Immobilien zum Kaufen in Tirschenreuth

Wer in Tirschenreuth kauft, plant zuerst die laufende Grundsteuer: Nach der Reform ab 2025 setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. In der Hebesatzsatzung vom 31. Oktober 2024 stehen Grundsteuer A und B für 2025 und die Folgejahre bei jeweils 270 v. H. Für 2026 gilt: Wer keinen neuen Bescheid erhält, zahlt denselben Jahresbetrag wie 2025, solange der Hebesatz unverändert bleibt. Die Jahressteuer steht im Bescheid — nicht in einer Faustformel. Landesweite Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Tirschenreuth; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Tirschenreuth; Grundsteuer 2026

Welches Grundbuchamt führt Ihr Blatt?

Die Grundbücher für den ganzen Landkreis führt das Amtsgericht Tirschenreuth, Grundbuchamt, Hausanschrift Mähringer Straße 10. Einsicht und Ausdruck setzen ein berechtigtes Interesse voraus; Eigentümer sind stets einsichtsberechtigt, Kaufinteressenten brauchen in der Regel eine Vollmacht des Eigentümers. Ausdrucke holen Sie persönlich (Personalausweis) oder beantragen sie schriftlich — nicht telefonisch. Einfacher Ausdruck 10 €, amtlicher Ausdruck 20 €; die Einsicht selbst ist gebührenfrei. Private Internetdienste sind nicht das Amt; Gerichtsgebühren bleiben trotzdem fällig.

Quelle: Justiz Bayern; GrundbuchamtQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht Kontakt

Was bedeutet der Wärmeplan für die Heizung?

Die Stadt erstellt mit SPCTRM Engineering die kommunale Wärmeplanung. Bestands- und Potenzialanalyse sind abgeschlossen und dem Stadtrat vorgestellt; eine öffentliche Infoveranstaltung zur Analyse ist für den Herbst 2026 angekündigt. Gesetzliche Frist: 30. Juni 2028. Versorgungsgebiete sind noch nicht festgelegt. Der Anschluss an ein späteres Wärmenetz ist nicht verpflichtend. Wer die Heizung bald tauschen muss, soll laut Stadt-FAQ nicht auf ein Netz warten — Wärmenetze brauchen Jahre. Die Stadtwerke können später eine Rolle spielen, wenn ein Projekt wirtschaftlich tragfähig ist.

Quelle: Stadt Tirschenreuth; Wärmeplanung

Förderung in der Altstadt, Familienzuschuss und Wasserlage

Im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Altstadt unterstützt das kommunale Förderprogramm private Fassaden- und Sanierungsmaßnahmen; rückwirkend zum 1. Januar 2018 liegt die Obergrenze bei 10.000 € je Maßnahmebereich. Daneben gibt es ein Familienförderprogramm der Stadt mit bis zu 22.000 € für Bau oder Erwerb — Voraussetzungen und Höhe stehen im Flyer der Stadtkämmerei. Das Landratsamt berät vor Antrag zu Darlehen aus dem bayerischen Wohnungsbauprogramm (persönliches Erstgespräch Pflicht). Bauanträge laufen seit dem 1. April 2024 digital beim Landratsamt, nicht mehr bei der Stadt.

Die Stellplatzsatzung (Stand 25. November 2025) erlaubt in Einzelfällen eine Ablöse: 5.000 € je Stellplatz im übrigen Stadtgebiet, 3.000 € im förmlichen Sanierungsgebiet der Altstadt. Ob ein Grundstück an der Tirschenreuther Waldnaab oder in einem wassersensiblen Bereich liegt, prüfen Sie in der Standortauskunft Wassergefahren des LfU (UmweltAtlas); festgesetzte Überschwemmungsgebiete (HQ 100) unterliegen einem grundsätzlichen Bauverbot. Zuständig für staatliche Gewässer ist das Wasserwirtschaftsamt Weiden.

Quelle: Stadt Tirschenreuth; Bauen und WohnenQuelle: Landkreis Tirschenreuth; WohnungsbauförderungQuelle: Stadt Tirschenreuth; StellplatzsatzungQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen

Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
• BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar