Beuren an der Aach, Bohlingen). Er ist strategisch und begründet keinen Anschlusszwang; konkrete Netze hängen von Machbarkeit und Nachfrage ab.

Quelle: Stadt Singen; Wärmeplanung

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für den Kauf?
• Wer vergibt Auskünfte zu Bodenrichtwerten in Singen?
• Sind Bodenrichtwerte Verkaufspreise?

Ansprechpartnerin ist die Geschäftsstelle Gutachterausschuss (Hohgarten 2). Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden — sie sind keine aktuellen Verkaufspreise, fließen aber in die Grundsteuerbewertung ein.

Quelle: Stadt Singen; Bodenrichtwerte

• Gilt beim Weitervermieten in Singen die Mietpreisbremse?
• Kann ich als Vermieter die Bremse noch nutzen?
• Was ändert sich für Kapitalanleger seit 2026?

Nein — seit dem 1. Januar 2026 gilt in Singen keine Mietpreisbremse mehr. Für Bestandserhöhungen greift die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Der frühere qualifizierte Mietspiegel ist zum 1. März 2026 ausgelaufen und wirkt nur noch als einfacher Spiegel.

Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Stadt Singen; Mietspiegel

• Wie ist die Kita-Lage für kaufernde Familien?
• Welche Beitragsregeln gelten in städtischen Kitas?
• Ist der August gebührenfrei?

Städtische Einrichtungen erheben Gebühren für 11 Monate; der August ist frei. Ab dem dritten Kind entfällt die Benutzungsgebühr. Freie Träger haben eigene Sätze; Gebührenübernahme läuft über das Kreisjugendamt Konstanz.

Quelle: Stadt Singen; Kita-Gebühren

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden