18.000 m² Investment-Grundstück Tornesch bei Hamburg Entwicklungsfläche für Pflegeimmobilien
−♡Grundstück zum Kauf in Tornesch
Grunddaten
Grundstück: 18000.00 m²
Verfügbar ab: sofort
Lage: 25436 Tornesch
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Bevorzugtes Konzept: Senioren- und Pflegezentrum (Vorschlag) – weitere Nutzungskonzepte auf Anfrage möglich.
Zum Verkauf steht ein rund 18.000 m² großes, zusammenhängendes Grundstück in der Wachstumsgemeinde Tornesch (Kreis Pinneberg) in der Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde Tornesch wünscht sich für diese Fläche die Entwicklung eines integrierten Senioren- und Pflegezentrums und unterstützt entsprechende Planungen aktiv im Rahmen eines einzuleitenden Bebauungsplanverfahrens.
Ein unmittelbar angrenzendes Grundstück von noch einmal ca. 18.000 m² steht optional als Erweiterungsfläche (Phase 2) zur Verfügung und kann bei Interesse in die Planung einbezogen werden – bei Vollausbau ergibt sich ein Gesamtareal von rund 36.000 m² für einen Seniorencampus.
Wichtiger Hinweis zur Nutzung: Ein klassischer, freifinanzierter Wohnungsbau wird von der Gemeinde Tornesch für diese Fläche nicht unterstützt. Die planungsrechtliche Perspektive der Gemeinde ist auf ein Senioren-/Pflegekonzept ausgerichtet. Investoren mit anderen Nutzungsideen sollten dies bei ihrer Konzeptentwicklung berücksichtigen und könne diese gerne vorstellen.
Kaufpreis: auf Anfrage !
Ausstattung
planungsrechtlicher Status und Verwendbarkeit
Planungsrecht: Für das Grundstück besteht derzeit kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Der Flächennutzungsplan weist einen Wohnbauflächenstreifen sowie landwirtschaftliche Nutzung aus. Ein Bebauungsplanverfahren ist einzuleiten; eine individuelle Planung ist möglich und wird von der Stadtplanung Tornesch ausdrücklich begrüßt.
Altlastensituation: Die Fläche ist im Prüfverzeichnis unter P1 (ehemalige/aktive Baumschule) geführt. Ein Phase-I-Gutachten wird empfohlen.
Vorgeschlagenes Nutzungskonzept (unverbindlicher Vorschlag)
Das folgende Konzept versteht sich als Diskussionsgrundlage und Vorschlag – keine verbindliche Festlegung. Da noch kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt, lässt sich die Planung in enger Abstimmung mit der Gemeinde Tornesch an das jeweilige Betreiber- bzw. Investorenkonzept anpassen:
BausteinNutzungUmfang
AVollstationäres Pflegeheim, demenzsensibel, mit Tagespflege60–80 Betten
BPalliativpflege / hospizähnliche Einheit (Option)8–15 Plätze
CBetreutes Wohnen / Seniorenwohnungen20–30 Einheiten
DDienstleistungszentrum (Apotheke, Praxen, Therapie)Erdgeschoss/Straßenseite
EPersonalwohnen für Pflegekräfte (Micro-Apartments)15–25 Einheiten
Weitere Umsetzungsmöglichkeiten – etwa abweichende Betreiberkonzepte, andere Bettenzahlen, ambulant betreute Wohngemeinschaften oder ergänzende Versorgungsformen – können gerne angefragt und individuell als Konzeptvorschlag vorgestellt werden. Wir stehen für die Erarbeitung eines auf den jeweiligen Investor zugeschnittenen Konzepts zur Verfügung.
Bei Realisierung der Erweiterungsoption (Phase 2) entsteht die Perspektive eines Seniorencampus mit erweitertem Pflegeheim, einem Medizinischen Versorgungszentrum, Parkanlage und weiteren Seniorenwohnungen.
Sonstiges
Lagebeschreibung
Mikrolage
Das Grundstück liegt am Thujaweg in Tornesch, einer wachsenden Gemeinde im Kreis Pinneberg. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch eine ruhige, durchgrünte Siedlungsstruktur mit guter Nahversorgung – ideale Voraussetzungen für ein seniorengerechtes Wohn- und Pflegeangebot mit kurzen Wegen zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern, wie es auch im vorgeschlagenen Nutzungskonzept (Dienstleistungszentrum im Erdgeschoss) vorgesehen ist.
Makrolage:
Tornesch liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Hamburg:
Autobahn A23: ca. 3 km entfernt
Hamburg Zentrum: ca. 35 km bzw. ca. 30 Fahrminuten
S-Bahn-Anbindung (S3): ca. 30 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof
Die Lage im wirtschaftsstarken Hamburger Umland verbindet ländliche Wohnqualität mit sehr guter Erreichbarkeit der Metropole – ein Standortvorteil sowohl für die Vermarktung an Bewohner und Angehörige als auch für die Personalgewinnung eines künftigen Betreibers.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Erschließung: UNERSCHLOSSEN
- Verkaufstatus: OFFEN
Details zu den Preisen
- Währung: €