Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Elmshorn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Beim Immobilienkauf in Elmshorn fällt in Schleswig-Holstein 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis an — einer der höchsten Landessätze. Beim späteren Vermieten gilt keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind hier auf 15 % in drei Jahren gekappt (seit 1. Mai 2024).
Quelle: Wikipedia; GrunderwerbsteuerQuelle: Haufe; Mieterschutz SH
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision. Die Grunderwerbsteuer für den Raum Elmshorn bearbeitet zentral das Finanzamt Pinneberg. Eintragungen und Auszüge erledigt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Elmshorn.
Quelle: Amtsgericht Elmshorn; GrundbuchamtQuelle: Land SH; GrESt Zuständigkeit
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 gilt laut Hebesatzsatzung der Stadt für die Grundsteuer B 506 % (Grundsteuer A: 544 %). Die Steuer kann bei Vermietung über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Elmshorn; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Elmshorn; Hebesatzsatzung
Der kommunale Wärmeplan vom 12. Dezember 2024 zeigt Eignungsgebiete für Netze und Einzelversorgung — ohne Zwang. Prüfen Sie vor dem Kauf die Wasserlage (Krückau, Starkregen) über die Hinweise der Stadt.
Quelle: Stadt Elmshorn; WärmeplanungQuelle: Stadt Elmshorn; Risiko Wasser
Ja. In Schleswig-Holstein — und damit in Elmshorn — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Die Steuer ist landesweit einheitlich und gehört zu den höchsten Sätzen in Deutschland.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (Größenordnung oft rund 1,5–2 % des Kaufpreises, einzelfallabhängig). Bei Maklereinsatz teilen Käufer und Verkäufer die Provision bei Wohnungen und Einfamilienhäusern in der Regel hälftig (Bestellerprinzip).
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Elmshorn. Es führt die Grundbücher für Grundstücke im Gerichtsbezirk, nimmt Eintragungen vor und erteilt Auszüge bei berechtigtem Interesse.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt laut Stadt und Hebesatzsatzung: Grundsteuer B 506 %, Grundsteuer A 544 % (Inkrafttreten 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis („Marktwert“).
Quelle: Stadt Elmshorn; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Elmshorn; Hebesatzsatzung
Der am 12. Dezember 2024 beschlossene Wärmeplan zeigt Prüfgebiete für Wärmenetze und Lagen mit dezentraler Einzelversorgung. Er ist Orientierung für Heizung und Sanierung, begründet aber keinen Anschlusszwang. Bestehende Netze decken laut Plan nur einen kleinen Teil der Gebäude ab.
Ja, die Stadt weist Risiken durch Starkregen, Binnenhochwasser und Sturmfluteinfluss aus. Privateigentümer sind im Rahmen des Zumutbaren zur Vorsorge verpflichtet; öffentliche Schutzbauwerke ersetzen die eigene Prüfung der Lage nicht. Vor dem Kauf Lage und Versicherungsschutz prüfen.
Elternbeiträge nach KiTaG SH sind die Regel; allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Ermäßigungen bei Einkommen oder Geschwistern laufen über den Kreis Pinneberg bzw. das städtische Jugendamt; Anmeldung über das Kita-Portal SH.
Die Grunderwerbsteuer für den Bezirk des Finanzamts Elmshorn bearbeitet zentral das Finanzamt Pinneberg (neben weiteren Bezirken). Notare melden den Erwerb dorthin; die Unbedenklichkeitsbescheinigung ist Voraussetzung für die Grundbucheintragung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
