Immobilien in Schwarzenbek
0 Immobilien werden in Schwarzenbek derzeit angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Schwarzenbek – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Schwarzenbek
Wer in Schwarzenbek kauft, zahlt in Schleswig-Holstein 6,5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gibt es keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren — die Stadt steht nicht auf der Landesliste mit abgesenkter Grenze.
Quelle: PwC; Grunderwerbsteuer SHQuelle: Land Schleswig-Holstein; MietpreisbremseQuelle: Mieterbund SH; Kappungsgrenze Liste
Was kostet die neue Grundsteuer nach der Reform?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Schleswig-Holstein das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Für Grundsteuer B (bebaute und unbebaute Grundstücke) liegt der Hebesatz bei 506 % (Beschluss vom 12.12.2024, fortgeführt 2026).
Quelle: Stadt Schwarzenbek; Grundsteuer HebesatzQuelle: Land Schleswig-Holstein; Grundsteuer Bundesmodell
Wie komme ich mit dem RE1 nach Hamburg?
Schwarzenbek (Kreis Herzogtum Lauenburg, rund 15.000 Einwohner) liegt an der Bahnstrecke Hamburg–Berlin. Ab dem 15. Mai 2026 fährt der Regional-Express RE1 wieder regulär Hamburg–Büchen–Schwerin im Stundentakt; Verstärkerzüge Hamburg–Büchen entfallen bis Mitte Juli 2026.
Quelle: Stadt Schwarzenbek; RE1 Bahnverkehr
Wie melden Sie Kita und Schule an?
Kindertagesstätten werden über ein zentrales Anmeldeverfahren der Stadt vergeben; Voranmeldung in den Einrichtungen oder im Rathaus. Beiträge setzen die Träger fest; bei geringem Einkommen oder mehreren betreuten Kindern ist eine Ermäßigung möglich. Vor Ort gibt es zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium und ein Förderzentrum.
Quelle: Stadt Schwarzenbek; Kita-AnmeldungQuelle: Stadt Schwarzenbek; Schulen
Bundesland Schleswig-Holstein:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung (seit 2019 aufgehoben)
- Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: EWKG — Neubau von Wohngebäuden
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer
- Kappungsgrenze nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land SH; Kappungsgrenze
- PV-Pflicht Neubau EWKG — Quelle: Land SH; Solarpflicht EWKG
Häufige Fragen zu Wohnen in Schwarzenbek
- Wie ist die Bahn-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Hamburg?
- Gibt es in Schwarzenbek einen RE nach Hamburg?
- Wie oft fährt der RE1 ab Mai 2026?
Ja. Am Bahnhof Schwarzenbek hält der Regional-Express RE1. Ab dem 15. Mai 2026 fährt er wieder regulär Hamburg–Büchen–Schwerin im Stundentakt; Richtung Rostock besteht ein zweistündliches Angebot. Bis Mitte Juli 2026 entfallen zusätzliche Verstärkerzüge Hamburg–Büchen. Aktuelle Fahrpläne prüfen Sie in den Auskunftssystemen der Bahn.
- Gibt es in Schwarzenbek Grundschulen und weiterführende Schulen?
- Welche Schulformen gibt es vor Ort?
- Muss ich fürs Gymnasium nach auswärts?
Nein — Sie müssen fürs Gymnasium nicht zwingend fortziehen. Laut Stadt sind alle allgemeinbildenden Schularten am Ort vorhanden: zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium und ein Förderzentrum. Zwei offene Ganztagsschulen ergänzen das Angebot außerhalb der Unterrichtszeit.
- Wie funktioniert die Kita-Anmeldung — und was kosten die Beiträge?
- Gibt es in Schwarzenbek beitragsfreie Kita?
- Wo melde ich mein Kind zentral an?
Die Träger und die Stadt haben ein zentrales Anmeldeverfahren: Voranmeldung schriftlich in den Einrichtungen oder im Rathaus. Beiträge setzen die jeweiligen Träger fest und unterscheiden sich. Bei geringem Einkommen oder mehreren gleichzeitig betreuten Kindern können Sie eine Ermäßigung beantragen. Eine landesweite Pauschal-Beitragsfreiheit wie in manchen anderen Ländern gilt hier nicht flächendeckend.
- Zu welchem Kreis und Bundesland gehört Schwarzenbek?
- Liegt Schwarzenbek im Hamburger Speckgürtel?
Schwarzenbek ist eine Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein (PLZ 21493). Mit Bahnanbindung nach Hamburg und rund 15.000 Einwohnern ist sie typischer Wohnstandort für Pendlerinnen und Pendler in den Hamburger Osten und die Metropolregion.
- Gibt es lokale Buslinien im Stadtgebiet?
- Fährt ein Stadtbus vom Bahnhof?
Ja. Unter anderem verbindet die Linie 8524 den Bahnhof mit Stadtteilen (u. a. Rathaus, Kornweg, Friedhof) im Stundentakt an Werktagen — laut Fahrplan der Stadt für den Zeitraum ab Dezember 2025. Für den Alltag ohne Auto lohnt der Abgleich mit aktuellen Fahrplänen am Bahnhof/ZOB.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden