Kaltmiete: 570,- €
Warmmiete: 810,- €
Grunddaten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: 01.09.26
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 67.00 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: D
Nebenkosten: 145,- €
Heizkosten: 95,- €
Kaution: 1.710,- €
Zentralheizung
Ölheizung
Keller
Lage: 34246 Vellmar
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Obervellmar mit Fernblick in Richtung Herkules, auf Vellmar, Rothwesten und Espenau
- Fassadendämmung
- Öl-Zentralheizung, Brennwert aus 2020
- genaue Verbrauchserfassung
- Bodenbeläge: Laminat Buche
- Bad gefliest
- Küche gefliest
Die Anmietung einer Garage ist zum Mietpreis von 35,- Euro mtl. möglich.
Für Renovierung (Gestaltung) der Wohnung nach eigenen Wünschen sind die ersten zwei Kaltmieten frei. Es fallen nur die Betriebskosten (Heizung / Nebenabgaben) an.
Die derzeit verbaute Einbauküche gehört den Mietern und kann nach Absprache ggf. übernommen werden.
Fußläufig sind alle Bereiche des öffentlichen Lebens erreichbar.
Die Wohnung hat keinen Balkon.
Ausstattung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung zur Miete befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld in Vellmar / Obervellmar und überzeugt mit einer ansprechenden Raumaufteilung auf ca. 67 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen und ist vollständig unterkellert.
Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Das Badezimmer ist funktional mit Fenster und Badewanne ausgestattet.. Der gepflegte Zustand sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Der große Garten wird gemeinschaftlich genutzt und lädt zum Verweilen ein.
Die Anmietung einer Garage ist zum Preis von 35,- Euro mtl. möglich.
Dank der Dachgeschosslage genießen Sie ein besonderes Wohngefühl mit behaglichem Charakter und fantastischem Fernblick. Die Immobilie ist ab dem 01.09.2026 verfügbar. Für Renovierung (Gestaltung) der Wohnung nach eigenen Wünschen sind die ersten zwei Kaltmieten frei. Es fallen nur die Betriebskosten (Heizung / Nebenabgaben) an. Die erste Mietzahlung erfolgt dann zum 01.11.2026
Sonstiges
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich zentraler Wohnlage in Deutschland. Das Stadtzentrum Vellmar ist in kurzer Distanz von rund 1 km erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und den öffentlichen Nahverkehr. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule sowie eine Gesamtschule liegen jeweils etwa 1 km entfernt und sind bequem erreichbar. Ein Gymnasium befindet sich in einer Entfernung von rund 5 km und ergänzt das ausgewogene Bildungsangebot in der Umgebung.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Versorgung im Alltag und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Durch die Nähe zum Zentrum ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 106.10 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1965
- Ausweis gültig bis: 23.07.34
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: OEL
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1965
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Brutto Gesamtbelastung: 810,-€
- Heizkosten: 95,-€
- Netto Heizkosten: 95,-€
- Kaltmiete: 570,-€
- Kaution: 1.710,-€
- Nebenkosten: 145,-€
- Warmmiete: 810,-€
- Währung: €