Immobilien zum Kaufen in Tornesch

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Tornesch?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Schleswig-Holstein?
• Kommen Notar und Grundbuch dazu?

In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises (landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block). Dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung.

Quelle: Land Schleswig-Holstein; Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Tornesch?
• Welcher Hebesatz gilt für Grundsteuer B?
• Seit wann gilt der 4. Nachtrag?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Grundsteuer A 683 %, Grundsteuer B 500 % (4. Nachtrag, Ratsversammlung 11. März 2026, rückwirkend zum 1. Januar 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Tornesch; Hebesatzsatzung 2026

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Tornesch?
• Sitzt das Grundbuch in Elmshorn oder Pinneberg?
• Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Elmshorn — nicht Pinneberg. Dort ist Tornesch namentlich dem zuständigen Dezernat zugeordnet. Auszüge beantragen Sie schriftlich, per E-Mail oder nach Termin vor Ort; Kaufinteresse allein gilt nicht als berechtigtes Interesse zur Einsicht.

Quelle: Amtsgericht Elmshorn; Grundbuchamt

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Tornesch?
• Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
• Ist BORIS-SH kostenfrei?

Amtliche Bodenrichtwerte lesen Sie kostenfrei in BORIS-SH (Digitaler Atlas Nord). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Pinneberg. Der Richtwert ist ein zonaler Lagewert, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks.

Quelle: Stadt Tornesch; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse SH; BORIS-SH

• Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer in Tornesch?
• Droht ein Fernwärme-Anschlusszwang?
• Wird das Netz ausgebaut?

Der Wärmeplan ist seit dem 13. März 2026 beschlossen und dient als Orientierung — ohne automatischen Anschlusszwang. Die Stadtwerke Südholstein betreiben ein Bestandsnetz (rund 15 km, etwa 500 Gebäude) und nennen derzeit keine Ausbaupläne. Anschlussfragen klären Sie objektbezogen mit den Stadtwerken.

Quelle: Stadt Tornesch; Wärmeplan BeschlussQuelle: Stadtwerke Südholstein; Wärmenetz

• Welche Förderungen gibt es beim Eigentumserwerb in Tornesch?
• Was ist IB.SH Immo Eigentum?
• Gibt es ein Landesdarlehen für Selbstnutzer?

Landesweit fördert die IB.SH mit „Immo Eigentum“ den Kauf oder Neubau selbst genutzter Immobilien in Schleswig-Holstein (Nachrangdarlehen; Ferien- und Zweitwohnsitze ausgeschlossen). Konditionen stehen auf der Produktseite; kommunale Extra-Zulagen sind nicht als eigenes Tornesch-Programm ausgewiesen.

Quelle: IB.SH; Immo Eigentum

• Fallen in Tornesch Erschließungsbeiträge an?
• Wann erhebt die Stadt den Beitrag?
• Gibt es eine Erschließungssatzung?

Ja, für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen (insbesondere Straßen) erhebt Tornesch Beiträge nach eigener Satzung. Der Bescheid folgt nach Abschluss der Arbeiten innerhalb der gesetzlichen Festsetzungsfrist. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, hängt vom konkreten Erschließungsstand ab.

Quelle: Stadt Tornesch; Erschließungsbeitrag

• Ist ein Kaufgrundstück in Tornesch hochwassergefährdet?
• Betrifft die Pinnau Wohnlagen?
• Wo sehe ich die offizielle Karte?

Die Pinnau liegt im Süden, die Bilsbek im Osten des Stadtgebiets; an der Pinnau ist ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt. Prüfen Sie das konkrete Flurstück in den Hochwassergefahrenkarten des Landes, bevor Sie den Kaufvertrag schließen.

Quelle: Stadt Tornesch; Lage PinnauQuelle: Land Schleswig-Holstein; Überschwemmungsgebiet Pinnau

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden