Immobilien zum Mieten in Stade
0 Immobilien werden in Stade zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Stade – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Stade
Seit dem 1. Januar 2025 gilt in der Hansestadt Stade die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag begrenzt die Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren. Beide Regeln laufen laut Landesverordnung bis zum 31. Dezember 2029. Beim späteren Kauf in Niedersachsen fallen 5 % Grunderwerbsteuer an.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzQuelle: Verkündung Niedersachsen; MieterschutzVO TextQuelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Welche Ausnahmen hat die Mietpreisbremse?
Die Bremse gilt unter anderem nicht für Wohnraum, der nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde, und nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung. Liegt die Vormiete höher als die gebremste Miete, darf bis zur Vormiete vereinbart werden. Die Grundsteuer (Hebesatz B 512 % ab 2026, neue Grundsteuer nach der Reform) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Land Niedersachsen; Mietpreisbremse AusnahmenQuelle: Hansestadt Stade; Grundsteuer Hebesätze
Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen mit Höchstmiete beantragen Sie bei der Hansestadt Stade einen Wohnberechtigungsschein (auch B-Schein). Er gilt ein Jahr und nur für Wohnungen in Niedersachsen; die Ausstellung kostet 18 €. Der Schein ist keine Wohnungszuweisung — die Suche bleibt bei Ihnen.
Quelle: Hansestadt Stade; Wohnberechtigungsschein
Was gilt bei Kita-Beiträgen für Mieterfamilien?
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Kita-Betreuung in Niedersachsen für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung bleibt extra. Für jüngere Kinder und längere Zeiten gelten die Entgelte der Hansestadt. Ab dem zweiten Kind gibt es Geschwisterermäßigung (25 % / 50 % / 75 % / 100 %).
Quelle: Hansestadt Stade; Kita-AbrechnungQuelle: Hansestadt Stade; Kita-Anmeldung
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Stade
- Gilt in Stade die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete in Stade beliebig steigen?
- Bis wann gilt die Mietpreisbremse in Stade?
Ja. Seit dem 1. Januar 2025 ist die Hansestadt Stade Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Gebietsbestimmung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen gelten u. a. für Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und bestimmte Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzQuelle: Verkündung Niedersachsen; MieterschutzVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Stade?
- Um wie viel Prozent darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt in Stade die 15-Prozent-Kappung?
In bestehenden Mietverhältnissen darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen (abgesenkte Kappungsgrenze). Die Regelung gilt in Stade seit dem 1. Januar 2025 und ist bis zum 31. Dezember 2029 befristet.
- Wo beantrage ich in Stade einen Wohnberechtigungsschein?
- Was kostet der WBS in Stade?
- Wie lange ist der B-Schein gültig?
Den Wohnberechtigungsschein (B-Schein) beantragen Sie bei der Hansestadt Stade. Er berechtigt zum Bezug öffentlich geförderter Wohnungen mit Höchstmiete, weist aber keine Wohnung zu. Die Ausstellung kostet 18 €; der Schein gilt ein Jahr und nur für Wohnungen in Niedersachsen.
Quelle: Hansestadt Stade; WohnberechtigungsscheinQuelle: Hansestadt Stade; WBS Serviceportal
- Dürfen Vermieter in Stade die Grundsteuer umlegen?
- Steht die Grundsteuer in den Nebenkosten?
- Welcher Hebesatz gilt für umgelegte Grundsteuer?
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Seit dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz B 512 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, niedersächsisches Flächen-Lage-Modell).
- Was kosten Kita-Plätze für Mieterfamilien in Stade?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Wie hoch ist die Geschwisterermäßigung?
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung sind bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung bleibt extra. Für unter Dreijährige und längere Zeiten gelten die Entgelte der Stadt. Ab dem zweiten Kind ermäßigt sich das Betreuungsentgelt um 25 %, ab dem dritten um 50 %, ab dem vierten um 75 %, danach um 100 %.
- Lohnt sich Wohnen in Stade trotz Pendeln nach Hamburg?
- Wie lange brauche ich mit der S5 nach Hamburg?
- Ist Stade im HVV?
Stade liegt im HVV. Die S-Bahn S5 braucht vom Bahnhof Stade zum Hamburger Hauptbahnhof rund 60 Minuten; der RE5 schafft es in etwa 50 Minuten. Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Arbeitsort, Ticketkosten und gewünschter Wohnlage ab — die Anbindung ist jedenfalls durchgängig vorhanden.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden