Maisonette-Dachwohnung in ehemaliger Tabakfabrik - bald mit Balkon!
−♡Wohnung zu Mieten in Stutensee
Grunddaten
Zimmer: 5
Wohnfläche: 182.00 m²
Baujahr: 1930
Nebenkosten: 350,- €
Lage: 76297 Stutensee
Beschreibung
Eine besondere Maisonette-Wohnung im 4. und 5. OG (Aufzug bis zum 3. OG vorhanden - wegen Dachschrägen) eines weitläufigen 7-Familienhauses welches 1996 vollständig saniert wurde (inkl. Schallschutz-Isolierfenster).
Die beiden Etagen gehören ganz Ihnen, es gibt keine Nachbarn.
Sie betreten die Wohnung durch die helle Diele, die Küche bietet angenehm Platz für einen Esstisch.
Für Gäste oder bei einer großen Familie steht ein Tageslicht-Duschbad im vorderen Teil der Wohnung zur Verfügung.
Der Wohnbereich ist gemütlich neben der Loggia eingebettet, von dieser aus können Sie die Aussicht über Friedrichstal genießen, sie ist jedoch nach außen hin geschlossen - noch kein Balkon vorhanden.
In 2015 soll nun ein ca. 5x2,5m großer Balkon angebaut werden. Mieterhöhung ab dann auf € 1.100,- Kaltmiete.
Vom weiterführenden geräumigen Flur - dem Zentrum der Wohnung, in dem man auch einen Essbereich integrieren könnte, geht zum einen die Innentreppe ins Studio ab, aber auch die weiteren Wohnräume und das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein kleiner fast quadratischer Abstellraum.
Das Studio kann bei Bedarf auch in 2 abgeschlossene Räume unterteilt werden.
Ausstattung
Teilweise sind Einbauspots vorhanden.
Böden: Fliesen in Küche, Duschbad und Wannenbad, Laminat in den 3 Schlafzimmern, Parkettboden im Wohnbereich mit Flur, Holzdielen in der gesamten oberen Wohnebene.
Derzeit sind am Haus 4 Stellplätze frei, die separat für je € 30,- angemietet werden können.
Ein Kellerraum ist nicht inklusive, auch dieser kann - sofern verfügbar - angemietet werden. Miete je nach Größe (groß bis sehr groß) ca. 30-50€.
Einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum gibt es im Erdgeschoss.
Die Nebenkosten von 350,- wurden für 3 Personen kalkuliert und sind inkl. Heizungsvorauszahlung und Hausmeisterservice, bei zuletzt 4-5 Personen sollten € 400,- voraus gezahlt werden.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 92.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die 3D-Grundrisse stimmen nicht in allen Details, können Ihnen aber die Aufteilung und das Dachstudio etwas näher bringen.
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Ein Auszug unserer Leistungen für Sie:
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Lagebeschreibung
Gute Anbindung an den Nahverkehr: nur wenige Laufmeter zum Bahnhof von Friedrichstal, S-Bahn-Haltestelle Friedrichstal Nord, mit der Deutschen Bahn Haltepunkt Friedrichstal (Baden).
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Nur 5 Fahrminuten (ca. 4 km) zum Forschungszentrum. 10 Minuten Fahrt zur A5 und 15 Min. bis nach Karlsruhe selbst.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 92.90 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: 1
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 09.06.18
- Energieeffizienzklasse: C*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1930
- Zustandsbeschreibung: TEIL_VOLLRENOVIERT
Details zu den Preisen
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Kaltmiete: 995,-€
- Kaution: 2.985,-€
- Nebenkosten: 350,-€
- Art der sonstigen Stellplätze: SONSTIGES
- Warmmiete: 1.345,-€
- Währung: €