In Henstedt-Ulzburg gibt es 1 Haus und 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 3.339 €/m². Stand: 04.09.2026.
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Wer in Henstedt-Ulzburg kauft, zahlt in Schleswig-Holstein 6,5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung. Beim Mieten gibt es keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind seit dem 1. Mai 2024 auf 15 % in drei Jahren gekappt — für Kaufinteressierte zählen vor allem Steuer, Gebühren und laufende Eigentümerkosten.
Quelle: GrEStSatzG SH; GrunderwerbsteuerQuelle: BBSR; MietpreisbremseQuelle: Land Schleswig-Holstein; Kappungsgrenze
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu; Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Zuständig für Henstedt-Ulzburg ist das Amtsgericht Norderstedt (Rathausallee 80) — Gerichtsbezirk u. a. Norderstedt, Kaltenkirchen, Ellerau.
Quelle: Amtsgericht Norderstedt; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Norderstedt; Grundbuchamt
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Schleswig-Holstein das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert, nicht Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz für Grundsteuer B liegt ab dem 1. Januar 2026 bei 350 % (Grundsteuer A: 339 %).
Quelle: Gemeinde Henstedt-Ulzburg; Hebesatzsatzung 2026
Die Gemeinde erarbeitet die Kommunale Wärme- und Kälteplanung (Ziel klimaneutral bis 2040). Der Entwurf zeigt, wo eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen — ohne Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Für Lagevergleiche beim Grundstückskauf lohnt zusätzlich der Blick in Bodenrichtwertkarten des Gutachterausschusses.
Landesweit einheitlich 6,5 % der Gegenleistung (in der Regel der Kaufpreis). Der Satz gilt für alle Gemeinden in Schleswig-Holstein, also auch für Henstedt-Ulzburg. Zur Steuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu.
Zuständig ist das Amtsgericht Norderstedt, Rathausallee 80, 22846 Norderstedt. Der Gerichtsbezirk umfasst unter anderem Norderstedt, Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg, Ellerau, Tangstedt und Alveslohe. Das Grundbuchamt führt Eintragungen und erteilt Auszüge bei berechtigtem Interesse.
Quelle: Amtsgericht Norderstedt; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Norderstedt; Grundbuchamt
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt das wertabhängige Bundesmodell. Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz für Grundsteuer B 350 %, für Grundsteuer A 339 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — ohne Rechenbeispiel hier.
Die Gemeinde hat eine Ausbaubeitragssatzung und Regelungen zu Erschließungsbeiträgen. Ob für Ihr Grundstück Beiträge entstehen, hängt von konkreten Straßenmaßnahmen und dem Ortsrecht ab — prüfen Sie Kaufvertrag, Auskunft der Gemeinde und aktuelle Satzungen unter „Satzungen & Richtlinien“.
Seit 2025 erarbeitet die Gemeinde mit OCF Consulting die Kommunale Wärme- und Kälteplanung (Ziel 2040). Der Entwurf war 2026 öffentlich ausgelegt und zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen sinnvoll erscheinen — ohne Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Für den Heizungswechsel bleiben Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme maßgeblich.
Die Gemeinde liegt im HVV und an der A 7; AKN-Linien A1/A2 verbinden mit Hamburg. Bis Ende 2028 soll die S5 umsteigefrei zum Hamburger Hauptbahnhof fahren — das verkürzt laut AKN die Reisezeit und stabilisiert den Fahrplan. Während der Umbauten am Bahnhof (ab 2026) bleibt der Betrieb weitgehend möglich, mit zeitweisen Einschränkungen.
Quelle: Gemeinde Henstedt-Ulzburg; VerkehrQuelle: AKN; Projekt S5
Nein — es gibt keine Mietpreisbremse. Bei Bestandserhöhungen ist die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren seit dem 1. Mai 2024 zu beachten. Das betrifft Eigentümer, die vermieten oder vermieten wollen.
Quelle: BBSR; MietpreisbremseQuelle: Land Schleswig-Holstein; Kappungsgrenze
Die Betreuungsgebühr richtet sich nach der gebuchten wöchentlichen Betreuungszeit; Frühdienst ist seit dem 1. September 2025 gesondert zu zahlen. Eine landesweite Beitragsfreiheit wie in manchen anderen Ländern gibt es hier so nicht; Ermäßigung über die Sozialstaffel des Kreises Segeberg ist möglich.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
