In Henstedt-Ulzburg werden aktuell 1 Haus und 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen angeboten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei ca. 3.590 €/m². Aktuell sind 3 Anbieter in Henstedt-Ulzburg und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 11.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Henstedt-Ulzburg steht nicht unter der Mietpreisbremse — Schleswig-Holstein nutzt dieses Instrument derzeit nicht. Seit dem 1. Mai 2024 gilt hier aber die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (KappVO SH, bis 30. April 2029). Beim Kauf fallen landesweit 6,5 % Grunderwerbsteuer an.
Quelle: BBSR; Mietpreisbremse LänderüberblickQuelle: Land Schleswig-Holstein; KappungsgrenzenverordnungQuelle: GrEStSatzG SH; Grunderwerbsteuer 6,5 %
Die Großgemeinde im Kreis Segeberg (rund 29.000 Einwohner, Hamburger Stadtgrenze ca. 15 km) liegt im HVV-Verbund. Schnellbahnen A1 und A2 der AKN sowie Buslinien verbinden Sie mit Hamburg; die A 7 hat eine eigene Abfahrt. Bis voraussichtlich Ende 2028 wird die Strecke für die S-Bahn-Linie S5 elektrifiziert — dann soll der Umstieg in Eidelstedt entfallen und Züge direkt zum Hamburger Hauptbahnhof fahren. Am Bahnhof Henstedt-Ulzburg laufen seit Anfang 2026 Umbauarbeiten bei weitgehend eingleisigem Betrieb.
Quelle: Gemeinde Henstedt-Ulzburg; VerkehrsverbindungenQuelle: AKN; Projekt S5 Bahnhof
Die monatliche Betreuungsgebühr bemisst sich nach der gebuchten wöchentlichen Betreuungszeit; Früh- und Spätdienst können zusätzlich kosten. Seit dem 1. September 2025 ist der Frühdienst nicht mehr beitragsfrei. Bei geringem Einkommen können Sie eine Ermäßigung nach der Sozialstaffel des Kreises Segeberg beantragen. Details stehen in der Kindertageseinrichtungensatzung der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Henstedt-Ulzburg; Kita-Satzung
Seit Anfang 2025 erarbeitet die Gemeinde mit OCF Consulting die Kommunale Wärme- und Kälteplanung; Ziel ist eine treibhausgasneutrale Versorgung bis 2040. Der Entwurf lag 2026 zur öffentlichen Einsichtnahme aus — er ist Orientierung für Heizung und Sanierung, kein Anschlusszwang an ein bestimmtes System.
Quelle: Gemeinde Henstedt-Ulzburg; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
Ja. Henstedt-Ulzburg liegt im HVV-Verbund und ist Speckgürtel der Metropolregion Hamburg (Stadtgrenze ca. 15 km). Schnellbahnen A1 und A2 der AKN sowie Buslinien verbinden Sie mit Hamburg; die A 7 hat eine eigene Abfahrt. Bis voraussichtlich Ende 2028 soll die S-Bahn-Linie S5 umsteigefrei zum Hamburger Hauptbahnhof fahren.
Quelle: Gemeinde Henstedt-Ulzburg; VerkehrsverbindungenQuelle: AKN; Projekt S5
Seit Anfang 2026 baut die AKN den Bahnhof um (längere Bahnsteige, Deckenstromschiene im Ulzburger Tunnel). Der Zugverkehr läuft weitgehend eingleisig weiter; Linien A1, A2 und A3 bleiben nutzbar. Eine vorübergehende Vollsperrung ist für Montagearbeiten 2027 vorgesehen. Fertigstellung der S5-Direktverbindung: voraussichtlich Ende 2028.
Ja. Die monatliche Betreuungsgebühr richtet sich nach der gebuchten wöchentlichen Betreuungszeit; Früh- und Spätdienst können extra kosten. Seit dem 1. September 2025 ist der Frühdienst nicht mehr beitragsfrei. Bei geringem Einkommen können Sie eine Ermäßigung nach der Sozialstaffel des Kreises Segeberg beantragen. Maßgeblich ist die Kindertageseinrichtungensatzung der Gemeinde.
Ja. Vor Ort gibt es Grundschulen sowie Gemeinschaftsschulen, ein Gymnasium und ein Förderzentrum. Für Schulkindbetreuung baut die Gemeinde die Offene Ganztagsbetreuung an den Grundschulstandorten aus; der Rechtsanspruch für erste Klassen startet mit dem Schuljahr 2026/2027.
Quelle: Gemeinde Henstedt-Ulzburg; SchulenQuelle: Gemeinde Henstedt-Ulzburg; Offener Ganztag
Die Gemeinde erarbeitet seit 2025 die Kommunale Wärme- und Kälteplanung (Ziel klimaneutral bis 2040). Der Entwurf zeigt mögliche Wärmenetz- und dezentrale Gebiete — ohne Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Bestehende Heizungen dürfen weiterlaufen; konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Die Gemeinde liegt an der Achse Hamburg–Kaltenkirchen im Kreis Segeberg. Die A 7 hat die Abfahrt Henstedt-Ulzburg; Landesstraßen L 326 und L 75 erschließen das Gemeindegebiet. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 20 km entfernt.
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