Kaufpreis: 320.000 €
Grunddaten
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Grundstück: 684.00 m²
Baujahr: 1960
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 278.00 m²
Nutzfläche: 16.60 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: F
Stellplätze: 4
Zentralheizung
Gasheizung
Lage: 66787 Wadgassen
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Viel Raum für Familie, Beruf und neue Lebenskonzepte in Wadgassen-Schaffhausen
278 m² Wohnfläche · 684 m² Grundstück · 11 Zimmer · 6 Schlafzimmer · 3 Bäder
Großzügig leben. Arbeiten. Mehrere Generationen unter einem Dach.
Mit rund 278 m² Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmern bietet dieses Anwesen außergewöhnlich viel Raum – und vor allem die Freiheit, diesen Raum ganz unterschiedlich zu nutzen.
Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder mit einer separaten Wohneinheit: Die besondere Aufteilung macht das Haus ausgesprochen flexibel.
Das ursprünglich 1960 errichtete Anwesen wurde 2001/2002 umfassend renoviert, modernisiert und großzügig erweitert.
Viel Platz – intelligent aufgeteilt
Insgesamt stehen 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer zur Verfügung. Im Haupthaus bildet die großzügige Familienküche einen zentralen Treffpunkt, während die zusätzliche Wohneinheit im Anbau über eine eigene offene Küche verfügt.
Besonders interessant ist deren Aufteilung: Die ebenerdige Einheit besitzt einen eigenen Zugang, ist gleichzeitig aber über eine Verbindungstür direkt mit dem Haupthaus verbunden.
Damit kann sie je nach Lebenssituation eigenständig oder als Teil des gesamten Hauses genutzt werden.
Für Familienangehörige oder mehrere Generationen entstehen so eigene Rückzugsbereiche, ohne auf die unmittelbare Nähe zueinander verzichten zu müssen. Ebenso eignet sich die Einheit für Gäste oder als großzügige Einliegerwohnung.
Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten lässt sich hier überzeugend umsetzen. Durch den separaten Eingang bietet der Anbau gute Voraussetzungen für Homeoffice, Büro, Praxis oder eine vergleichbare berufliche Nutzung, während der private Wohnbereich klar davon getrennt bleiben kann.
Geschützter Garten mit viel Privatsphäre
Auch der Außenbereich bietet einen echten Mehrwert. Der Garten ist zu den Nachbargrundstücken durch einen massiv gemauerten Sichtschutz eingefriedet und schafft damit einen angenehm geschützten privaten Bereich.
Familienfest, Grillabend oder einfach ein ruhiger Nachmittag im eigenen Garten – hier lässt sich Freizeit weitgehend unbeobachtet genießen.
Modernisiert und praktisch ausgestattet
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert.
Ein kleiner Kriechkeller schafft zusätzlichen Stauraum und beherbergt gleichzeitig die zentralen Anschlüsse für Wasser und Gas.
Direkt vor dem Haus stehen vier Pkw-Stellplätze zur Verfügung – praktisch für eine größere Familie, mehrere Generationen oder eine Kombination aus privater und beruflicher Nutzung.
Ein Haus, das sich dem Leben anpasst
Die eigentliche Stärke dieser Immobilie liegt nicht allein in ihren rund 278 m² Wohnfläche. Es ist die ungewöhnliche Kombination aus Größe, Raumaufteilung und der Möglichkeit, unterschiedliche Lebensbereiche miteinander zu verbinden oder bewusst voneinander zu trennen.
Heute großes Familienhaus, morgen Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine separate Wohneinheit – dieses Anwesen lässt Raum für Veränderungen.
Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur viele Quadratmeter suchen, sondern Möglichkeiten.
Besichtigen Sie diese Immobilie bereits heute ganz bequem online – mit unserem virtuellen 360°-Rundgang.
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Ausstattung
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom
Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt
wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit
der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität
abweichen.
Hinweis des Eigentümers:
Der Eigentümer wünscht, dass Besichtigungstermine ausschließlich mit Kaufinteressenten vereinbart werden, deren finanzielle Voraussetzungen vorab plausibel geprüft wurden – beispielsweise durch den Nachweis ausreichenden Eigenkapitals oder eine entsprechende Finanzierungsbestätigung.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist mit
Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. IKS Klaus Hoffmann erhält
einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer
(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)
Lagebeschreibung
Ruhig wohnen. Zentral leben. Schnell überall.
Die Immobilie befindet sich zentral im beliebten Ortsteil Schaffhausen der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.
Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer ausgezeichneten Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung und den kurzen Wegen nach Saarlouis, Völklingen und Saarbrücken.
Damit bietet Schaffhausen eine attraktive Kombination für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, aber auf die Vorteile einer guten regionalen Anbindung nicht verzichten möchten.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrswege.
Die Autobahn A620 erreichen Sie bereits in etwa 2–3 Fahrminuten. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Saarlouis, Völklingen und Saarbrücken.
Der Bahnhof Bous ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Saarbrücken und Trier.
Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch verschiedene Busverbindungen im Bereich Schaffhausen/Hostenbach, die eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte gewährleisten.
Die Fahrzeiten sprechen für sich:
Saarlouis: ca. 10–15 Minuten
Saarbrücken: ca. 20–25 Minuten
Völklingen: schnell über die Landstraße und unkompliziert über die A620 erreichbar
Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler.
Alles für den täglichen Bedarf in der Nähe
Kurze Wege machen den Alltag angenehm. In Wadgassen, Hostenbach und den umliegenden Ortsteilen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Restaurants und unterschiedliche Dienstleister.
Das Outlet-Center Wadgassen st ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Medizinische Versorgung
Auch die medizinische Infrastruktur ist gut aufgestellt. Mehrere Hausarztpraxen befinden sich im näheren Umfeld. Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind in Wadgassen und Hostenbach schnell erreichbar.
Für eine weitergehende medizinische Versorgung stehen unter anderem die Krankenhäuser in Saarlouis und Völklingen zur Verfügung.
Familienfreundlicher Standort
Schaffhausen bietet hervorragende Voraussetzungen für Familien. Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Zu den Bildungseinrichtungen in der Umgebung zählen unter anderem:
Abteischule Wadgassen
Bisttalschule Wadgassen-Bous – Standort Wadgassen
Gesamt- und Gemeinschaftsschule Wadgassen – Standort Hostenbach
Bisttalschule Wadgassen-Bous – Standort Bous
Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem ruhigen Wohnumfeld macht den Standort besonders für Familien mit Kindern attraktiv.
Natur, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür
Wer nach Feierabend oder am Wochenende gerne draußen unterwegs ist, findet rund um Wadgassen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Der Wildpark Wadgassen-Differten ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber. Die weitläufigen Saarwiesen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein.
Darüber hinaus bieten Sportanlagen, Fitnessangebote sowie Hallen- und Freibäder vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit.
Der Marktplatz Wadgassen bildet einen weiteren zentralen Treffpunkt und bietet regelmäßig Veranstaltungen und Aktivitäten für die Bewohner der Gemeinde.
Eine Lage, die Lebensqualität und Mobilität verbindet
Die besondere Stärke dieser Wohnlage liegt in der ausgewogenen Kombination verschiedener Vorteile:
Ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld
mit Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün.
Familienfreundliche Infrastruktur
mit Schulen, Kindergärten und kurzen Wegen zum täglichen Bedarf.
Schnelle Verkehrsverbindungen
dank der nur wenige Minuten entfernten A620.
Nähe zu den regionalen Zentren
Saarlouis, Völklingen und Saarbrücken sind schnell erreichbar.
Hoher Freizeit- und Erholungswert
durch Grünflächen, Saarwiesen, Wildpark und zahlreiche Sportangebote.
Fazit
Schaffhausen verbindet das angenehme Gefühl eines ruhigen, gewachsenen Wohnortes mit den praktischen Vorzügen einer hervorragend angebundenen Lage.
Wer Wert auf Ruhe, kurze Wege, gute Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren legt, findet hier einen attraktiven Standort für die ganze Familie.
Eine Wohnlage, die Alltag und Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 168.30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1960
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 320.000€
- Anzahl Stellplätze im Freien: 4
- Währung: €