2 Zimmer, Küche, Bad in ruhiger Lage von Obervellmar
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53.00 m²
2.00 Zi.
1972
2ZKB Wohnung im DG mit Einbauküche und Gartenmitbenutzung in Obervellmar Nur an Selbstzahler und an maximal [...]
34246Vellmar · Obervellmar700,- €
Immobilien zum Mieten in Hann. Münden
0 Immobilien werden in Hann. Münden zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Hann. Münden – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Hann. Münden findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
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...alle anzeigen
22 Objekte
Zentgrafenstraße 119, 34130 Kassel, GERMANY
Bad Emstal 6davon 6 vom AnbieterKassel 5davon 4 vom AnbieterAhnatal 2davon 2 vom AnbieterCalden 1davon 1 vom AnbieterEdertal 1davon 1 vom AnbieterGudensberg 1davon 1 vom AnbieterHabichtswald 1davon 1 vom AnbieterHessisch Lichtenau 1davon 1 vom AnbieterMeißner 1davon 1 vom AnbieterMelsungen 1davon 1 vom Anbieter, ...
raum34 Immobilien Inh. Sirka Hofmann-Ferrer bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Mieten in Hann. Münden
In Hann. Münden gilt keine Mietpreisbremse: Die Stadt steht nicht auf der niedersächsischen Liste angespannter Wohnungsmärkte. Bei Bestandsmieten bleibt die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (§ 558 BGB). Wer später kauft, zahlt landesweit 5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Woran orientieren Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Mieterhöhungen und Neuvertragsvergleiche stützen sich deshalb auf Vergleichswohnungen, Gutachten oder — wo zulässig — einen Mietspiegel aus dem Umland. Prüfen Sie Angebote und Erhöhungen an konkreten Vergleichsobjekten, nicht an Portal-Durchschnitten.
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für geförderten Wohnraum (Sozialwohnung) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den Antrag stellen Sie bei der Stadt Hann. Münden; Formulare und Einkommenserklärungen liegen online bereit. Die Gebühr liegt zwischen 18 und 40 €. Der Schein berechtigt zur Anmietung — er vermittelt keine Wohnung.
Quelle: Stadt Hann. Münden; Wohnberechtigungsschein
Was bedeutet die Kita-Beitragsfreiheit für Mieter-Haushalte?
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Kita-Betreuung in Niedersachsen für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung bleibt Extrakosten. Voranmeldung und Sozialstaffel für beitragspflichtige Zeiten laufen über das städtische Kita-Portal.
Quelle: Land Niedersachsen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Hann. Münden; Kita-Portal
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Hann. Münden
- Gilt in Hann. Münden die Mietpreisbremse?
- Ist der Wohnungsmarkt als angespannt eingestuft?
- Darf die Neuvertragsmiete gedeckelt werden?
Nein. Hann. Münden gehört nicht zu den 57 niedersächsischen Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt laut Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) greift hier nicht. Nachbarorte wie Göttingen können anders eingestuft sein — immer die konkrete Gemeinde prüfen.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Hann. Münden?
- Reichen 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Weil Hann. Münden nicht in der niedersächsischen Gebietskulisse steht, gilt die bundesübliche Kappungsgrenze: höchstens 20 % Erhöhung innerhalb von drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB). Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den per Verordnung bestimmten Kommunen.
- Gibt es in Hann. Münden einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Reicht ein Online-Marktmietspiegel?
Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Bei Mieterhöhungen oder Streit um die ortsübliche Vergleichsmiete sind Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder — soweit zulässig — ein Mietspiegel aus dem Umland die Wege nach § 558a BGB. Portal-Durchschnittswerte ersetzen keinen amtlichen Mietspiegel.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Hann. Münden?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Was kostet der Antrag?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Stadt Hann. Münden; Antragsformulare und Einkommenserklärungen stehen online bereit. Die Gebühr liegt zwischen 18 und 40 €. Der Schein berechtigt zur Anmietung geförderten Wohnraums, vermittelt aber keine Wohnung.
- Sind Kita-Beiträge für Mieter-Familien in Hann. Münden relevant?
- Ab wann ist der Kindergarten beitragsfrei?
- Was bleibt trotz Beitragsfreiheit zahlbar?
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung entfallen in Niedersachsen die Beiträge für bis zu acht Stunden Betreuung täglich. Verpflegung und längere Zeiten bleiben kostenpflichtig; Krippe und Hort sind beitragspflichtig, teils mit Sozialstaffel. Voranmeldung läuft über das städtische Kita-Portal.
Quelle: Land Niedersachsen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Hann. Münden; Kita-Portal
- Lohnt sich Wohnen in Hann. Münden trotz Pendeln nach Göttingen oder Kassel?
- Wie lange dauert die Bahnfahrt nach Kassel?
- Gibt es einen Stundentakt?
Für Pendler ist die Lage oft praktikabel: Die RB 83 fährt stündlich nach Göttingen und Kassel; RE-Linien ergänzen Richtung Kassel-Wilhelmshöhe. Ob sich der Umzug lohnt, hängt von Ticketkosten, Arbeitszeiten und Wohnungsangebot ab — Fahrplan und Tarif prüfen Sie bei cantus, NVV und VSN.
- Spielt der Grundsteuer-Hebesatz für Mieter eine Rolle?
- Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten auftauchen?
- Wie hoch ist der Hebesatz B?
Die Grundsteuer trägt der Eigentümer; Vermieter dürfen sie über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) gilt das niedersächsische Flächen-Lage-Modell; der Hebesatz Grundsteuer B der Stadt beträgt ab dem 1. Januar 2025430 %. Die konkrete Jahressteuer steht im Bescheid — kein Rechenbeispiel ersetzt ihn.
- Sollte ich als Mieter Hochwasserlagen meiden?
- Sind Keller und Erdgeschosse an den Flüssen betroffen?
- Wo sehe ich Überschwemmungsgebiete?
Entlang von Werra, Fulda und Weser sind Überschwemmungsgebiete ausgewiesen — relevant für Erdgeschoss, Keller und Hausratversicherung. Prüfen Sie die Adresse in den Umweltkarten Niedersachsens, bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben.
Quelle: Umweltministerium Niedersachsen; Überschwemmungsgebiete
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden