Immobilien zum Mieten in Sulingen
0 Immobilien werden in Sulingen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Sulingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Sulingen
Sulingen steht nicht unter der Mietpreisbremse und nicht unter der abgesenkten Kappungsgrenze. Bei Bestandserhöhungen gilt die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Warum taucht der Hebesatz in der Nebenkostenabrechnung auf?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) erhebt die Stadt die Grundsteuer B mit Hebesatz 410 % (gleichlautend Grundsteuer A; Stand 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an — daraus folgt die Jahressteuer. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Sulingen; Grundsteuer-Hebesatz
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für geförderten Wohnraum. Die Stadt nennt das Rathaus (Galtener Str. 12) als Kontakt; Formulare stellt auch der Landkreis Diepholz bereit. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und berechtigt zum Bezug einer Sozialwohnung — er ist keine Wohnungszuweisung. Die Gebühr liegt zwischen 18 und 40 Euro.
Quelle: Stadt Sulingen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Landkreis Diepholz; WBS-Antrag
Was zahlen Sie über die beitragsfreien Kita-Stunden hinaus?
Kindergarten ab dem dritten Geburtstag folgt der landesweiten Beitragsfreiheit (siehe Bundesland-Block). Für Krippe, Hort und Kindergartenzeiten über acht Stunden täglich erhebt Sulingen Gebühren nach Satzung: Stundensatz Krippe 2,10 €, Hort 2,00 €, Kindergarten darüber 1,70 €. Anmeldungen für 2026/2027 laufen bis zum 1. Februar 2026.
Quelle: Stadt Sulingen; Kita-GebührenQuelle: Stadt Sulingen; Kita-Anmeldung
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5 %
- Neue Grundsteuer ab 2025: Flächen-Lage-Modell (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Kita-Beitragsfreiheit: Kindergarten ab 3. Geburtstag bis Einschulung, bis 8 Std./Tag (Verpflegung extra)
- NBank-Eigentumsförderung (Neubau, Erwerb, Modernisierung) — Antrag über Wohnraumförderstelle
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Bodenrichtwerte kostenfrei abrufbar — Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
- Mieterschutzverordnung gilt nur in ausgewählten Kommunen, nicht landesweit — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz Gebietsliste
Häufige Fragen zum Mieten in Sulingen
- Gilt in Sulingen die Mietpreisbremse?
- Steht Sulingen auf der niedersächsischen Gebietsliste?
- Gibt es einen angespannten Wohnungsmarkt?
Nein. Sulingen gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei Wiedervermietung gelten die allgemeinen BGB-Regeln ohne die 10 %-Deckelung der Mietpreisbremse.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Sulingen?
- Reicht die Miete um 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkten 15 % der angespannten Märkte. Sulingen ist in der Landesverordnung nicht ausgewiesen.
- Gibt es in Sulingen einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Veröffentlicht die Stadt einen Mietspiegel?
Nein. Die Stadt Sulingen veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Zur Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete helfen Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder — falls vorhanden — ein Mietspiegel der Region; Portal-€/m² nennen wir hier nicht.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und was bedeutet das für Nebenkosten?
- Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 410 % (gleichlautend A, Stand 2025). Vermieter dürfen die Steuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Sulingen?
- Ist der Landkreis Diepholz für den WBS zuständig?
- Reicht der WBS als Wohnungszuweisung?
Die Stadt Sulingen nennt das Rathaus (Galtener Str. 12) als Kontakt; Formulare stellt auch der Landkreis Diepholz bereit. Der WBS berechtigt zum Bezug einer Sozialwohnung, ist aber keine Zuweisung. Er gilt in der Regel ein Jahr; die Gebühr liegt zwischen 18 und 40 Euro.
Quelle: Stadt Sulingen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Landkreis Diepholz; WBS-Antrag
- Was kosten Krippe und Hort in Sulingen?
- Welche Stundensätze gelten über acht Stunden hinaus?
- Bis wann ist die Kita-Anmeldung fällig?
Die landesweite Kindergarten-Beitragsfreiheit (siehe Bundesland-Block) deckt bis zu acht Stunden. Darüber hinaus gelten laut städtischer Satzung 2,10 € je Stunde in der Krippe, 2,00 € im Hort und 1,70 € im Kindergarten. Anmeldungen für 2026/2027 bis zum 1. Februar 2026.
Quelle: Stadt Sulingen; Kita-GebührenQuelle: Stadt Sulingen; Kita-Anmeldung
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Bremen oder Hannover?
- Welche Buslinien fahren vom ZOB?
- Gibt es einen Zug in Sulingen?
Einen Zug halt gibt es nicht. Die Landesbuslinien 123, 137 und 138 bringen Sie zu den Bahnhöfen Bassum, Diepholz und Nienburg; zentrale Haltestelle ist ZOB/Bahnhof. Von dort schließen Züge nach Bremen, Osnabrück und Hannover an.
- Welche Grundschulen können Mieterhaushalte in Sulingen nutzen?
- Gibt es Ganztagsbetreuung an der Grundschule?
- Zählt der Wohnort für den Schuleinzugsbezirk?
Es gibt zwei Grundschulen: Sulingen (Am Deepenpool 29, offene Ganztagsschule) und Groß Lessen. Der Wohnort bestimmt den Einzugsbezirk. Schulkinderbetreuung bietet zusätzlich der städtische Hort (Anmeldung über die Stadt).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden