Langjährig vermietet und gepflegt – Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Schenefeld!
−♡Wohnung zum Kauf in Schenefeld - Bz Hamburg
Kaufpreis: 185.000 €
Grunddaten
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1,5
Separate WCs: 1
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Hausgeld: 310,- €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 67.81 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: E
Stellplätze: 1
Stellplatz im Freien
Zentralheizung
Gasheizung
Personenaufzug
Badewanne
Objekt vermietet
Lage: 22869 Schenefeld - Bz Hamburg
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
- Lage: Parkgrund in Schenefeld
- vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung
- 3. Obergeschoss
- gepflegte Wohnanlage
- praktische Raumaufteilung
- helle Wohnräume
- großzügiger Balkon mit sonniger Ausrichtung
- seit 2001 vermietet
- NKM € 7.030,80 p.a.
- Schlafzimmer
- weiteres halbes Zimmer
- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Laminatboden
- funktionale Einbauküche
- innenliegendes Vollbad
- gepflegter Zustand
- PKW-Außenstellplatz.
Ausstattung
Diese vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den 1970er-Jahren und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine bereits nachhaltig vermietete Immobilie zu investieren. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Balkon mit sonniger Ausrichtung.
Besonders hervorzuheben ist das seit dem Jahr 2001 bestehende Mietverhältnis, welches die hohe Wohnzufriedenheit und die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung eindrucksvoll unterstreicht. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 560,90 € zzgl. sämtlicher umlagefähiger Nebenkosten. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz ist separat für monatlich 25,00 € vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen.
Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen die Mieter direkt auf den großzügigen Balkon, der durch seine attraktive Ausrichtung zahlreiche Sonnenstunden bietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe und bietet ausreichend Platz für die übliche Möblierung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und spricht damit unterschiedliche Mieterzielgruppen an. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.
Die Küche präsentiert sich funktional und verfügt über die notwendigen Ausstattungsmerkmale für den täglichen Gebrauch. Das innenliegende Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet die Ausstattung dem zukünftigen Eigentümer perspektivisch interessante Möglichkeiten zur Modernisierung und weiteren Wertentwicklung der Immobilie.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie den bereits vermieteten Außenstellplatz.
Eine interessante Kapitalanlage mit langjährigem und stabilem Mietverhältnis, gesicherten Mieteinnahmen sowie langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis:
Endenergieverbrauch:kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
Energieausweis gültig bis:
Baujahr lt. Energieausweis:
wesentlicher Energieträger:
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Lagebeschreibung
Die Stadt Schenefeld im Kreis Pinneberg gehört zur Metropolregion Hamburg und erfreut sich aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt großer Beliebtheit.
Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage im Herzen von Schenefeld. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Schenefelder Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten liegt praktisch direkt vor der Haustür.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Hamburg sowie in die umliegenden Gemeinden. Die Hamburger Innenstadt und die Elbvororte sind dadurch bequem erreichbar.
Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen verschiedene Grünanlagen und Parkflächen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen im Freien ein und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Familien profitieren zudem von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 149.00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2016
- Ausweis gültig bis: 01.03.28
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1971
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT