2· Immobilien zum Kaufen in Quickborn - Kreis Pinneberg

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Quickborn?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Schleswig-Holstein?
• Fallen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja — in Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer landesweit 6,5 % des steuerpflichtigen Kaufpreises. Der Satz gilt auch für Quickborn und gehört zu den höchsten in Deutschland.

Quelle: Land Schleswig-Holstein; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Muss ich Maklercourtage einplanen?

Zur Grunderwerbsteuer (6,5 %) kommen Notar- und Grundbuchkosten (bundesweit oft rund 1,5–2 % nach Gebührenordnung) sowie ggf. Maklercourtage nach Bestellerprinzip. Eigenkapital für Nebenkosten sollten Sie getrennt vom Kaufpreis vorhalten.

Quelle: Land Schleswig-Holstein; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Quickborn?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
• Nutzt Schleswig-Holstein das Bundesmodell?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) nennt die Stadt Hebesatz B 442 % und Hebesatz A 373 %. Schleswig-Holstein wendet das wertabhängige Bundesmodell an: Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis bzw. Marktwert.

Quelle: Stadt Quickborn; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Schleswig-Holstein; Grundsteuerreform FAQ

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
• An welche Adresse gehe ich für den Grundbuchauszug?
• Liegt das Grundbuchamt in Quickborn?

Das Grundbuchamt des Amtsgerichts Pinneberg befindet sich in Quickborn, Pascalkehre 1, 25451 Quickborn. Für Kauf und Belastung ist diese Stelle zuständig; Notarinnen und Notare wickeln die Eintragung typischerweise mit ab.

Quelle: Amtsgericht Pinneberg; Grundbuchamt

• Liegt Quickborn in einem Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
• Wann ist der Wärmeplan fertig?
• Muss ich die Heizung wegen der Wärmeplanung tauschen?

Der kommunale Wärmeplan soll bis Mitte 2026 vorliegen (gesetzliche Frist Ende 2027). Er weist potenziell Netz- und dezentrale Gebiete aus — ohne alleinige Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Bestehende Anlagen dürfen weiterlaufen, bis gesetzliche oder satzungsrechtliche Pflichten greifen.

Quelle: Stadt Quickborn; Wärmeplanung

• Wie ist die Anbindung für Käufer, die nach Hamburg pendeln?
• Kommt die S5 bis Quickborn?
• Gibt es Autobahnanschluss?

Ja: AKN A1 im HVV mit dichterem Takt in der HVZ, geplante S5 ohne Umstieg bis Ende 2028, plus A7-Anschluss. Die Schienenanbindung ist ein zentrales Argument für Eigentum im Hamburger Norden — Bauphasen können den Alltag vorübergehend belasten.

Quelle: AKN; Projekt S5Quelle: Stadt Quickborn; Verkehrsanbindung

• Gilt beim Weitervermieten die Kappungsgrenze?
• Darf ich als Vermieter nur 15 Prozent in drei Jahren erhöhen?
• Gibt es eine Mietpreisbremse für Kapitalanleger?

Für Bestandsmieten gilt seit dem 1. Mai 2024 die abgesenkte Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Eine Mietpreisbremse für Neuverträge gibt es in Schleswig-Holstein nicht. Index-/Staffelmieten und Erstvermietung nach Neubau sind von der Kappungsgrenze ausgenommen.

Quelle: Land Schleswig-Holstein; KappungsgrenzenverordnungQuelle: BBSR; Mietpreisbremse Übersicht

• Was gilt bei Kita-Kosten für Eigentümerfamilien?
• Sind Kita-Beiträge in Quickborn frei?
• Gibt es Geschwisterermäßigung beim Kaufentscheid?

Nein, keine generelle Beitragsfreiheit. Einkommensabhängige Ermäßigung auf Antrag; Geschwister: zweites Kind 50 %, ab dem dritten Kind beitragsfrei (Verpflegung extra). Das beeinflusst das Familienbudget nach dem Kauf — unabhängig vom Eigentumsstatus.

Quelle: Stadt Quickborn; Kita-Beiträge

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden