Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Stutensee – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Beim Neuabschluss in Stutensee greift die Mietpreisbremse nicht — die Stadt fehlt in der baden-württembergischen Gebietskulisse ab 1. Januar 2026. Bestandserhöhungen sind auf die bundesübliche Kappung von 20 % in drei Jahren begrenzt (nicht auf die abgesenkten 15 %). Die Deckelung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gilt hier also nicht.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mieterschutz Kulisse
Einen von der Stadt veröffentlichten Mietspiegel gibt es für Stutensee derzeit nicht. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete müssen Vermieter deshalb anders begründen — typischerweise mit Vergleichswohnungen, einem Gutachten oder einem Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde. Die Mietpreisüberhöhung nach Wirtschaftsstrafgesetz bleibt unabhängig von der Bremse relevant. Prüfen Sie Erhöhungen auf formelle und inhaltliche Anforderungen; im Zweifel helfen Mieterberatung oder Fachanwalt.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisüberhöhung
Für eine geförderte Sozialmietwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) nach dem Landeswohnraumförderungsgesetz. Den Antrag stellen Sie bei der Stadtverwaltung Stutensee, wenn Sie sich hier gewöhnlich aufhalten; online ist der Dienst über das Landesportal mit BundID möglich. Der Schein eröffnet den Zugang zu gebundenem Wohnraum — einen Anspruch auf eine konkrete Wohnung begründet er nicht.
Quelle: Stadt Stutensee; Wohnberechtigungsschein
Der Gemeinderat hat am 18. Mai 2026 die Teilnahme am Förderprogramm Wohnraumaktivierung (Wohnraumoffensive BW) beschlossen. Vermieterinnen und Vermieter können unter Voraussetzungen eine Wiedervermietungsprämie beantragen: Leerstand von mindestens sechs Monaten, danach neues Mietverhältnis (unbefristet oder mind. ein Jahr), Antrag bei der Stabsstelle Stadtentwicklung. Die Förderung beträgt 80 % von bis zu zwei Nettomonatskaltmieten, höchstens 1.600 € je Wohnung. Für Mieterhaushalte, die innerhalb Stutensees in eine kleinere Wohnung wechseln, gibt es zusätzlich den Wohnflächenbonus.
Quelle: Stadt Stutensee; Wohnraumaktivierung
Kita-Gebühren sind beitragspflichtig und staffeln sich nach Öffnungszeit und Geschwisterzahl; der Monat August ist in den Kindergärten frei. Ermäßigung oder Befreiung beantragen Sie beim Jugendamt. Die Stadtbahn S2 im KVV erleichtert das Pendeln nach Karlsruhe ohne Auto — praktisch, wenn Sie ohne Stellplatz mieten.
Quelle: Stadt Stutensee; KindergärtenQuelle: Stadt Stutensee; FamilienangeboteQuelle: VBK; Stadtbahn S2
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nein. Stutensee gehört nicht zu den Kommunen der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (Kulisse ab 1. Januar 2026). Die Deckelung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier nicht. Unabhängig davon bleiben Mietpreisüberhöhung und -wucher nach Wirtschaftsstraf- bzw. Strafgesetzbuch relevant.
Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren gilt nur in den vom Land benannten angespannten Gebieten — Stutensee zählt nicht dazu. Es bleibt bei der bundesüblichen Grenze von 20 % in drei Jahren, maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Einen von der Stadt Stutensee veröffentlichten Mietspiegel gibt es derzeit nicht. Für Mieterhöhungen und die ortsübliche Vergleichsmiete bleiben dann andere Begründungswege: Vergleichswohnungen, Sachverständigengutachten oder — soweit zulässig — der Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde.
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für geförderte, gebundene Sozialmietwohnungen. Den Antrag stellen Sie bei der Stadtverwaltung Stutensee (gewöhnlicher Aufenthalt); online über das Landesportal mit BundID. Der Schein ermöglicht den Abschluss eines Mietvertrags für Sozialwohnungen — er begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Ja. Seit dem Gemeinderatsbeschluss vom 18. Mai 2026 nimmt Stutensee am Förderprogramm Wohnraumaktivierung teil. Vermieter können unter Voraussetzungen eine Wiedervermietungsprämie (bis 1.600 €) beantragen; Mieterhaushalte, die innerhalb der Stadt in eine kleinere Wohnung wechseln, den Wohnflächenbonus. Anträge: Stabsstelle Stadtentwicklung.
Elternbeiträge sind die Regel und staffeln sich nach Öffnungszeit und Geschwisterzahl; in den Kindergärten ist der August beitragsfrei. Bei finanziellen Engpässen beantragen Sie Ermäßigung oder Befreiung beim Jugendamt. Aktuelle Sätze und Anmeldung: Familienbüro bzw. Kindergarten-Seite der Stadt.
Quelle: Stadt Stutensee; KindergärtenQuelle: Stadt Stutensee; Kita-Gebührenhilfe
Die Stadtbahn S2 im KVV verbindet Stutensee direkt mit Karlsruhe (und weiter nach Rheinstetten). Buslinien ergänzen die Stadtteile. Tickets und Fahrplan: KVV-Auskunft — praktisch für Mieter ohne Stellplatz.
Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Nebenkostenabrechnung umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Stutensee setzt für die neue Grundsteuer (ab 2025) den Hebesatz B auf 179 % (Bodenwertmodell BW). Ohne vertragliche Umlagevereinbarung bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
