Kaufpreis: 212.000 €
Grunddaten
Zimmer: 4,5
Grundstück: 1248.00 m²
Baujahr: 1938
Verfügbar ab: Nach Absprache
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 107.00 m²
Nutzfläche: 64.00 m²
Garagenplatz
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Lage: 29664 Walsrode
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Dieses im Jahr 1938 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.248 m² in Walsrode. Das ursprünglich als Siedlungshaus errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre 1977 und 1985 umgebaut bzw. modernisiert und bietet heute ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang, der in den Flur des Erdgeschosses führt. Hier befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, eine Vorratskammer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein separates Fernsehzimmer sowie ein kleines Büro zur Verfügung.
Das Haus wurde solide errichtet und stellt eine gute Grundlage für Käufer dar, die ihre eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt umsetzen möchten. Je nach persönlichem Anspruch können Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten vorgenommen werden. Die vorhandene Raumaufteilung lässt dabei verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu.
Grundstück und Außenbereich
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.248 m². Es bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ein Freisitz auf der Gartenseite schafft einen angenehmen Platz für den Aufenthalt im Freien.
Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum steht eine große Garage mit angrenzendem Geräteraum zur Verfügung.
Ausstattung und Technik
Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 mit einem Heizölvorrat von ca. 4.800 Litern. Die Fenster und Türen bestehen aus Holz, wobei die Innentüren teilweise mit Glaseinsätzen ausgeführt sind. Die Fußböden sind mit Fliesen und Textilbelägen ausgestattet. Das Gebäude ist an die Kanalisation angeschlossen.
Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 64 m² zur Verfügung, einschließlich des vorhandenen Teilkellers. Damit bietet das Haus neben der eigentlichen Wohnfläche auch ausreichend Neben- und Abstellflächen.
Ausstattung
+ Solide, langlebige Massivbauweise
+ Erdgeschoss mit Wohn-/Esszimmer, Küche und Duschbad
+ Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern, Fernsehzimmer, und Büro
+ Teilkeller
+ große Garage mit Geräteraum
+ Ölheizung, Baujahr 2000
+ ca. 4.800 Liter Heizölvorrat
+ Alarmanlage
+ Freisitz zur Gartenseite
+ 1.248 m² Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Sonstiges
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Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.
Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.
Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm
Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Walsrode in einer ruhigen Wohnlage. Das Heidekreis-Klinikum sowie das moderne Medizinische Versorgungszentrum (MVZ) befinden sich in der näheren Umgebung. Auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Umfeld.
Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide. Das weitläufige Waldgebiet "Eckernworth" und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die mit ihren 31 Ortsteilen derzeit etwa 30.942 Einwohner zählt.
Tourismus & Freizeit:
Walsrode ist touristisch gesehen ein idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Ritter Rost Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.
In der Stadt selbst stehen u.a. ein Kino, Bars und Kneipen, eine Bibliothek, ein Hallenbad, mehrere Fitnesscenter zur Verfügung. Ein breit gefächertes, kulturelles Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen bieten eine gelungene Abwechslung zum Alltag. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt.
Einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands lädt in Tietlingen zum Spielen ein. Die 18-Loch-Anlage ist leicht hügelig und mit Wasserhindernissen versehen, die sich natürlich in die Landschaft einfügen.
Infrastruktur & Verkehr:
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, mehrere Vollsortimenter, etc.) sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Berufsschule) und Kindergärten. Neben zahlreichen in Walsrode ansässigen Fachärzten bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung. Das moderne MVZ ergänzt das medizinische Versorgungsangebot.
Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27 (Walsroder Dreieck). Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen.
Walsrode besitzt zudem einen Bahnhof an der Heidebahn. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1938
- Verkaufstatus: OFFEN
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 212.000€
- Währung: €