Wohnen mit Gartenidylle – Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg-Stellingen!
−♡Haus zum Kauf in Hamburg
Kaufpreis: 675.000 €
Grunddaten
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Grundstück: 513.00 m²
Terrassen: 1
Baujahr: 1957
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 123.38 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: G
Stellplätze: 2
Gasheizung
Dusche
Badewanne
Lage: 22525 Hamburg
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
- Lage: Alte Volksparkstraße in Hamburg Stellingen
- Einfamilienhaus
- gepflegte Ausstattung
- helle, freundliche Wohnräume
- zentrale Wohnlage
- laufend renoviert und instand gehalten
- geräumiges Schlafzimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- separater Arbeitsbereich
- hell gefliestes Duschbad mit Fenster
- geräumige, ansprechenden Einbauküche im modernen Design
- sonnige Süd-Terrasse
- äußerst gepflegter Garten
- OG weiteres Badezimmer mit Fenster
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- offen gestaltete, integrierte Einbauküche
- weiteres Schlafzimmer
- Spitzboden nachträglich wohnlich ausgebaut
- Vollkeller
- Einzelgarage und PKW-Außenstellplätze
Ausstattung
Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus überzeugt durch die Möglichkeit, es auch als Zweifamilienhaus zu nutzen. Zu den besonderen Vorzügen zählen die gepflegte Ausstattung, die hellen und freundlichen Wohnräume sowie die zentrale Wohnlage in Hamburg-Stellingen. Das Haus wurde laufend renoviert und instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein geräumiges Schlafzimmer, das ruhig zum Garten hin ausgerichtet ist, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit separatem Arbeitsbereich sowie ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster und eine geräumige Küche. Die Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche im modernen Design sowie den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten bietet eine grüne Wohlfühloase mit viel Privatsphäre und schafft zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Ambiente. Ob gemütliche Grillabende, entspannte Stunden im Liegestuhl oder ausreichend Platz zum Spielen für Kinder – dieser Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Grundstück zu einem besonderen Highlight der Immobilie.
Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Badewanne, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter, integrierter Einbauküche sowie ein weiteres Schlafzimmer. Die helle und freundliche Raumgestaltung sorgt auch hier für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich wurde der Spitzboden nachträglich wohnlich ausgebaut, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche. Hier befinden sich ein gemütliches Dachstudio sowie ein weiteres Vollbad mit Fenster – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.
Ausreichend Stauraum bietet der Vollkeller des Hauses. Dort stehen Ihnen unter anderem eine Waschküche, ein Hobbyraum, ein Heizungskeller sowie zusätzliche Vorratsflächen zur Verfügung. Eine voll funktionsfähige Sauna rundet das Platzangebot ideal ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Direkt vor dem Haus befinden sich eine massiv gemauerte Einzelgarage sowie davorliegend ein bis zwei PKW-Außenstellplätze.
Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 230,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 28.05.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
wesentlicher Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnlage vereint urbanes Leben mit einer angenehmen, grünen Umgebung und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Westen. Die Alte Volksparkstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Stellingen und überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum bekannten Tierpark Hagenbeck sowie zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen wie dem Volkspark, dem Niendorfer Gehege oder weiteren Parkanlagen in der Umgebung. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten, Sport oder entspannte Stunden im Grünen und schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert für die ganze Familie.
Die Infrastruktur rund um die Alte Volksparkstraße ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus bieten das Einkaufszentrum Eidelstedt sowie die Geschäfte und Dienstleister rund um den Siemersplatz ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistungen.
Familien profitieren besonders von dem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Sportvereine, Spielplätze sowie verschiedene Freizeit- und Betreuungsangebote für Kinder und Jugendliche tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität des Wohnstandortes bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A7 mit der Anschlussstelle Stellingen erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Dadurch besteht eine optimale Anbindung sowohl in Richtung Hamburger Innenstadt als auch zum Flughafen oder ins Umland. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit den Stadtteilen Eidelstedt, Lokstedt und Eimsbüttel sowie mit der Hamburger Innenstadt. Die U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie in rund 20 Minuten direkt in die Hamburger City.
Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, viel Grün, kurzen Wegen und der beliebten Wohnlage im Hamburger Westen bietet die Alte Volksparkstraße ein äußerst attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 230.20 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2017
- Ausweis gültig bis: 28.05.36
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1957
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT