2 Zimmer, Küche, Bad in ruhiger Lage von Obervellmar
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53.00 m²
2.00 Zi.
1972
2ZKB Wohnung im DG mit Einbauküche und Gartenmitbenutzung in Obervellmar Nur an Selbstzahler und an maximal [...]
34246Vellmar · Obervellmar700,- €
1 Immobilie zum Mieten in Vellmar
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In Vellmar gibt es 1 Wohnung zur Miete. Stand: 04.09.2026.
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22 Objekte
Zentgrafenstraße 119, 34130 Kassel, GERMANY
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Das Wichtigste zum Mieten in Vellmar
Vellmar steht nicht unter der hessischen Mietpreisbremse. Bei Neuverträgen gibt es keine landesrechtliche Deckelung auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Für Erhöhungen im laufenden Vertrag gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — nicht die abgesenkten 15 % der MiSchuV-Kommunen. Wer später kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer
Woran orientieren Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Einen eigenen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht Vellmar nicht. Zur Einordnung können Sie den qualifizierten Mietspiegel der Nachbarstadt Kassel nur vorsichtig heranziehen — er gilt rechtlich nicht für Vellmar. Bei Streit um Erhöhungen bleiben Vergleichswohnungen oder Gutachten üblich.
Quelle: Land Hessen; Mietspiegel-Hinweise
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderte Sozialwohnungen stellen Sie bei der Stadt Vellmar. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr, begründet keinen Vermittlungsanspruch und wird beim Mietvertrag dem Vermieter übergeben. In Hessen ist der WBS kostenfrei.
Quelle: Stadt Vellmar; Wohnberechtigungsschein
Was bleibt bei Kita und Nebenkosten zu beachten?
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr sind bis zu sechs Stunden Kindergarten täglich beitragsfrei; Mehrstunden, Krippe, Hort und Essen bleiben kostenpflichtig. Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Hebesatz B der neuen Grundsteuer (ab 2025): 810 %.
Quelle: Stadt Vellmar; Kita-GebührenQuelle: Stadt Vellmar; Grundsteuer Hebesatz
Häufige Fragen zum Mieten in Vellmar
- Gilt in Vellmar die Mietpreisbremse?
- Ist Vellmar Mietpreisbremse-Gebiet?
- Deckelung Neuvertragsmiete in Vellmar?
Nein. Vellmar gehört nicht zu den 49 hessischen Kommunen der Mieterschutzverordnung. Bei Neuverträgen gibt es keine landesrechtliche Deckelung auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Vellmar?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt in Vellmar die 15-Prozent-Kappung?
Die bundesweite Grenze: höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15 %-Kappung der MiSchuV gilt in Vellmar nicht.
- Gibt es in Vellmar einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel Vellmar?
- Gilt der Kasseler Mietspiegel auch in Vellmar?
Nein — Vellmar veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Der qualifizierte Mietspiegel Kassel gilt rechtlich nur für Kassel und dient höchstens als grobe Orientierung, nicht als verbindliche Vergleichsmiete für Vellmar.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Vellmar?
- Wohnberechtigungsschein Vellmar beantragen?
- Wo ist das Wohnungsamt in Vellmar?
Einen Wohnberechtigungsschein brauchen Sie für geförderte Sozialwohnungen. Antrag bei der Stadt Vellmar; in Hessen kostenfrei, üblicherweise ein Jahr gültig, ohne Anspruch auf Vermittlung einer Wohnung.
- Was kosten Kita und Hort für Mieterfamilien in Vellmar?
- Ab wann ist die Kita in Vellmar beitragsfrei?
- Bleiben Krippe und Hort gebührenpflichtig?
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr sind bis zu sechs Stunden Kindergarten täglich beitragsfrei. Krippe, Hort, Mehrstunden und Verpflegung bleiben laut Gebührensatzung kostenpflichtig.
- Wie wirkt die Grundsteuer auf meine Nebenkosten?
- Ist die Grundsteuer in Vellmar umlagefähig?
- Wie hoch ist der Hebesatz B?
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 810 % (Flächen-Faktor-Modell Hessen). Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid bzw. der Abrechnung.
- Lohnt sich Wohnen in Vellmar trotz Pendeln nach Kassel?
- Wie lange fährt die RegioTram nach Kassel?
- Brauche ich ein Auto als Mieter in Vellmar?
Für viele Alltagslagen reicht der ÖPNV: RegioTram RT1/RT4 ab Obervellmar und Osterberg/EKZ fährt ohne Umsteigen in die Kasseler Innenstadt (NVV-Tarif). Ob Auto nötig ist, hängt von Schichtarbeit und Stadtteil ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden