Immobilien zum Kaufen in Volkach

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Volkach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Volkach

Wer in Volkach kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem kommunalen Hebesatz. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz B für bauliche Grundstücke laut Realsteuerstatistik bei 355 Prozent (Stichtag 30. Juni 2025). Das Finanzamt Kitzingen setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Den Jahresbetrag sehen Sie im Grundsteuerbescheid, nicht im Kaufpreis.

Quelle: Stadt Volkach; Informationen zur Grundsteuer Quelle: Regionalstatistik; Hebesätze Realsteuern Quelle: Stadt Volkach; Hebesatzsatzung

Was gilt in der Altstadt beim Umbau?

Im historischen Kern gelten Erhaltungs- und Gestaltungssatzung. Wer Fassade, Fenster oder Dach ändert, braucht oft eine Genehmigung nach der Gestaltungssatzung für den historischen Siedlungsbereich. Zusätzlich gibt es eine Erhaltungssatzung und eine Sanierungssatzung. Im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Altstadt“ können Modernisierungen steuerlich relevant sein; die Stadt stellt dafür Bescheinigungen aus.

Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Gebäude im Satzungsgebiet liegt. Die PDFs stehen auf der Satzungsseite und unter Stadtplanung. Stellplätze richtet die Stellplatzsatzung; Erschließungsbeiträge können nach der Erschließungsbeitragssatzung anfallen. Straßenausbaubeiträge hat die Stadt abgeschafft.

Quelle: Stadt Volkach; Gestaltungssatzung Altstadt Quelle: Stadt Volkach; Satzungen Bauen

Liegt das Grundstück am Main im Hochwasser?

Volkach liegt am Main. Das Landesamt für Umwelt führt die Stadt als Risikogemeinde und veröffentlicht ein Beiblatt zu den Hochwasserkarten. Bei einem 100-jährlichen Hochwasser (HQ100) sind Flächen und Gebäude betroffen; die Karten zeigen Wassertiefen. Schauen Sie vor dem Kauf im UmweltAtlas Bayern oder in der Gefahrenkarte nach der Flur, nicht nur nach der Adresse in der Altstadtterrasse.

Das Grundbuch für alle Gemarkungen im Landkreis führt das Amtsgericht Kitzingen (Friedenstraße 3a). Bodenrichtwerte finden Sie im Portal BORIS Bayern beim Gutachterausschuss.

Quelle: LfU Bayern; Hochwassergefahrenkarten Quelle: LfU Bayern; Beiblatt Volkach Main Quelle: Amtsgericht Kitzingen; Grundbuchamt

Was bedeutet der Wärmeplan fürs Heizungskauf?

Bis Frühjahr 2027 entsteht der gemeinsame Wärmeplan von Volkach, Sommerach und Nordheim am Main. Er sagt, wo später ein Wärmenetz sinnvoll sein kann und wo einzelne Heizungen bleiben. Er verpflichtet Sie nicht zum Anschluss. Wer jetzt kauft, sollte die Eignungsprüfung vom März 2026 und den späteren Plan lesen, bevor eine teure Heizung feststeht.

Quelle: Stadt Volkach; Wärmeplanung Eigentum

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Kaufen in Volkach

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Volkach?
Welcher Grunderwerbsteuersatz gilt in Bayern für Volkach?
Fallen in Volkach extra kommunale Kaufsteuern an?

Es gilt der bayerische Satz – Details stehen im Bundesland-Block unten auf der Ortsseite. Eine Extra-Steuer der Stadt kommt nicht dazu. Notar und Grundbuch kommen bundesweit hinzu.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Volkach?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
Wer setzt in Volkach die Grundsteuer fest?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz B laut Realsteuerstatistik bei 355 Prozent (Stichtag 30. Juni 2025). Das Finanzamt Kitzingen setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Den Jahresbetrag sehen Sie im Bescheid; er ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Volkach; Grundsteuer Hebesatz Quelle: Regionalstatistik; Hebesätze

Welches Grundbuchamt ist für Volkach zuständig?
Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug für ein Grundstück in Volkach?
Führt Volkach ein eigenes Grundbuchamt?

Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Kitzingen, Friedenstraße 3a, 97318 Kitzingen. Es führt die Gemarkungen des ganzen Landkreises, also auch Volkach. Einen Ausdruck können Sie online über das BayernPortal beantragen, wenn ein berechtigtes Interesse vorliegt.

Quelle: Amtsgericht Kitzingen; Grundbuchamt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Volkach?
Welcher Gutachterausschuss ist für Volkach zuständig?
Gibt es BORIS-Werte für den Landkreis Kitzingen?

Die Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Portal BORIS Bayern. Maßgeblich ist die Zone des Grundstücks, nicht ein Ortsmittel. Der Wert ist eine Orientierung, kein Kaufpreis.

Quelle: BORIS Bayern; Bodenrichtwerte

Muss ich in der Volkacher Altstadt eine Gestaltungssatzung beachten?
Gibt es in Volkach eine Erhaltungssatzung?
Was gilt im Sanierungsgebiet Altstadt beim Umbau?

Ja. Für den historischen Siedlungsbereich gilt eine Gestaltungssatzung zur Stadtbildpflege. Dazu kommen Erhaltungs- und Sanierungssatzung. Im Sanierungsgebiet „Altstadt“ können Modernisierungen steuerlich relevant sein. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Gebäude im Satzungsgebiet liegt.

Quelle: Stadt Volkach; Gestaltungssatzung Quelle: Stadt Volkach; Satzungen Altstadt

Ist Volkach am Main hochwassergefährdet?
Gibt es für Volkach eine HQ100-Karte?
Wo prüfe ich das Hochwasserrisiko vor dem Hauskauf?

Ja, das Landesamt für Umwelt führt Volkach als Risikogemeinde am Main. Es gibt Gefahrenkarten und ein Beiblatt mit betroffenen Flächen bei HQ100. Schauen Sie die Flur im UmweltAtlas oder in der Karte an, nicht nur die Altstadtadresse.

Quelle: LfU Bayern; Hochwasserkarten Quelle: LfU Bayern; Beiblatt Volkach

Fallen in Volkach Erschließungsbeiträge an?
Gibt es in Volkach noch Straßenausbaubeiträge?
Was gilt bei neuen Baugebieten für die Erschließung?

Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Bei neuen Anlagen können Beiträge anfallen; das steht im Bescheid zum Grundstück. Straßenausbaubeiträge hat die Stadt abgeschafft. Die Stellplatzsatzung gilt zusätzlich beim Bauen.

Quelle: Stadt Volkach; Erschließungsbeitrag Quelle: Stadt Volkach; Ausbaubeiträge abgeschafft

Muss ich wegen des Wärmeplans jetzt eine bestimmte Heizung kaufen?
Gibt es in Volkach schon ein Fernwärmenetz-Gebiet?
Bis wann liegt der Wärmeplan der VG Volkach vor?

Nein. Der gemeinsame Plan mit Sommerach und Nordheim am Main soll bis Frühjahr 2027 stehen. Er ist ein Leitfaden ohne Anschlusspflicht. Die Eignungsprüfung vom März 2026 sieht in Volkach mögliche Wärmenetzgebiete; lockere Lagen bleiben eher dezentral.

Quelle: Stadt Volkach; Wärmeplan Eigentum Quelle: VG Volkach; Eignungsprüfung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden