Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Überlingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Überlingen kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Beim Mieten gilt seit dem 1. Januar 2026keine Mietpreisbremse mehr; Bestandserhöhungen bleiben auf 20 % in drei Jahren gekappt.
Quelle: Finanzämter Baden-Württemberg; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Zur Grunderwerbsteuer addieren sich Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung. Das zuständige Grundbuchamt für Überlingen führt das Amtsgericht Villingen-Schwenningen (zentrale Grundbuchführung); örtliche Zivil- und Familiensachen bleiben beim Amtsgericht Überlingen.
Quelle: Finanzämter Baden-Württemberg; Kaufnebenkosten SteuerQuelle: Justiz Baden-Württemberg; Grundbuchamt
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert, keine Gebäudebewertung). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Für die Grundsteuer B gilt der Hebesatz 144 v. H. (Beschluss Gemeinderat 13. November 2024, auch für 2026 unverändert).
Quelle: Stadt Überlingen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium Baden-Württemberg; Bodenwertmodell
Der Gemeinderat hat am 26. Juli 2023 den kommunalen Wärmeplan festgestellt (informell, ohne Anschlusszwang); priorisierte Machbarkeitsstudien u. a. für Schulcampus und Burgberg laufen. Für Lage-Risiken prüfen Sie die LUBW-Hochwassergefahrenkarten (HQ100 als festgesetztes Überschwemmungsgebiet) — ufernahe Lagen am Bodensee können betroffen sein.
Quelle: Stadt Überlingen; WärmeplanungQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises — einheitlich für alle Gemeinden, also auch Überlingen. Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 144 v. H. (Beschluss 13. November 2024; für 2026 unverändert). Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Überlingen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium Baden-Württemberg; Bodenwertmodell
Die Grundbücher des Bezirks Überlingen führt das Amtsgericht Villingen-Schwenningen (zentrale Grundbuchführung). Das Amtsgericht Überlingen bleibt für Zivil-, Familien- und andere örtliche Verfahren zuständig, nicht für die Grundbuchführung.
Quelle: Justiz Baden-Württemberg; GrundbuchamtQuelle: Justiz Baden-Württemberg; Amtsgericht Überlingen
Das Landeswohnraumförderungsprogramm (u. a. Bau/Kauf von Eigenheim oder Eigentumswohnung) läuft über die L-Bank. Im Bodenseekreis berät und nimmt die Wohnraumförderstelle des Landratsamts Anträge entgegen und leitet sie an die L-Bank weiter. Voraussetzungen und Zielgruppen stehen auf den Seiten der L-Bank und des Kreises.
Der Wärmeplan (Beschluss 26. Juli 2023) ist ein informelles Orientierungsinstrument: Er zeigt mögliche Wärmenetz- und dezentrale Gebiete, begründet aber keinen Anschlussanspruch und keine unmittelbare Tauschpflicht. Konkrete Netzausbauten hängen von Machbarkeitsstudien (u. a. Schulcampus, Burgberg) und späteren Entscheidungen ab.
Ja — besonders bei ufernahen oder tief gelegenen Grundstücken. Die LUBW-Hochwassergefahrenkarten zeigen Überflutungsflächen und -tiefen u. a. für HQ100. In Baden-Württemberg gelten HQ100-Flächen als festgesetzte Überschwemmungsgebiete mit besonderen Bauvorschriften.
Ja — die Stadt informiert unter „Gebühren & Beiträge“ u. a. zu Erschließungsbeiträgen, Abwasserbeiträgen und Kostenerstattungsbeträgen. Ob und in welcher Höhe Beiträge für ein konkretes Grundstück fällig werden, hängt von Erschließungsstand und Satzung ab; klären Sie das vor dem Kauf bei der Stadt.
Drei Bahnhalte und die SeeLinie 7395 (Viertelstundentakt nach Friedrichshafen über Meersburg) machen den Alltag ohne Auto machbar. Tickets: bodo-Verbund bzw. Deutschlandticket.
Quelle: Stadt Überlingen Tourismus; AnbindungQuelle: bodo Verkehrsverbund; Pendellinie
Seit dem 1. Januar 2026nein — Überlingen ist aus der Kulisse herausgefallen. Für Bestandserhöhungen gilt die 20- %-Kappungsgrenze in drei Jahren. Beim Weitervermieten entfällt die 10-Prozent-Deckelung der Mietpreisbremse.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
