Kaltmiete: 2.600,- €
Warmmiete: 3.670,- €
Grunddaten
Zimmer: 5
Baujahr: 1982
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Gesamtfläche: 260.00 m²
Vermietbare Fläche: 260.00 m²
Zustand: MODERNISIERT
Nebenkosten: 1.000,- €
Kaution: 7.800,- €
Stellplätze: 1
Tiefgaragen-Stellplätze: 1
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Gäste-WC
Lage: 42651 Solingen
Straße: Werwolf 35-41
Beschreibung
Die Kieferorthopädische Praxis besteht seit 2008. Sie befindet sich in einem Ärztehaus, im Zentrum von Solingen.
Übernahme vom kompletten Inventar und Kundenkartei erforderlich. Preis nach Anfrage.
Ausstattung
Praxisfläche
-1. Obergeschoss
-ca. 260 m² Gewerbefläche
- 4 Behandlungsräume, bei Bedarf 2 weitere Behandlungsräume möglich
- 3 Toiletten
- Teeküche
- großzügiger Empfangsbereich
- Laborraum
- digitales Röntgen
-Gaszentralheizung
-Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien
-Netzwerk CAT 6
-großer behindertengerechter Aufzug
-Türsprechanlage
-Hausmeisterservice
Sonstiges
Lagebeschreibung
Das Ärztehaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Solingen, im Stadtteil Mitte, eine gut frequentierten Verbindung innerhalb der Fußgängerzone, nur wenige Meter von der Hauptstraße sowie der Kölner Straße entfernt.
ÖPNV-Anbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen (z. B. Graf-Wilhelm-Platz) mit direkter Anbindung an zahlreiche Stadtbuslinien. Der Solinger Hauptbahnhof ist mit dem Bus in ca. 10 Minuten erreichbar.
Parkmöglichkeiten: In fußläufiger Umgebung stehen mehrere Parkhäuser (u. a. Parkhaus Hofgarten, Parkhaus Clemens-Galerien) sowie öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
Umfeld: Das Ärztehaus ist umgeben von einer vielfältigen Infrastruktur. In direkter Nachbarschaft befinden sich Apotheken, Banken, Einzelhandelsgeschäfte sowie Gastronomie. Der Hofgarten Solingen als großes Einkaufszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Erreichbarkeit: Über die B229 sowie die B224 ist das Objekt an die umliegenden Stadtteile und überregionale Verkehrsachsen angebunden. Die Autobahn A46 (Auffahrt Haan-West) ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Das Gebäude selbst ist ein modernes Ärztehaus, in dem verschiedene Facharztpraxen sowie ergänzende Gesundheitsdienstleister angesiedelt sind. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Sichtbarkeit und Frequenz gegeben.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 28.02.28
- Energieeffizienzklasse: E*
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1982
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: MODERNISIERT
Details zu den Preisen
- Brutto Gesamtbelastung: 3.670,-€
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaltmiete: 2.600,-€
- Kaution: 7.800,-€
- Nebenkosten: 1.000,-€
- Anzahl Stellplätze in der Tiefgarage: 1
- Miete der Stellplätze in der Tiefgarage: 70,-€
- Warmmiete: 3.670,-€
- Währung: €