Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Walzbachtal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Jöhlingen oder Wössingen einen Mietvertrag neu schließt, trifft hier keine Mietpreisbremse. Die Verordnung vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2026 nennt Karlsruhe. Walzbachtal fehlt.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbegrenzungsverordnungQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Die Grenze von zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gilt deshalb nicht. Im Bestand darf die Miete in drei Jahren um höchstens 20 % steigen, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Zuschläge nach einer Modernisierung folgen anderen Regeln.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Einen amtlichen Mietspiegel gibt die Gemeinde nicht heraus. Für eine Erhöhung kommen dann Vergleichswohnungen oder ein Gutachten in Betracht. Das ersetzt keine Einzelfallprüfung.
Quelle: Gemeinde Walzbachtal; Ortsrecht Satzungen
Auch ohne Bremse ist die neue Miete nicht frei. Wer mehr als 20 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete verlangt, kann eine Ordnungswidrigkeit begehen (Mietpreisüberhöhung).
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisüberhöhung
Liegt der Abstand über 50 %, kann Mietwucher geprüft werden. Das ist eine andere Regel als die Kappung im laufenden Vertrag. Zuständig für die Ordnungswidrigkeit ist die Kommune.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietwucher
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für eine geförderte Sozialmietwohnung. In Walzbachtal stellen Sie den Antrag im Rathaus, Wössinger Straße 26–28. Zuständig ist die Gemeinde Ihres gewöhnlichen Aufenthalts.
Quelle: Gemeinde Walzbachtal; Wohnberechtigungsschein
Der Schein gilt für den Haushalt. Er erlaubt den Mietvertrag. Einen Anspruch auf eine bestimmte Wohnung begründet er nicht.
Quelle: Gemeinde Walzbachtal; WBS ohne Wohnungsanspruch
Wohngeld für Mieterinnen und Mieter heißt Mietzuschuss. Den Antrag stellen Sie über den Dienst des Landkreises Karlsruhe. Dort wählen Sie Ihren Wohnort.
Quelle: Landkreis Karlsruhe; Wohngeld
Gemeinden ohne eigene Wohngeldstelle nehmen den Antrag an und leiten ihn weiter. Ein Erstantrag ist auch online möglich. Der Bescheid gilt in der Regel zwölf Monate. Danach stellen Sie neu.
Quelle: Landkreis Karlsruhe; Wohngeld Antrag
Für die Kita fallen Elternentgelte an. Für 2026/2027 hat der Gemeinderat die Sätze am 4. Mai 2026 beschlossen. Jedes Haus hat eine eigene Tabelle: Arche, Regenbogen, Speyerer Hof und Moby Dick.
Quelle: Gemeinde Walzbachtal; Kita-Entgelte
Die Anmeldung läuft über Little Bird. Das Familienbüro erreichen Sie unter 07203 88-212.
Quelle: Little Bird; Elternportal Walzbachtal
Hort und Kernzeit an der Walzbachschule und an der Grundschule Wössingen sind freiwillig. Ein Rechtsanspruch besteht nicht. Das Entgelt ist auf 11 Monate gerechnet.
Quelle: Gemeinde Walzbachtal; Hort-Benutzungsordnung
Der August ist frei. Ferienbetreuung kostet extra und braucht eine eigene Anmeldung, spätestens vier Wochen vor der Ferienwoche. Die Hort-Anmeldung läuft über Little Bird.
Quelle: Gemeinde Walzbachtal; Schulkindbetreuung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 170 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer.
Quelle: Gemeinde Walzbachtal; Grundsteuer Hebesätze
Vermieter dürfen diese Steuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Gemeinde Walzbachtal; Grundsteuer Bescheid
Ohne Auto erreichen Sie Karlsruhe mit der S4 von den vier Halten in Jöhlingen und Wössingen. Bus 121 fährt Richtung KIT. Bus 159 fährt nach Berghausen und Weingarten.
Quelle: Gemeinde Walzbachtal; Bus und Bahn
Wenn die Bahn abends ausdünnt, buchen Sie KVV.MyShuttle über die App KVV.easy. Mit Deutschlandticket oder einem passenden KVV-Ticket zahlen Sie im Bediengebiet keinen Aufpreis, sobald Sie das Ticket hinterlegen und vorzeigen.
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nein. Walzbachtal fehlt in der Mietpreisbegrenzungsverordnung. Sie gilt vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2026. Karlsruhe steht auf der Liste. Das ändert die Rechtslage hier nicht. Die Grenze von zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gilt in Walzbachtal deshalb nicht. Den Landesrahmen sehen Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbegrenzungsverordnungQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Höchstens 20 % in drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in denselben Gemeinden wie die Mietpreisbremse. Walzbachtal gehört nicht dazu. Zuschläge nach einer Modernisierung sind ein eigener Fall.
Die Gemeinde veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Im Satzungsverzeichnis steht keiner. Private Portaltabellen ersetzen ihn nicht. Für eine Mieterhöhung kommen dann andere Begründungsmittel in Betracht, etwa Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Das ist keine Prüfung Ihres Falls.
Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie im Rathaus, Wössinger Straße 26–28. Er erlaubt den Vertrag über eine geförderte Sozialmietwohnung. Einen Anspruch auf eine bestimmte Wohnung begründet er nicht. Persönlich vorsprechen lohnt sich, damit die Einkommensnachweise klar sind.
Wohngeld für Mieter heißt Mietzuschuss. Den Antrag stellen Sie über den Dienst des Landkreises Karlsruhe und wählen dort Ihren Wohnort. Gemeinden ohne eigene Wohngeldstelle nehmen den Antrag an und leiten ihn weiter. Ein Erstantrag ist auch online möglich. Der Bescheid gilt in der Regel zwölf Monate.
Ja. Der Gemeinderat hat am 4. Mai 2026 die Elternentgelte für 2026/2027 beschlossen, je Haus als eigene Tabelle. Hort und Kernzeit: Entgelt auf 11 Monate, der August ist frei. Ferienbetreuung kostet extra. Anmeldung über Little Bird.
Quelle: Gemeinde Walzbachtal; Kita-EntgelteQuelle: Gemeinde Walzbachtal; Hort-Benutzungsordnung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der Hebesatz der Grundsteuer B von 170 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Eine Umlage über die Betriebskosten kommt nur in Betracht, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Vier S4-Halte in Jöhlingen und Wössingen, dazu Bus 121 und 159. Abends und am Wochenende ergänzt KVV.MyShuttle. Mit Deutschlandticket oder KVV-Ticket zahlen Sie dort keinen Aufpreis, wenn Sie das Ticket in der App hinterlegen und vorzeigen.
Quelle: Gemeinde Walzbachtal; Bus und BahnQuelle: KVV; MyShuttle
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
