Kaltmiete: 650,- €
Grunddaten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1953
Verfügbar ab: 01.11.26
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 71.19 m²
Balkone: 1
Nebenkosten: 95,- €
Kaution: 1.950,- €
Stellplatz im Freien
Etagenheizung
Gasheizung
Keller
Lage: 29614 Soltau
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
+++Erstbezug nach Renovierung+++
Diese geräumige und im Oktober 2026 renovierte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Reihenendhauses, welches in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße liegt. Das attraktive Stadtzentrum ist fußläufig in ca. 15 Minuten oder bequem mit dem PKW in 4 Minuten erreichbar. Die Mieterstruktur innerhalb des Hauses überzeugt durch einen harmonischen und freundlichen Zusammenhalt.
Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 71 m² überzeugt eine durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit praktischen Ausstattungsdetails. Der Flur bildet den Eingangsbereich der Wohnung. Der gemütliche Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Loggia profitiert dank der großen Fensterelemente von einem harmonischen Lichteinfall.
Das Hauptschlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Gestaltung. Daneben liegt ein etwas kleineres Zimmer, welches ideal als Home-Office, Kinderzimmer oder Gäste-Bereich fungieren könnte.
Das Badezimmer verfügt über ein Bade-Duschwanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die praktisch geschnittene Küche vervollständigt den Grundriss. Alle Böden (außer Bad) wurden jüngst mit modernem Laminat versehen, Türen und Zargen wurden lackiert sowie Wände und Decken gestrichen.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum zur Lagerung Ihrer persönlichen Gegenstände.
Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Ein unbefristetes Anstellungsverhältnis des Hauptmieters bzw. der Hauptmieter ist Voraussetzung für das Zustandekommen eines Mietvertrages. Die Mindestmietdauer wird auf 24 Monate festgelegt. Haustiere sind nicht gestattet. Die Kosten für Heizung/Warmwasser, Abwasser sowie Wohnungsstrom sind vom Mieter direkt mit dem jwl. Versorgungsunternehmen abzurechnen.
¹ Das Foto wurde KI-gestützt bearbeitet. Einzelne Bilddetails können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Ausstattung
+ Ruhige Lage am Stadtrand
+ Kurze Wege ins Stadtzentrum
+ Moderner Charme trifft Altbau
+ Sonnige Loggia
+ Küchenzeile mit Herd/Backofen und Dunstabzugshaube
+ Kellerraum für Ihr Hab & gut
+ Gemeinschaftlich genutzter Fahrrad-Keller
Sonstiges
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.
Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.
Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.
Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm
Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.
Lagebeschreibung
Soltau? Ein perfekter Standort! Die Lage am westlichen Stadtrand ist wie maßgeschneidert für alle Ruhesuchenden. Zudem können Sie hier den Luxus genießen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in erreichbarer Nähe zu haben.
Die bezaubernde Stadt im Herzen von Niedersachsen beeindruckt mit einer gelungenen Symbiose aus Tradition und Moderne. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet die Stadt eine Fülle von Möglichkeiten für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Die historische Altstadt von Soltau lädt zu einem gemütlichen Bummel durch gepflasterte Gassen ein. Hier treffen liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser auf moderne Geschäfte und urige Cafés. Der Charme vergangener Zeit verleiht diesem Teil der Stadt eine einzigartige Atmosphäre.
Soltau ist auch überregional für sein breites Freizeitangebot bekannt. Der nahe gelegene Heide Park ist ein Magnet für Adrenalinjunkies und Familien gleichermaßen. Mit aufregenden Fahrgeschäften und spannenden Shows ist der Park ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.
Naturliebhaber kommen in Soltau ebenfalls auf ihre Kosten. Der Naturpark Lüneburger Heide erstreckt sich über weite Flächen und bietet endlose Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Die einzigartige Flora und Fauna dieser Region fasziniert zu jeder Jahreszeit.
Für Shopping-Begeisterte ist das Designer Outlet ein wahres Paradies. Das an der A 7 (Abfahrt Soltau-Ost) gelegene Factory-Outlet-Center ist ein einzigartiges Shopping Village mit Highlights wie den Fachwerkhäusern mit Reetdächern – die Heide-Häuschen – die dem Designer Outlet Soltau seinen ganz persönlichen Charme verleihen und zum Shopping und Verweilen einladen.
Zum Entspannen und Relaxen lädt die Soltauer Therme ein. Im großen Thermalbad mit modernen Sauna- und Wellnessbereich können Sie herrlich abschalten und sich verwöhnen lassen. Egal, ob Me-Time oder Familien-Tag: Hier geht jeder mit einem entspannten Lächeln nach Hause.
In der Filzwelt Soltau - auch Felto genannt - können Sie die Kunst des Filzens kennenlernen und selbst kreativ werden. Ein interessanter Ort für Familien und Kunstbegeisterte.
Soltau ist darüber hinaus für seine ausgezeichneten Bildungseinrichtungen und das breite Kulturangebot bekannt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Schulen sowie kulturelle Veranstaltungen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1953
- Verkaufstatus: OFFEN
Details zu den Preisen
- Hinweis zum Preis: Es wird eine Staffelmiete vereinbart
- Kaltmiete: 650,-€
- Kaution: 1.950,-€
- Nebenkosten: 95,-€
- Währung: €