In Schenefeld - Bz Hamburg gibt es 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 2.728 €/m². Stand: 20.07.2026.
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Beim Immobilienkauf in Schenefeld fallen in Schleswig-Holstein 6,5 % Grunderwerbsteuer an. Zum Mieten: Es gibt keine Mietpreisbremse, aber seit dem 1. Mai 2024 die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — relevant, falls Sie vermieten oder später selbst mieten.
Quelle: Land SH; GrunderwerbsteuerQuelle: Land SH; Kappungsgrenze
Neben der Grunderwerbsteuer rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchkosten nach GNotKG; bei Maklereinsatz kommt die hälftige Provision hinzu (Bestellerprinzip). Das Grundbuch führt das Amtsgericht Pinneberg in der Außenstelle Quickborn; für Schenefeld gibt es eine eigene Durchwahl.
Quelle: Amtsgericht Pinneberg; GrundbuchamtQuelle: ZuFiSH SH; Grunderwerbsteuer Verfahren
Ab 2025 gilt die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein aktueller Verkaufspreis). Der Hebesatz der Grundsteuer B der Stadt Schenefeld liegt 2025 bei 377 %. Messbetrag setzt das Finanzamt Pinneberg fest; die Stadt erlässt den Grundsteuerbescheid. In Mietverhältnissen kann die Steuer über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Vertrag das vorsieht.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: Land SH; Grundsteuer FAQ
Der beschlossene Wärmeplan der Stadt markiert Netz-, Prüf- und dezentrale Gebiete bis zum Klimaziel 2040. Bestehende Nahwärmenetze der Wärmeversorgung Schenefeld sind bereits im Stadtgebiet aktiv. Der Plan allein erzwingt keinen Heizungstausch; Fristen folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Ausweisungen.
Quelle: Stadt Schenefeld; WärmeplanungQuelle: Wärmeversorgung Schenefeld; Nahwärme
Landesweit einheitlich 6,5 % des steuerpflichtigen Kaufpreises (seit dem 1. Januar 2014). Der Satz gilt für Schenefeld wie für ganz Schleswig-Holstein; Gemeinden dürfen ihn nicht senken.
Quelle: Land SH; GrunderwerbsteuerQuelle: ZuFiSH SH; Grunderwerbsteuer
Zur Grunderwerbsteuer (6,5 %) kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach GNotKG (häufig grob 1,5–2 % des Kaufpreises, einzelfallabhängig). Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision in der Regel hälftig geteilt (Bestellerprinzip). Planen Sie Eigenkapital für die Summe der Nebenkosten ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Pinneberg — Grundbuchamt in der Außenstelle Pascalkehre 1, 25451 Quickborn. Schenefeld gehört zum Bezirk; eine eigene Durchwahl für Schenefelder Grundstücke ist ausgewiesen. Zivil- und Familiensachen werden dagegen in der Außenstelle Osterbrooksweg in Schenefeld bearbeitet.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B der Stadt Schenefeld bei 377 % (Datenjahr 2025). Das ist der kommunale Multiplikator auf den Messbetrag des Finanzamts — kein aktueller Verkaufspreis. Verbindlich ist Ihr Grundsteuerbescheid.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz BQuelle: Land SH; Grundsteuer FAQ
Der Wärmeplan der Stadt ist beschlossen und zeigt Netz-, Prüf- und dezentrale Gebiete (Ziel 2040). Bestehende Nahwärmenetze der Wärmeversorgung Schenefeld versorgen bereits Teile des Stadtgebiets. Ein Kauf löst allein keinen Sofort-Tausch aus; prüfen Sie Lage im Plan, Gebäudeenergiegesetz und den konkreten Gebäudezustand.
Quelle: Stadt Schenefeld; WärmeplanungQuelle: Wärmeversorgung Schenefeld; Nahwärme
Bodenrichtwerte zum Stichtag der Grundsteuerreform und aktuelle Werte recherchieren Sie über den Digitalen Atlas Nord bzw. die Hinweise der Stadt zur Grundsteuerreform. Der Wert ist eine Lagekennziffer für die Bewertung — kein automatischer Kaufpreis Ihres Objekts.
Elternbeiträge sind gedeckelt (max. rund 232 € / 226 € bei acht Stunden U3/Ü3 zuzüglich Verpflegung), aber nicht generell frei. Ermäßigung beantragen Sie bei der Stadt; Plätze voranmelden Sie über das KitaPortal Schleswig-Holstein. Schulen vor Ort umfassen Grundschulen sowie Gemeinschaftsschule und Gymnasium.
Quelle: Land SH; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Schenefeld; Schulen
Der Alltag läuft über hvv-Busse der VHH ohne eigenen S-/U-Bahn-Halt; Umstieg in den Hamburger Westen ist üblich. Für Autofahrer liegt die Stadt nah an den westlichen Hamburger Stadtteilen. Vor dem Kauf prüfen Sie Ihre konkrete Pendelroute im Fahrplan.
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