Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Radolfzell am Bodensee – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Radolfzell am Bodensee kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5,0 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis. Beim Mieten entfällt seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse — für Eigentümer relevant vor allem bei Neuvermietung und bei der laufenden Grundsteuer nach der Reform ab 2025.
Quelle: service-bw; GrunderwerbsteuerQuelle: Land BW MLW; Mietpreisbremse
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten (bundesweit nach Gerichts- und Notarkostengesetz) sowie ggf. Maklercourtage. Die Grundbücher für Radolfzell führt zentral das Amtsgericht Villingen-Schwenningen – Grundbuchamt (Carlo-Schmid-Straße 7/9), nicht das örtliche Amtsgericht am Seetor.
Quelle: AG VS; GrundbuchamtQuelle: AG VS; Zuständigkeit
Seit dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer. Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Grundstücksfläche und Bodenrichtwert; Gebäude zählen nicht mit). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Für die Grundsteuer B beträgt der Hebesatz 223 % (Haushaltssatzung 2025).
Quelle: FM BW; BodenwertmodellQuelle: Stadt Radolfzell; Hebesatz B 2025
Stadt und Stadtwerke arbeiten an der kommunalen Wärmeplanung mit dem Ziel klimaneutraler Wärme bis 2035; eine Karte zeigt bestehende und geplante Wärmenetze. Am Bodensee lohnt vor dem Kauf ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes (UDO) auf die konkrete Flur.
Quelle: Stadtwerke Radolfzell; WärmeplanungQuelle: Land BW; Hochwasserkarten
In Baden-Württemberg — und damit in Radolfzell am Bodensee — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie entsteht mit dem wirksamen Kaufvertrag und ist landesweit einheitlich.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Maklercourtage nur, wenn ein Makler beauftragt wurde — beim Kauf gilt das Bestellerprinzip nicht wie bei der Wohnungsvermittlung an Mieter; die Verteilung regelt der Vertrag. Eigenkapital sollten Sie für Steuer plus Nebenkosten einplanen.
Die Grundbücher für Radolfzell am Bodensee führt das Amtsgericht Villingen-Schwenningen – Grundbuchamt, Carlo-Schmid-Straße 7/9, 78050 Villingen-Schwenningen. Das örtliche Amtsgericht Radolfzell ist dafür nicht mehr zuständig (Grundbuchamtsreform).
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B in Radolfzell 223 % (Haushaltssatzung 2025). Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert; Gebäude zählen nicht). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer laut Bescheid.
Quelle: Stadt Radolfzell; Hebesatz B 2025Quelle: FM BW; Bodenwertmodell
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss; aktuelle Karten liegen über BORIS BW vor. Auf der Stadtseite zum Gutachterausschuss sind Links zu den Bodenrichtwertkarten (u. a. 2025) hinterlegt. Der Richtwert ist kein Kaufpreis und ersetzt keine individuelle Wertermittlung.
Stadt und Stadtwerke arbeiten an der kommunalen Wärmeplanung mit dem Ziel klimaneutraler Wärme bis 2035. Eine Karte zeigt bestehende Netze, geplante Ausbauten und noch geprüfte Gebiete. Ob ein Anschluss möglich oder sinnvoll ist, klären Sie objektbezogen mit den Stadtwerken — die Planung ersetzt keine Pflicht zum Sofortwechsel.
Ja — besonders bei Lagen nahe See oder Bach. Die Hochwassergefahrenkarten des Landes (UDO) zeigen flurgenau Überflutungsflächen und -tiefen für verschiedene Szenarien. Nutzen Sie die Adresse des Objekts; pauschale Aussagen zum gesamten Stadtgebiet sind unzuverlässig.
Städtische Kindertageseinrichtungen erheben Benutzungsgebühren; eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Gebührenpflichtig sind 11 Monate, der August ist frei. Das aktuelle Verzeichnis gilt ab dem 1. Januar 2026.
Der seehas bietet einen 30-Minuten-Takt Richtung Konstanz, Singen und Engen. Bus und Bahn sind im VHB organisiert; im Landkreis Konstanz sind VHB-Fahrscheine auf ausgewählten IC-Abschnitten mitnutzbar.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
