![Häuser, in Walsrode, 209.57 m², 7.00 Zi., Bj. 1967](Häuser/7-Zimmer/5Kjns2EG4D0T7Xh0.00007/1e9c7b83-de42-4f2a-b010-5e11d442458e_ThumbXL.webp "Bild von Ihr neuer "Lieblingsplatz"
Zweifamilienhaus in Bockhorn")
In Walsrode gibt es 5 Häuser und 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 2.389 €/m². Stand: 05.08.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Wer in Walsrode kauft, zahlt in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse; Erhöhungen im Bestand sind auf 20 % in drei Jahren gekappt.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Neben der Grunderwerbsteuer kalkulieren Sie Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; die Höhe hängt vom Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Walsrode elektronisch für seinen Bezirk. Die Eintragung als Eigentümer setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts voraus — sie folgt nach Zahlung der Grunderwerbsteuer.
Quelle: Amtsgericht Walsrode; GrundbuchamtQuelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) bewertet Niedersachsen nach dem Flächen-Lage-Modell — ausdrücklich kein Verkehrswert-/Verkaufspreismodell. Die Stadt setzt Hebesatz A und B seit dem 1. Januar 2025 auf je 300 % (Ratsbeschluss 17.12.2024). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; multipliziert mit dem Hebesatz ergibt sich die Jahressteuer laut Bescheid.
Quelle: Stadt Walsrode; Hebesatzsatzung 2025
Für straßenbauliche Maßnahmen besteht eine Straßenausbaubeitragssatzung der Stadt — prüfen Sie vor dem Kauf, ob Beiträge drohen. Die kommunale Wärmeplanung ist in Vorbereitung; ein fertiger Plan lag zum Stand dieser Texte noch nicht vor. Für selbst genutztes Eigentum und Modernisierung stehen Landesprogramme der NBank bereit; Anträge laufen über die örtliche Wohnraumförderstelle.
Quelle: Stadt Walsrode; StraßenausbaubeiträgeQuelle: Stadt Walsrode; Wärmeplanung HinweisQuelle: NBank; Wohnraumförderung
In Niedersachsen — und damit in Walsrode — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (in der Regel der Kaufpreis) für Rechtsvorgänge ab dem 1. Januar 2014. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts erfolgt keine Eigentumseintragung im Grundbuch.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Kaufnebenkosten Hinweis
Zuständig ist das Amtsgericht Walsrode. Das Grundbuchamt führt die Grundbücher aller Grundstücke im Amtsgerichtsbezirk elektronisch. Bei berechtigtem Interesse können Sie Einsicht nehmen oder einen Ausdruck beantragen; Personalausweis mitbringen.
Seit dem 1. Januar 2025 betragen die Hebesätze für Grundsteuer A und B je 300 % (Ratsbeschluss 17.12.2024). Es gilt die neue Grundsteuer nach der Reform; Niedersachsen nutzt das Flächen-Lage-Modell (Fläche + Lagefaktor), kein Verkaufspreis-/Marktwertmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer laut Bescheid.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Portal Immobilienmarkt.NI / Bodenrichtwerte (BORIS.NI). Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts. Suchen Sie nach Adresse oder Flurstück.
Die Stadt hat eine Straßenausbaubeitragssatzung (einmalige Beiträge nach dem Niedersächsischen Kommunalabgabengesetz) im Ortsrecht. Ob und in welcher Höhe Beiträge für Ihr Grundstück fällig werden, hängt von konkreten Ausbaumaßnahmen ab — klären Sie das vor dem Kauf bei der Stadt bzw. im Notartermin.
Zum Stand dieser Texte lag kein beschlossener kommunaler Wärmeplan vor. Die Stadt hat die Datenerhebung für die Wärmeplanung im Amtsblatt angekündigt. Der Plan dient später als Orientierung für Wärmenetze oder dezentrale Lösungen — er begründet allein keinen Sofort-Zwangstausch.
Das Land Niedersachsen fördert über die NBank u. a. Schaffung/Erwerb sowie barrierereduzierende und klimagerechte Modernisierung von selbst genutztem Wohneigentum (Einkommensgrenzen, Darlehen/Zuschüsse). Anträge stellen Sie bei der für den Bauort zuständigen Wohnraumförderstelle — nicht direkt bei der NBank. Ein Rechtsanspruch besteht nicht.
Viele Haushalte wohnen in Walsrode und arbeiten in der Region Hannover: Die RB 38 fährt stündlich; mit GVH-Regionaltarif-Zeitkarten nutzen Sie Bahn und Anschlussverkehr im Verbundgebiet. Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Arbeitsort, Ticket und Alltag ab — die Anbindung ist jedenfalls regelmäßig vorhanden.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
