Kaufpreis: 1.499.000 €
Grunddaten
Zimmer: 11
Separate WCs: 2
Grundstück: 3537.00 m²
Terrassen: 1
Baujahr: 1902
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 385.00 m²
Balkone: 2
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Energieklasse: F
Stellplätze: 7
Fußbodenheizung
Gasheizung
Keller
Kamin
Lage: 15344 Strausberg
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Manchmal bietet der Immobilienmarkt Gelegenheiten, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen. Objekte, die nicht nur Wohn- und Arbeitsraum bieten, sondern als visitenkartengleiches Statement Ihren Erfolg spiegelbar machen. Dieses historische Villen-Ensemble auf einem beeindruckenden 3.537 m² großen Parkgrundstück am Annafließ vereint geschäftliche Repräsentanz, steuerlich durchdachte Synergien und privaten Luxus auf höchstem Niveau.
Auf ca. 385 m² Gesamtnutzfläche eröffnet sich eine meisterhafte Symbiose aus Business und Lebensqualität. Während das Erdgeschoss und das Souterrain hervorragende Bedingungen für repräsentative Kanzleiräume, eindrucksvolle Konferenzsäle am Kamin und diskrete Mandanten-Empfänge schaffen, bietet das weitläufige Nebengelass ideale Kapazitäten für Datensicherheit und Aktenarchive.
Die oberen Etagen dienen als vollkommen getrennte, edle Inhaber-Residenz und somit Ihr privater Rückzugsort nach erfolgreichen Verhandlungstagen. Im Außenbereich erwartet Sie ein parkähnliches Refugium mit eigenem beheizbarem Salzwasser-Pool, zwei Naturteichen und einer autarken, zukunftssicheren Haustechnik (Photovoltaik, Solarthermie, Tiefbrunnen), die die Bewirtschaftungskosten auf ein absolutes Minimum reduziert.
Nutzen Sie den seltenen Synergie-Effekt aus Kanzlei-Präsenz vor den Toren Berlins, Firmen-Wertschöpfung und privatem Luxus-Resort. Eine Adresse, die Status ausstrahlt und bleibende Werte sichert.
Gerne senden wir Ihnen das detaillierte Exposé sowie den exklusiven 3D Rundgang nach einem kurzen, persönlichen Kennenlernen und einer entsprechenden Qualifizierung.
Ausstattung
- Baujahr ca. 1902
- komplette Kernsanierung im Jahre 2004
- Grundstücksgröße: 2.564 qm
- Erholungsfläche: 973 qm
- Küchen: Zwei vollausgestattete Einbauküchen (im EG & OG)
- Böden: Fliesen & Laminat in Kirschholzoptik
- Belichtung: u.a.LED-Deckenspots
- Fenster: Manuelle Rollläden im EG, OG größtenteils ohne Rollläden (Ausnahme: 1 Velux-Dachfenster mit Rollladen)
- Sonstiges: Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz
- Bäder & WCs: 2 Bäder & 2 zusätzliche Gäste-WCs
- Balkone: 2 klassische Balkone & 1 französischer Balkon
- Terrasse: Gemütlicher Terrassenbereich im hinteren Gartenbereich
- Wasserversorgung: Stadtwasser (Ver- & Entsorgung) sowie gemauerter Tiefbrunnen (Schichtenwasser wird per Pumpe in eine Zisterne gefördert)
- Ein Naturteiche auf dem Grundstück und die direkte Lage am Annafließ
- Nebengebäude: Nebengelass mit 3 Werkstatträumen, separates Gartenhaus (Altbestand) & Gewächshaus
- Stauraum: Separater Abstellraum unter dem Eingangsbereich & überdachter Brennholz-Unterstand
- Tierhaltung: Vorhandene Voliere (für Vögel oder als Katzengehege nutzbar)
- Zufahrt: Elektrische Toreinfahrt & separates Eingangstor für Fußgänger
- Salzwasser-Pool (8 m x 6 m): ca. 40 m³ Fassungsvermögen, Eco-Salzanlage, Pool ist extra umrandet, beheizbar via Wärmepumpe, Gegenstromanlage, Unterwasserbeleuchtung, Einstieg über eine römische/griechische Treppe & manuelles Schiebedach
- Heizsystem: Gasheizung (Heizkörper im gesamten Haus), unterstützt durch einen wassergeführten Kamin
- Fußbodenheizung: Elektrisch (Eingangsbereich EG & Bad OG) sowie über den Heizungsrücklauf (Bad EG)
- Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlage (3,15 kWp) & Solarthermie (für Warmwasser)
- Sicherheit & Anschlüsse: Alarmanlage, Satelliten-TV & Kabelinternet (aktuell Telekom)
- Weitere Technik: Hebeanlage im Keller (für WC & Waschbecken)
Sonstiges
Lagebeschreibung
Dieser Standort ist Ihre strategische Schlüsselposition im florierenden Wirtschaftsraum Strausberg, unmittelbar im östlichen Berliner Speckgürtel. Die Lage an der zentralen Hauptverkehrsachse bietet Ihrer Kanzlei oder Beratungspraxis maximale Sichtbarkeit und erstklassige Werbewirksamkeit für Passanten- und Fahrverkehr. Dank der breiten Zufahrt, der eigenen Kundenparkplätze auf dem Grundstück sowie der Nähe zum regionalen Justiz- und Verwaltungsstandort (Amtsgericht Strausberg ist rasch erreichbar) bietet die Adresse exzellente operative Rahmenbedingungen.
Während etablierte Kanzleien im Strausberger Zentrum oft mit Parknot und teurer Anmietung kämpfen, sichern Sie sich hier das beste aus zwei Welten. Vorne der repräsentative Kanzleiauftritt und hinten die absolute Diskretion und Ruhe am Annafließ.
Die S-Bahn-Direktanbindung nach Berlin (S5) sowie die schnelle Anbindung an die B1 bieten ideale Wege für Berliner Mandanten und Mitarbeiter. Eine Top-Adresse, die Vertrauen schafft, Wege verkürzt und Arbeit mit Lebensqualität vereint.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 161.70 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2004
- Ausweis gültig bis: 25.03.36
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1902
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: TEIL_VOLLSANIERT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 1.499.000€
- Kaufpreis pro m²: 3.893,51€
- Anzahl Stellplätze im Freien: 7
- Währung: €