Immobilien in Spaichingen

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Aktuell haben wir keine Immobilien in Spaichingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Spaichingen

Spaichingen steht nicht unter der Mietpreisbremse Baden-Württembergs (Gebietskulisse ab 1. Januar 2026). Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 20 % steigen, höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die landesweite Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse Quelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze

Intercity mit Nahverkehrsticket — und der Ringzug in der Mitte

Am Bahnhof Spaichingen (Eisenbahnstraße 35) halten Intercity-Züge der Gäubahn (Linie 87, Stuttgart–Singen). Zwischen Stuttgart und Singen gelten in diesen IC-Zügen Move-Tickets und das Deutschland-Ticket. Der Ringzug (RB 43) bedient zusätzlich den Haltepunkt Spaichingen Mitte (Robert-Koch-Straße), näher an der Innenstadt. Die Stadtrunde Linie 135 verknüpft Bahnhof, Busbahnhof und Stadtzentrum. Tickets laufen über den Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar-Heuberg; einen vergünstigten Stadttarif wie in Tuttlingen gibt es für Spaichingen nicht.

Quelle: DB Bahnhof; Spaichingen Quelle: Deutsche Bahn; IC Nahverkehrsfreigabe Quelle: Land Baden-Württemberg; IC Gäubahn Quelle: Move Verbund; Tickets Quelle: Move Verbund; Linie 135

Wärmeplan: Studien für Innenstadt und Grund-Unterbach

Spaichingen hat den kommunalen Wärmeplan freiwillig im Konvoi mit Aldingen, Denkingen, Frittlingen, Dürbheim, Balgheim und Hausen ob Verena erstellt; der Abschlussbericht liegt vor. Für die dichten Gebiete Innenstadt und Grund-Unterbach sollen Machbarkeitsstudien nach der Bundesförderung für effiziente Wärmenetze (BEW) klären, ob Netze wirtschaftlich sind. Der Plan ist Orientierung — kein Anschlusszwang. Bürgerinfo war am 28. Mai 2025; spätestens alle fünf Jahre wird fortgeschrieben.

Quelle: Stadt Spaichingen; Kommunale Wärmeplanung

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zu Spaichingen

Kann ich den Intercity nach Stuttgart mit einem Move-Ticket nutzen?
Gilt das Deutschland-Ticket im IC auf der Gäubahn?
Wo liegt der Bahnhof Spaichingen?

Ja, zwischen Stuttgart und Singen. Am Bahnhof Spaichingen (Eisenbahnstraße 35) halten IC-Züge der Gäubahn (Linie 87). Verbundtickets von Move und das Deutschland-Ticket werden in diesen IC-Zügen im örtlichen Geltungsbereich anerkannt. Weiter nach Zürich gilt der Fernverkehrstarif.

Quelle: DB Bahnhof; Spaichingen Quelle: Deutsche Bahn; IC Nahverkehrsfreigabe Quelle: Land Baden-Württemberg; IC Gäubahn

Was ist der Haltepunkt Spaichingen Mitte?
Hält der Ringzug in Spaichingen?
Wo liegt Spaichingen Mitte?

Der Haltepunkt Spaichingen Mitte liegt in der Robert-Koch-Straße und wird vom Ringzug (RB 43) bedient — näher an der Innenstadt als der Bahnhof an der Eisenbahnstraße. Fahrpläne stehen bei Move und auf bahnhof.de.

Quelle: Move Verbund; Ringzug Fahrplan Quelle: DB Bahnhof; Spaichingen

Gibt es in Spaichingen einen vergünstigten Stadttarif für Bus und Bahn?
Welcher Verbund gilt in Spaichingen?
Was ist die Buslinie 135?

Spaichingen liegt im Move-Tarif (Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar-Heuberg). Einen eigenen Stadttarif wie in Tuttlingen gibt es nicht. Die Stadtrunde Linie 135 verbindet Bahnhof, Realschule, Stadtzentrum, Busbahnhof und Wohngebiete (u. a. Gesundheitszentrum).

Quelle: Move Verbund; Tickets Quelle: Move Verbund; Linie 135

Wie melde ich in Spaichingen einen Kita-Platz an?
Was ist Little Bird in Spaichingen?
Wann kann ich mein Kind vormerken?

Die Anmeldung steuert die Stadt zentral über das Portal Little Bird. Möglich ab Geburt, frühestens 36 Monate vor Betreuungsbeginn; höchstens zwei aktive Anfragen je Kind; Information über ein Platzangebot frühestens neun Monate vorher. Die Stadt bittet um Bedarfsmeldung möglichst direkt nach der Geburt.

Quelle: Little Bird; Kita-Anmeldung Quelle: Stadt Spaichingen; Kindergarten

Welche Schulen gibt es in Spaichingen?
Gibt es ein Gymnasium vor Ort?
Brauche ich für die weiterführende Schule nach Tuttlingen zu fahren?

Vor Ort liegen zwei Grund- und Werkrealschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, die berufliche Erwin-Teufel-Schule sowie die Baldenbergschule (sonderpädagogische Förderung). Viele Schulwege bleiben damit in der Stadt.

Quelle: Stadt Spaichingen; Bildung

Gibt es in Spaichingen schon Fernwärme oder einen Wärmeplan?
Was bedeuten Innenstadt und Grund-Unterbach im Wärmeplan?
Muss ich mein Haus an ein Wärmenetz anschließen?

Der kommunale Wärmeplan des Konvoi Spaichingen (sieben Kommunen im Landkreis Tuttlingen) ist als Abschlussbericht fertig. Für die Gebiete Innenstadt und Grund-Unterbach sollen BEW-Machbarkeitsstudien mögliche Wärmenetze prüfen. Der Plan begründet derzeit keinen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Spaichingen; Wärmeplanung

Ist Spaichingen hochwasser- oder starkregengefährdet?
Was ist die Primverdolung?
Wo sehe ich die Starkregenkarten?

Die Stadt veröffentlicht Starkregenkarten und hat am 23. April 2024 zu Eigenvorsorge und zur Primverdolung informiert. Die städtischen Hochwassergefahrenkarten waren zuletzt als „in Prüfung“ ausgewiesen; ergänzend gelten die Landes-Hochwassergefahrenkarten (HQ100 als festgesetztes Überschwemmungsgebiet). Die Lage ist flurbezogen — prüfen Sie das konkrete Grundstück.

Quelle: Stadt Spaichingen; Starkregen und Hochwasser Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten

Was bringt der städtische Familienpass in Spaichingen?
Wo beantrage ich den Familienpass?
Gilt der Pass für ein ganzes Schuljahr?

Familien mit Kindern unter 18 Jahren und begrenztem Jahreseinkommen können im Bürgerbüro (ab August für das neue Schuljahr) den städtischen Familienpass beantragen. Er ermäßigt unter anderem Kindergartenbeiträge um 33 1/3 % plus Festzuschuss, die verlässliche Grundschule an der Schillerschule und die Schülerbeförderung der Schiller- und Baldenbergschule; Freibad-Jahreskarte für Kinder und Jugendliche: 50 %. Gültig jeweils ein Schuljahr.

Quelle: Stadt Spaichingen; Familienpass

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden