Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Salem - Baden – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Salem - Baden kauft, zahlt die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz B 215 v. H. (Wohn- und Baugrundstücke) und A 400 v. H. (Land- und Forstwirtschaft), jeweils ab 1. Januar 2026. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an — ohne Rechenbeispiel. Beim späteren Vermieten gilt hier keine Mietpreisbremse. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Salem; Hebesätze 2026Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Das Amtsgericht Überlingen führt kein Grundbuch. Für Salem ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Villingen-Schwenningen zuständig (Carlo-Schmid-Straße 7/9); Auszüge und Eintragungen laufen dort bzw. über den Notar. Bodenrichtwerte ermittelt seit dem 1. Juli 2020 der gemeinsame Gutachterausschuss Linzgau-Gehrenberg (Geschäftsstelle GVV Markdorf, Schlossweg 10). Abruf über BORIS-BW, das GIS-Bürgerportal der Gemeinde oder die Bodenrichtwertliste zum Stichtag 1. Januar 2025. Die Werte sind Lagewerte, kein aktueller Verkaufspreis.
Quelle: Amtsgericht Villingen-Schwenningen; GrundbuchamtQuelle: Justizministerium BW; Grundbuch-ZuständigkeitQuelle: Stadt Markdorf; GutachterausschussQuelle: Gemeinde Salem; Bodenrichtwerte
Seit 1. Januar 2024 erhebt Salem eine Zweitwohnungssteuer: 20 v. H. der Jahresnettokaltmiete (Wohnmobile/Campingwagen 10 v. H. der Nettostandplatzmiete). Ohne Mietvertrag schätzt die Gemeinde anhand des Mietspiegels. Der Wärmeplan (Ratsbeschluss 20. Juni 2023) und das Nahwärmenetz Neue Mitte betreffen Folgekosten der Heizung. Hochwasser und Starkregen prüfen Sie flurstückbezogen im GIS-Bürgerportal und in den Hochwassergefahrenkarten des Landes; einzelne Bebauungspläne (etwa Stefansfeld Nord-Ost) weisen HQextrem-Flächen aus. Es gelten eine Erschließungsbeitrags- und eine Stellplatzsatzung (Ortsrecht).
Quelle: Gemeinde Salem; ZweitwohnungssteuerQuelle: Gemeinde Salem; WärmeplanungQuelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Gemeinde Salem; Ortsrecht
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Gemeinde den Hebesatz B (Wohn- und Baugrundstücke) auf 215 v. H. und A (Land- und Forstwirtschaft) auf 400 v. H., jeweils ab 1. Januar 2026. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Stand: Steuern-Seite der Gemeinde.
Nein — Überlingen führt kein Grundbuch mehr. Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Villingen-Schwenningen, Carlo-Schmid-Straße 7/9, 78050 Villingen-Schwenningen. Salem steht in der landesweiten Zuordnungsliste. Auszüge und Eintragungen laufen dort bzw. über Ihren Notar.
Quelle: Amtsgericht Villingen-Schwenningen; GrundbuchamtQuelle: Justizministerium BW; Zuständigkeitsliste
Seit dem 1. Juli 2020 ist der Gutachterausschuss Linzgau-Gehrenberg beim GVV Markdorf (Schlossweg 10) zuständig, auch für Salem. Öffentliche Bodenrichtwerte rufen Sie kostenfrei über BORIS-BW, das GIS-Bürgerportal oder die Gemeinde-Liste (Stichtag 1. Januar 2025) ab. Sie fließen auch in das Landes-Grundsteuermodell ein, sind aber kein aktueller Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Salem; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Markdorf; GutachterausschussQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW
Seit 1. Januar 2024: 20 v. H. der Jahresnettokaltmiete. Wohnmobile und Campingwagen auf Dauerstellplatz: 10 v. H. der Nettostandplatzmiete für die Saison. Ohne Mietvertrag schätzt die Gemeinde anhand des Mietspiegels. Merkblatt und Satzung stehen auf der Gemeinde-Seite.
Quelle: Gemeinde Salem; Zweitwohnungssteuer-MerkblattQuelle: Gemeinde Salem; Zweitwohnungssteuersatzung
Der Gemeinderat hat am 20. Juni 2023 freiwillig einen kommunalen Wärmeplan beschlossen (Ziel 2040). In der Neuen Mitte besteht ein Nahwärmenetz. Das ist ein Planungs- und Anschlussangebot, kein gesetzlicher Zwang für jedes Gebäude. Bericht auf der Wärmeseite der Gemeinde.
Ja, flurstückbezogen. Gemeinde-GIS (Hochwasserkarten) plus landesweite Hochwassergefahrenkarten (LUBW). Manche Bebauungspläne — etwa Stefansfeld Nord-Ost — nennen HQextrem-Betroffenheit. Die Karten ersetzen keine Besichtigung und keine Versicherungsklärung.
Quelle: Gemeinde Salem; GIS HochwasserQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten
Ja, beides ist Ortsrecht: Erschließungsbeitragssatzung und Stellplatzsatzung (u. a. Bezug in Bebauungsplänen, Satzung vom 29. April 2014). Ob und wie viele Stellplätze Ihr Vorhaben braucht, prüft das Baurechtsamt im Einzelfall. Texte unter Ortsrecht & Satzungen.
Nein — Salem steht nicht in der Gebietskulisse ab 1. Januar 2026. Bei späterer Vermietung gilt die 10-Prozent-Grenze der Mietpreisbremse hier nicht; im Bestand bleibt die Kappung bei 20 % in drei Jahren. Es gibt einen qualifizierten Mietspiegel (1. August 2026 bis 31. Juli 2028). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung, nicht hier noch einmal als Aufsatz.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Gemeinde Salem; Mietspiegel 2026
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
