ST/IMMO - Purfing, 2-Zimmer Dachgeschosswohnung für Einzelpersonen und Paare
−♡Wohnung zu Mieten in Vaterstetten
Kaltmiete: 690,- €
Warmmiete: 880,- €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2022
Verfügbar ab: sofort
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 40.00 m²
Gesamtfläche: 53.00 m²
Nutzfläche: 13.00 m²
Zustand: NEUWERTIG
Energieklasse: A+
Nebenkosten: 150,- €
Heizkosten: 80,- €
Kaution: 2.190,- €
Stellplätze: 1
Stellplatz im Freien
Fußbodenheizung
Pellets-Heizung
Lage: 85646 Vaterstetten
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus (KFW55), liegt im Herzen von Purfing. Es hat insgesamt 6 Wohneinheiten und wurde 2022 fertiggestellt.
Beim Bau des Hauses wurde eine hochwertige Dämmung, die neueste, dezentrale Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung, 3-fach verglaste Fenster sowie eine Fussbodenheizung verbaut.
Beheizt wird es über eine zum Hof gehörende Hackschnitzelheizung (Nahwärme).
Die Wohnung (WE 05) hat einen guten Schnitt und ist hell, die Türen sind breiter als üblich. Ein Balkon ist nicht vorhanden!
Die neue Küche ( EBK kann vom Vormieter abgelöst werden, 2.000,-€) ist Teil des offenen Wohn-Essbereichs. Die im Exposé gezeigten Möbel können teilweise vom Vormieter abgelöst werden Preise vor.
Der Flur und der Wohn- Ess- Küchenbereich sind gefliest, das Schlafzimmer ist mit einem Laminat versehen (Eiche hell). Das Bad hat eine ebenerdige, große Dusche, ein WC, ein Waschbecken, ein Waschbecken-Unterschrank und einen Spiegelschrank. Im Bad ist ein Bereich als Abstellfläche nutzbar. Es ist mit einem Fenster ausgestattet.
Alle Räume werden über ein dezentralen Belüftungssystem be- und entlüftet und haben elektrische Rolläden.
Im Keller befindet sich der Waschraum (je 3 Parteien nutzen 1 Raum), ein Kellerraum mit ca. 10 m², sowie ein Stellplatz im Carport mit Steckdose (zzgl. 40,-€).
Allgemein verfügbar sind Fahrradstellplätze, sowie ein privater Kinderspielplatz.
Der Einzug ist sofort/ nach Absprache möglich.
Kosten:
Die Kaltmiete beträgt 690,-€
Die Stellplatz im Carport kostet 40,-€
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 150,-€ inkl. der geschätzten Heizkosten. Die Nebenkosten sind seit 2022 stabil und nicht erhöht worden.
Mit dem Exposé erhalten Sie einen Zugang zum 360° Rundgang, hier können Sie die Wohnung vorab besichtigen.
Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich und über den, mit dem Exposé versendeten Kalender, buchbar.
!! Der Schnitt vom Bad, weicht vom gezeichneten Grundriss ab!! Bitte beachten Sie die Bilder und den Grundriss !!
Ausstattung
- Energieeffizienzlkasse KFW 55
- Nahwärme mit Hackschnitzelheizung/ Pallets
- Fenster 3-fach verglast, alle mit elektrischen Rollläden
- Fussbodenheizung in allen Räumen
- Dezentrales Lüftungssystem (mit Pendellüftung und mit
Wärmerückgewinnung)
- Bad mit Dusche und Fenster, Waschbecken-Unterschrank und
Spiegelschrank
- Wohnräume gefliest & mit Laminatboden versehen (Eiche hell)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- EBK kann vom Vormieter abgelöst werden (2000,-€)
- Kellerraum ca. 10 m².
- Carport-Stellplatz zzgl. 40,-€
- Stellplätze für Fahrräder vorhanden
- Waschraum im Keller ( je 1 großer Raum für 3 Parteien)
- privater Kinderspielplatz
Sonstiges
Sehr geehrte Eigentümer/-innen - Gerne beraten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie! Im Verkauf, wie auch bei der Vermietung!
Verkauf
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie und benötigen eine Wertermittlung (Sachverständiger DEKRA) Ihres Grundstückes, Hauses oder Ihrer Wohnung? Möchten Sie, dass wir Ihnen alle Aktivitäten rund um den Verkauf bis hin zum Notartermin und darüber hinaus abnehmen?
Dann rufen Sie uns an, gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin!
Vermietung
Möchten Sie Ihre Immobilie optimal und professionell vermarkten, sind aber mit den neuesten gesetzlichen Regelungen nicht mehr vertraut oder haben keine Zeit für die Abwicklung?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute, gerne unterbreiten wir Ihnen ein persönliches Angebot.
Auszug aus den Tätigkeiten
Wir beraten Sie bzgl. des marktgerechten Preises, erstellen die Bilder der Immobilie, einen 360°Rundgang, farbige Grundrisse und ein aussagekräftiges Exposé. Wir veranstalten KEINE Massenbesichtigungen, wir qualifizieren und prüfen die Bonität der vorausgewählten Interessenten, beraten bei der Auswahl der in Frage kommenden Interessenten/ Käufer, erstellen den Mietvertrag auf Basis der aktuellen Rechtssprechnung (Vermietung) oder bereiten den Notartermin vor (Verkauf). Natürlich erfolgt die Abnahme/ Übergabe mit einem elektronischen Übergabeprotokoll und Bildern.
Bei Erteilung eines Maklerauftrages, vermitteln wir auch langjährige Kooperationspartner, (Handwerker/ unabhängige Finanzierungsberater/ Energieberater usw.)
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bemerkungen:
Die in den Grundrissen gezeigte Einrichtung/ Ausstattung ist beispielhaft und kann von der tatsächlichen Einrichtung/ Ausstattung abweichen. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die dem Makler vom Auftraggeber mitgeteilt wurden. Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalte
Lagebeschreibung
Purfing ist ein wunderschöner, kleiner Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten, mit einem gesunden, ländlichem Charakter.
Er liegt im Osten von München, im Landkreis Ebersberg zwischen Vaterstetten (Baldham) und Anzing.
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in zweiter Reihe an der Neufarner Straße an einem Bauernhof mit Pferdehalle, Pferdeställen und -koppeln.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte finden Sie in den nahegelegenen Orten Vaterstetten, Baldham, Zorneding, Poing oder Anzing.
Eines der besten Restaurants und Biergärten des Landkreises, der "Purfinger Haberer" befindet sich in Laufnähe. Weitere gute Lokale sind auch nur ein paar Fahrminuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt.
Verkehrsanbindungen
... mit dem Auto
Durch seine optimale Lage verfügt der Ort über relativ kurze Anfahrtszeiten nach München, Erding sowie zum Münchner Flughafen (alles ca. 25-30 Minuten). Die nächsten Auffahrten zur A94 sind ca. 7 Minuten entfernt. Die A99 erreichen Sie in ca. 10 Minuten (Ostkreuz).
...öffentliche Verkehrsmittel
S-Bahn
Die nächste S-Bahnstation der Linie S2 (Erding-München) befindet sich ca. 5,5 km entfernt in Poing oder wahlweise auch in Markt Schwaben. Hier hält auch die Regionalbahn "München - Mühldorf".
Außerdem besteht die Möglichkeit die S4 im ebenfalls 5,5 km entfernten Baldham (Ebersberg-München) zu nutzen.
Bus
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 150m entfernt.
Purfing wird von den Buslinie 465 (Baldham-Poing) angefahren.
Aktivitäten
Für sportliche Aktivitäten gibt es u.a. in der näheren Umgebung Sportzentren, sowie mehrere Tennisanlagen. Das nahe Umfeld bietet eine große Auswahl an Kultur- und Sportvereinen und ist dabei in einigen Sparten auch sehr erfolgreich.
An der östlichen Grenze des Ortes befindet sich das Naherholungsgebiet Ebersberger Forst, welches zum gemütlichen Spazieren gehen, aber auch zum Joggen oder Fahrradfahren einlädt.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Pelleteheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 46.30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2021
- Ausweis gültig bis: 05.07.31
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: HOLZ
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2022
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: NEUWERTIG
Details zu den Preisen
- Brutto Gesamtbelastung: 880,-€
- Heizkosten: 80,-€
- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
- Netto Heizkosten: 80,-€
- Kaltmiete: 690,-€
- Kaution: 2.190,-€
- Nebenkosten: 150,-€
- Anzahl der Stellplätze im Carport: 1
- Miete für den Stellplatz im Carport: 40,-€
- Warmmiete: 880,-€
- Währung: €