Immobilien zum Mieten in Weingarten (Baden)

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Miccoli Immobilien

2 Objekte

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Marienstraße 1, 76689 Karlsdorf-Neuthard

Bruchsal 1davon 1 vom AnbieterPhilippsburg 1davon 1 vom Anbieter

Das Wichtigste zum Mieten in Weingarten (Baden)

Weingarten (Baden) steht nicht in der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württembergs (ab 1. Januar 2026). Neuverträge unterliegen hier also nicht der 10-Prozent-Grenze über der Vergleichsmiete. Bestandserhöhungen bleiben bei höchstens 20 % in drei Jahren. Einen amtlichen Mietspiegel gibt es nicht. Die landesweite Grunderwerbsteuer betrifft nur Kauf.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Quelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze

WBS am Marktplatz — Schein ohne Wohnungszusage

Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderte Sozialmietwohnungen beantragen Sie bei der Gemeinde Ihres gewöhnlichen Aufenthalts — in Weingarten (Baden) im Rathaus, Marktplatz 2 (Organisationseinheit Bauordnung). Der Schein gilt für den Haushalt, begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Wohngeld-Formulare (Mietzuschuss) stellt die Gemeinde ebenfalls bereit; die Wohngeldbehörde im Landkreis Karlsruhe ist je nach Wohnort Stadtverwaltung oder Landratsamt — klären Sie die Abgabe im Rathaus.

Quelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Wohnberechtigungsschein Quelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Wohngeld-Formulare Quelle: Landkreis Karlsruhe; Wohngeld

Kita-Platz nur über LITTLE BIRD — zwölf Monatsbeiträge

Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Träger erheben zwölf Monatsbeiträge; Essen ist extra. Zwei Kinder gleichzeitig in einer Weingartener Einrichtung (Krippe, Kindergarten oder Tagespflege): Kindergartenbeitrag um 25 % niedriger, erst ab Antrag, nicht rückwirkend. Vormerkung läuft über das Elternportal LITTLE BIRD (bis zu drei Anfragen je Kind und Beginn). Für das Kindergartenjahr 2026/2027 müssen Anfragen bis 28. Februar 2026 eingehen.

Quelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Kinderbetreuung Quelle: LITTLE BIRD; Elternportal Weingarten

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5 % (nur Kauf)
Neue Grundsteuer (ab 2025): modifiziertes Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz kann über die Nebenkosten relevant werden, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht
Mietpreisbremse / abgesenkte Kappung: nur Gebietskulisse — Weingarten (Baden) nicht enthalten
WBS-Rechtsgrundlage: Landeswohnraumförderungsgesetz (LWoFG)
Keine landesweite Kita-Beitragsfreiheit

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Gebietskulisse Mieterschutz — Quelle: Land Baden-Württemberg; Kulisse
Wohnberechtigung landesweit — Quelle: Land Baden-Württemberg; Wohnberechtigung
FAQ Bodenwertmodell — Quelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer

Häufige Fragen zum Mieten in Weingarten (Baden)

Gilt in Weingarten (Baden) die Mietpreisbremse?
Steht die Gemeinde in der Gebietskulisse 2026?
Ist das gelistete Weingarten diese Gemeinde?

Nein. Weingarten (Baden) im Landkreis Karlsruhe steht nicht in der Mietpreisbegrenzungsverordnung (ab 1. Januar 2026, zunächst bis Ende 2026). Das in der Landesliste genannte „Weingarten“ ist die Stadt im Landkreis Ravensburg. Karlsruhe als Nachbarstadt ist in der Kulisse — das ändert die Rechtslage hier nicht. Landesweite Details im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse

Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen im Bestand?
Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?

Weil die Gemeinde nicht in der angespannten Kulisse steht, gilt die bundesweite Kappung: höchstens 20 % in drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt in Baden-Württemberg nur in denselben 130 Kommunen wie die Mietpreisbremse. Modernisierungserhöhungen nach anderen Vorschriften bleiben ein eigener Fall.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze

Gibt es in Weingarten (Baden) einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?

Nein. Die Gemeinde veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Für Neuvertragsprüfung und Mieterhöhung bleiben die gesetzlichen Wege (Vergleichswohnungen, Sachverständigengutachten, ggf. Mietdatenbank). Private Online-„Mietspiegel“ sind keine amtliche Vergleichsmiete.

Wo beantrage ich in Weingarten (Baden) einen Wohnberechtigungsschein?
Reicht ein WBS für eine Sozialwohnung?
Welches Amt ist zuständig?

Bei der Gemeinde Weingarten (Baden), Marktplatz 2 (Bauordnung), wenn Sie Ihren gewöhnlichen Aufenthalt hier haben. Der WBS berechtigt zum Abschluss eines Vertrags über eine geförderte Sozialmietwohnung, begründet aber keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt. Am besten persönlich klären, welche Einkommensnachweise nötig sind.

Quelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Wohnberechtigungsschein Quelle: Land Baden-Württemberg; Wohnberechtigung

Wo beantrage ich Wohngeld, wenn ich in Weingarten (Baden) miete?
Gibt es Formulare im Rathaus?
Ist das Landratsamt Karlsruhe zuständig?

Wohngeld (Mietzuschuss) gibt es nur auf Antrag. Die Gemeinde stellt die Antragsvordrucke auf ihrer Formularseite bereit. Die Wohngeldbehörde ist im Landkreis Karlsruhe je nach Wohnort die Stadtverwaltung oder das Landratsamt; Gemeinden ohne eigene Zuständigkeit nehmen den Antrag entgegen und leiten weiter. Wählen Sie auf der Kreis-Seite den Wohnort Weingarten und klären Sie die Abgabe im Rathaus.

Quelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Wohngeld-Formulare Quelle: Landkreis Karlsruhe; Wohngeld

Wie funktioniert die Kita-Vormerkung für Mieter mit Kindern?
Kann ich mein Kind direkt in der Kita anmelden?

Anmeldung läuft über LITTLE BIRD, nicht als informeller Direktanruf bei der Wunsch-Kita als Ersatz für das Portal. Bis zu drei Anfragen je Kind und Beginn. Kindergartenjahr 2026/2027: Anfragen bis 28. Februar 2026. Träger erheben zwölf Monatsbeiträge; Geschwisterermäßigung 25 % nur auf Antrag.

Quelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Kinderbetreuung

Betrifft mich als Mieter der Grundsteuer-Hebesatz?
Wie hoch ist der Hebesatz B in Weingarten (Baden)?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der Hebesatz B 195 v. H. (Satzung ab 1. Januar 2025). Ob die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung auftaucht, hängt vom Mietvertrag ab (Umlage nur, wenn vereinbart). Das ist kein Verkaufspreis der Wohnung. Verbindlich bleibt der Bescheid an die Eigentümerin oder den Eigentümer.

Quelle: Gemeinde Weingarten (Baden); Grundsteuer Hebesätze

Wie fahre ich ohne Auto zur Arbeit in Karlsruhe?
Hält die Stadtbahn im Ort?

Ja: Der Haltepunkt im Ort wird von S31 und S32 (KVV/AVG) bedient. In Randzeiten ergänzt KVV.MyShuttle (App KVV.easy) im Bediengebiet Weingarten/Stutensee. Fahrkarten zum Verbundtarif; mit gültigem KVV-Ticket zahlen Sie für das Shuttle nichts extra.

Quelle: Gemeinde Weingarten (Baden); ÖPNV

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