Denkmalgeschütztes Wohn- & Geschäftshaus in Torgau – 14,12% Bruttorendite
−♡Haus zum Kauf in Torgau
Kaufpreis: 339.900 €
Grunddaten
Zimmer: 27
Separate WCs: 3
Grundstück: 279.00 m²
Baujahr: 1901
Verfügbar ab: Sofort
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 495.00 m²
Nutzfläche: 545.07 m²
Zustand: GEPFLEGT
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Objekt vermietet
Denkmalschutz
Lage: 04860 Torgau
Strasse: Rudolf-Breitscheid-Straße 1
Beschreibung
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus verbindet historische Architektur, laufende Mieteinnahmen und ein außergewöhnlich attraktives Renditeprofil. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1901 präsentiert sich als markantes Anlageobjekt mit repräsentativem Charakter und einer überwiegend gewerblichen Nutzung.
Durch die bestehende Vermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von 4.000 € bietet das Objekt vom ersten Tag an planbare Einnahmen. Die starke Bruttorendite von ca. 14,12 % macht diese Immobilie besonders interessant für Anleger, die Wert auf Substanz, Cashflow und Entwicklungsperspektive legen.
Neben der soliden Gebäudestruktur überzeugt das Objekt durch seine flexible Raumaufteilung, den ausgebauten Dachbereich sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss. Der Denkmalschutz unterstreicht nicht nur den besonderen Charakter der Immobilie, sondern eröffnet zugleich steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein Anlageobjekt mit Geschichte, Präsenz und Ertrag – ideal für Investoren, die eine charakterstarke Immobilie mit stabiler Nutzung und weiterem Potenzial suchen.
Ausstattung
Investmentkennzahlen
– 4.000 € Kaltmiete monatlich
– Bruttorendite 14,12 %
– Wohn- & Geschäftshaus
Eckdaten
– Baujahr 1901, denkmalgeschützt
– 27 Zimmer, 4 Vollgeschosse
– Gepflegter Objektzustand
– Keller vorhanden
– Dachboden ausgebaut
Bausubstanz & Charakter
– Historische Bausubstanz von 1901
– Denkmalschutzstatus
– Hochwertige Holzdecken im Bestand
– Solide Gebäudestruktur, gepflegt erhalten
Ausstattung
– Bodenbelag: Parkettböden, Fliesenböden und
Teppichboden in ausgewählten Räumen
– Holzbalken als historisches Detail
– 2 Bäder, 3 Gäste-WC's
Heizung & Technik
– Zentralheizung, gasbetrieben
– Zentrale Wärmeversorgung für alle Einheiten
Potenzial für Kapitalanleger
– Attraktive laufende Mieteinnahmen gesichert
– Kellergeschoss als zusätzliche Nutzfläche
– 27 Zimmer bieten flexible Aufteilungsmöglichkeiten
– Wohn- & Gewerbenutzung kombinierbar
Sonstiges
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**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Ihr Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig
Hinweis:
Die Bilder wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt.
Der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die Raumaufteilung wurden dabei nicht verändert.
Lagebeschreibung
Makrolage:
Torgau ist als Mittelzentrum im Landkreis Nordsachsen ein wirtschaftlicher Ankerpunkt zwischen Leipzig und Dresden. Die Region profitiert von einer diversifizierten Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in Logistik, Lebensmittelproduktion und Glasindustrie. Die Bevölkerungsentwicklung ist wie in vielen sächsischen Kleinstädten leicht rückläufig, stabilisiert sich jedoch zunehmend. Als Kreisstadt bietet Torgau eine verlässliche Grundnachfrage nach Gewerbeflächen.
Mikrolage:
Der Standort in Torgau liegt in einem innerstädtischen Bereich mit gewachsener Nutzungsstruktur. Das Mietpreisniveau für Gewerbeflächen bewegt sich auf einem für Kleinstädte in Nordsachsen typischen, moderaten Niveau. Die Leerstandsquote variiert je nach Nutzungsart, wobei zentrale Lagen tendenziell stärkere Nachfrage verzeichnen als periphere Gewerbegebiete.
Infrastruktur & Versorgung:
Torgau verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einzelhandel, medizinischen Einrichtungen und Bildungsangeboten. Als Verwaltungssitz des Landkreises sind Behörden und öffentliche Einrichtungen vor Ort präsent, was regelmäßigen Publikumsverkehr generiert.
Verkehrsanbindung:
Die Stadt ist über die Bundesstraßen B87 und B183 an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Torgau bietet Verbindungen nach Leipzig und Cottbus. Die Anbindung an die Autobahn A14 ist über die Auffahrt bei Döbern erreichbar.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1901
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT