2· Immobilien zum Kaufen in Gottmadingen

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gottmadingen?
• Welcher Satz gilt nach der Reform ab 2025?
• Was ist der Unterschied zwischen Grundsteuer A und B?

Ab 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform) gilt für bebaute und unbebaute Grundstücke der Hebesatz B von 295 v. H., für land- und forstwirtschaftliches Vermögen A von 480 v. H. Das Finanzamt Singen setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Gottmadingen; Grundsteuer Hebesätze

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Gottmadingen?
• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Steht der Satz im Bundesland-Block?

Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (5 % in Baden-Württemberg). Dazu kommen in der Regel Notar- und Grundbuchkosten nach Bundesrecht; eine Maklerprovision nur, wenn sie vereinbart ist. Prüfen Sie aktuelle Zahlen bei den Finanzämtern Baden-Württemberg.

Quelle: Finanzämter BW; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Gottmadingen?
• Kann ich das Grundbuch in Singen einsehen?
• Führt das Amtsgericht Singen noch das Grundbuch?

Das Grundbuch führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Villingen-Schwenningen (Carlo-Schmid-Straße 7/9; Gottmadingen liegt im Bezirk). Das Amtsgericht Singen bleibt für andere Verfahren örtlich zuständig, führt aber nicht mehr das Grundbuch. Eine Grundbucheinsichtsstelle gibt es bei der Stadt Singen, Hohgarten 2; Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.

Quelle: Justiz BW; Grundbuchamt VSQuelle: Stadt Singen; GrundbucheinsichtQuelle: Amtsgericht Singen; Gerichtsbezirk

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Gottmadingen?
• Wer ist der Gutachterausschuss vor Ort?
• Ist BORIS-BW die richtige Karte?

Öffentlich einsehbar sind die Werte im Portal BORIS-BW. Für Gottmadingen ermittelt sie der Gemeinsame Gutachterausschuss Hegau-Hochrhein bei der Stadt Singen (Hohgarten 2). Der Bodenrichtwert ist ein Zonen-Durchschnitt, kein individueller Verkehrswert Ihres Grundstücks; für die neue Grundsteuer gilt der Stichtag der Landesbewertung.

Quelle: BORIS-BW; BodenrichtwerteQuelle: Gemeinde Gottmadingen; Gutachterausschuss

• Liegt mein Kaufobjekt in Gottmadingen in einem Wärmeplan- oder Nahwärmegebiet?
• Was bedeutet die Vorkaufsrechtssatzung Goldbühl?
• Gibt es in Randegg schon ein Netz?

Im Ortsteil Randegg existiert ein Nahwärmenetz von solarcomplex (Erweiterung 2023: rund 196 Anschlüsse). Für das Gebiet Nahwärmezentrale Goldbühl hat die Gemeinde eine besondere Vorkaufsrechtssatzung erlassen und den Bebauungsplan (6. Änderung) aufgestellt (Bekanntmachung 20.02.2025). Der Konvoi-Wärmeplan (Abschlussbericht 03.07.2025) ist Orientierung — kein automatischer Anschlusszwang. Klären Sie die Lage Ihres Flurstücks im Rathaus und beim Netzbetreiber.

Quelle: Gemeinde Gottmadingen; Nahwärme RandeggQuelle: Gemeinde Gottmadingen; Vorkauf GoldbühlQuelle: Gemeinde Gottmadingen; Bekanntmachung Goldbühl

• Ist Gottmadingen hochwasser- oder starkregengefährdet?
• Wo liegen die Starkregenkarten der Ortsteile?
• Was bedeutet HQ100 für mein Grundstück?

Die Gemeinde stellt Starkregengefahrenkarten für den Kernort, Bietingen/Ebringen, Randegg/Petersburg und Murbach bereit. Flusshochwasser prüfen Sie in den Landes-Hochwassergefahrenkarten; Flächen eines HQ100 gelten in Baden-Württemberg als festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, zeigt nur die Karte — nicht diese FAQ.

Quelle: Gemeinde Gottmadingen; StarkregenrisikoQuelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Gemeinde Gottmadingen; Hochwasserkarten nutzen

• Welche Eigentumsförderung gilt für einen Kauf in Gottmadingen?
• Hilft die L-Bank beim selbst genutzten Wohneigentum?
• Wo prüfe ich Wohnungsbau BW?

Landesprogramme (Wohnungsbau BW, L-Bank-Darlehen für selbst genutztes Eigentum) gelten in Gottmadingen wie im übrigen Baden-Württemberg — Voraussetzungen und Einkommensgrenzen prüfen Sie bei Land und L-Bank, nicht bei der Gemeinde allein. Kurzüberblick steht im Bundesland-Block.

Quelle: Land Baden-Württemberg; EigentumsförderungQuelle: L-Bank; Z15-Darlehen

• Welche Schulen gibt es in Gottmadingen für Familien nach dem Kauf?
• Hat Randegg eine eigene Grundschul-Außenstelle?
• Gibt es vor Ort eine Realschule?

Die Hebelschule (Grundschule) hat den Stammsitz am Rathausplatz und Außenstellen in Bietingen und Randegg. Weiterführend liegt die Eichendorff-Realschule in Gottmadingen. Gymnasiale Angebote suchen Familien in der Regel in den Nachbarstädten.

Quelle: Gemeinde Gottmadingen; HebelschuleQuelle: Eichendorff-Realschule; Standort

• Wie ist Gottmadingen für Berufspendler nach dem Kauf angebunden?
• Fährt der Rhyhas auch nach Schaffhausen?
• Gibt es P+R am Bahnhof?

Der Bahnhof liegt am Rhyhas (Halbstundentakt nach Singen und in die Schweiz). Parkplätze an der Johann-Georg-Fahr-Straße sind für Bus und Bahn ohne Parkscheibe nutzbar; westlich des Bahnhofs gibt es ein Fahrradhaus mit abschließbaren Boxen. Für den Ortsverkehr gilt das Ein-Euro-Ticket nur im Bus innerhalb der Gemeindegrenzen.

Quelle: Gemeinde Gottmadingen; Mobilität KäuferQuelle: Gemeinde Gottmadingen; Parken Bahnhof

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden