Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wachsen kann

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Haus zum Kauf in Tornesch

Ansicht_2 Eingang Wohnzimmer Kachelofen Wohnzimmer_2 Essbereich Küche WC Flur Schlafzimmer_2 Schlafzimmer Kinderzimmer Bad Rückseite_ Terrasse_ Terrasse_2 Einfahrt Garage Keller Heizungskeller Waschküche Waschküche_2 EG DG KG
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Ansicht_2 Eingang Wohnzimmer Kachelofen Wohnzimmer_2 Essbereich Küche WC Flur Schlafzimmer_2 Schlafzimmer Kinderzimmer Bad Rückseite_ Terrasse_ Terrasse_2 Einfahrt Garage Keller Heizungskeller Waschküche Waschküche_2 EG DG KG
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Kaufpreis: 329.000 €

Grunddaten

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Separate WCs: 2

Dachbodenfläche: 22.00 m²

Kellerfläche: 57.00 m²

Grundstück: 255.00 m²

Terrassen: 1

Baujahr: 1983

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Badezimmer: 1

Wohnfläche: 103.00 m²

Energieklasse: C

Garagen-Stellplätze: 1

Garagenplatz

Stellplatz im Freien

Zentralheizung

Gasheizung

Keller

Badewanne

Lage: 25436 Tornesch

Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.

Beschreibung

Manche Häuser bieten einfach Platz zum Wohnen. Andere bieten die Möglichkeit, sich ein richtiges Zuhause zu schaffen. Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1983 in Tornesch gehört zu den Häusern, in denen man sich das Familienleben schon beim ersten Rundgang gut vorstellen kann.

 

Mit ca. 103 m² Wohnfläche, einem Grundstück von 255 m² und einer familienfreundlichen Raumaufteilung bietet das Haus schöne Voraussetzungen für Paare und junge Familien, die sich ihren Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten.

 

Ein Mittelpunkt für das Familienleben

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Fernsehabende und all die kleinen Momente, die das Familienleben besonders machen.

Der vorhandene Kachelofen schafft eine behagliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer gerade in der kühleren Jahreszeit zu einem gemütlichen Rückzugsort.

Die separate Küche bietet Raum für den täglichen Familienalltag, vom gemeinsamen Frühstück bis zum Kochen am Wochenende. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

 

Heute drei Zimmer, morgen vielleicht vier

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.

 

Das Kinderzimmer bietet einen eigenen Bereich zum Spielen, Lernen und Zurückziehen. Besonders interessant ist das außergewöhnlich großzügige Elternschlafzimmer. Durch den Einbau einer Trockenbauwand und einer zusätzlichen Tür lässt sich dieser Raum bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufteilen.

So könnte aus der heutigen Drei-Zimmer-Doppelhaushälfte ein Haus mit vier Zimmern werden. Ob zweites Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer: Hier entstehen Möglichkeiten, die sich an die persönliche Lebenssituation anpassen lassen.

Gerade für junge Familien ist das ein großer Vorteil. Denn schließlich soll das eigene Zuhause möglichst auch dann noch passen, wenn die Familie wächst.

 

Mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermutet

Ein weiterer Pluspunkt ist der vollständig vorhandene Keller. Ob Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder zusätzlicher Stauraum: Hier finden viele Dinge ihren Platz, die man nicht ständig im Wohnbereich haben möchte.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen geräumigen Spitzboden, der weitere praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

 

Ein Garten für kleine und große Auszeiten

Das 255 m² große Grundstück bietet die Möglichkeit, sich einen persönlichen Rückzugsort im Freien zu gestalten. Ein Platz zum Spielen für die Kinder, eine gemütliche Sitzecke oder einfach etwas Grün zum Entspannen: Hier lassen sich eigene Ideen verwirklichen.

Dabei bleibt die Grundstücksgröße angenehm überschaubar, sodass neben der Gartenpflege genügend Zeit bleibt, den Feierabend und die Wochenenden zu genießen.

 

Eine Besonderheit ist die 2020 errichtete Garage in ansprechender Fachwerkbauweise. Mit ihrem elektrischen Rolltor bietet sie zeitgemäßen Komfort. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft Platz für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr.

 

Ein Haus mit Perspektive

Die Doppelhaushälfte wurde 1983 errichtet und verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Der Kachelofen, der Vollkeller, die zusätzlichen Abstellflächen und die flexible Zimmeraufteilung sind Eigenschaften, die dieses Haus besonders für junge Familien interessant machen.

Hier haben Sie die Möglichkeit, sich nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten und aus einem Haus Schritt für Schritt Ihr persönliches Zuhause zu machen.

 

Vielleicht beginnt hier Ihr nächstes Familienkapitel.

 

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welche Möglichkeiten diese Doppelhaushälfte in Tornesch für Sie und Ihre Familie bereithält. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1983 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, praktische Nebenflächen und eine für das Baujahr gute energetische Einstufung.

 

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Ca. 103 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen

- 255 m² Grundstücksfläche

- Drei Zimmer mit der Möglichkeit zur Schaffung eines vierten Zimmers

- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen

- Separate Küche

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Zwei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss

- Großes Elternschlafzimmer, bei Bedarf in zwei separate Zimmer teilbar

- Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss

- Vollständig unterkellertes Wohnhaus

- Geräumiger Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche

- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020

- Energieeffizienzklasse C

- Garten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

- Garage in Fachwerkbauweise, Baujahr 2020

- Elektrisches Garagenrolltor

- Zusätzlicher Abstellraum an der Garage

 

Besonders hervorzuheben sind die flexible Raumgestaltung im Obergeschoss, die umfangreichen Nutzflächen im Keller und Spitzboden sowie die vergleichsweise junge Heizungsanlage. Die Garage aus dem Jahr 2020 ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Sonstiges

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Tel. 04101 – 81 90 720

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WICHTIGER HINWEIS:

Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.

Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Adresse an. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.

 

Bitte bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können.

 

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, gerne zur Verfügung. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

 

Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

 

Wir sind Mitglied in einem Maklernetzwerk und können Ihnen somit deutlich mehr Immobilien anbieten, die hier nicht alle veröffentlicht sind. Bitte geben uns Ihr Gesuch telefonisch oder per Email.

 

*** Unsere Texte und Bilder unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird ohne Vorankündigung sofort abgemahnt. ***

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem Wohngebiet der Stadt Tornesch im Kreis Pinneberg. Der Ortskern mit Bahnhof und Angeboten des täglichen Bedarfs ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. So lassen sich viele Besorgungen und Wege im Alltag ohne längere Anfahrt erledigen.

 

Für Pendler ist der Bahnhof Tornesch ein wichtiger Pluspunkt. Von dort fahren die Regionalbahnlinien RB 61 und RB 71 unter anderem zum Hamburger Hauptbahnhof und nach Hamburg-Altona sowie in Richtung Elmshorn, Itzehoe und Wrist. Tornesch gehört zum Hamburger Verkehrsverbund. Ergänzend verbinden Buslinien die Stadt mit Uetersen, Heidgraben und Ellerhoop; für Abendstunden und Wochenenden gibt es ein Anrufsammeltaxi. Mit dem Auto ist die Stadt über die Anschlussstelle Tornesch an die A 23 angebunden.

 

Auch für Familien gibt es ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort. In Tornesch stehen zwei Grundschulen und die Gemeinschaftsschule Klaus-Groth-Schule mit gymnasialer Oberstufe zur Verfügung. Dort können Schülerinnen und Schüler verschiedene Abschlüsse bis zum Abitur erreichen. Die Stadtbücherei befindet sich auf dem Schulgelände. Mehrere Kindertagesstätten unterschiedlicher Träger ergänzen das Angebot, darunter Einrichtungen der AWO, des DRK, der evangelischen Kirchengemeinde und von WABE. Weitere weiterführende Schulen gibt es im benachbarten Uetersen.

 

Für den täglichen Einkauf gibt es in Tornesch unter anderem REWE- und Aldi-Märkte sowie weitere Lebensmittelmärkte, darunter EDEKA, Lidl und PENNY. Auch ein Drogeriemarkt und Apotheken sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Erledigungen des täglichen Bedarfs lassen sich damit überwiegend vor Ort erledigen.

 

Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls in Tornesch vertreten. Dazu gehören hausärztliche und internistische Praxen, Zahnarztpraxen und Apotheken. Für stationäre Behandlungen befinden sich Regio-Kliniken in Elmshorn und Pinneberg.

 

Für Freizeit und Bewegung bietet Tornesch unter anderem Sportvereine, das TORN(E)UM mit Fußball- und Soccerhalle, einen Skatepark sowie Spazier- und Radwege. Der Mehrgenerationenplatz am See bietet Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Auch die Stadtbücherei und verschiedene Kultur- und Vereinsangebote tragen zum Leben vor Ort bei.

 

Insgesamt verbindet die Lage ein wohngeprägtes Umfeld mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Betreuungseinrichtungen. Für Käufer, die im Alltag Angebote in Tornesch nutzen und für Arbeitswege zwischen Hamburg, Elmshorn und der Region auf Bahn oder Auto zurückgreifen möchten, ist das eine praktische Ausgangslage.

Energetische Daten aus dem Energieausweis

  • Gashheizung
  • Art des Energieausweis: VERBRAUCH
  • Endenergieverbrauch: 96 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser enthalten:
  • Baujahr laut Ausweis: 1983
  • Ausweis gültig bis: 14.09.31
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Ausgestellt: 15.09.21
  • Primärenergieträger: Gas

Angaben zum Zustand

  • Baujahr: 1983

Details zu den Preisen

  • Kaufpreis: 329.000€
  • Anzahl Stellplätze im Freien: 2
  • Anzahl der Stellplätze in Garagen: 1
  • Währung: €

Angaben zur Provision

Courtage-Hinweis: Der Makler hat ausschließlich mit dem Verkäufer einen Maklervertrag geschlossen. Der Verkäufer beabsichtigt, im notariellen Kaufvertrag gemäß § 656d BGB zu vereinbaren, dass der Käufer 50 % der vom Verkäufer geschuldeten Maklerprovision, entsprechend derzeit 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer übernimmt und nach der Beurkundung an den Verkäufer bezahlt.