Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Visselhövede – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
![Häuser, in Walsrode, 209.57 m², 7.00 Zi., Bj. 1967](../../Walsrode/Kaufen/Häuser/7-Zimmer/5Kjns2EG4D0T7Xh0.00007/1e9c7b83-de42-4f2a-b010-5e11d442458e_ThumbXL.webp "Bild von Ihr neuer "Lieblingsplatz"
Zweifamilienhaus in Bockhorn")
Wer in Visselhövede kauft, rechnet die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem städtischen Hebesatz der Grundsteuer B von 299 % (2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze gelten in der Stadt nicht. Landesweite Kaufsteuern und das Bewertungsmodell stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“.
Quelle: Stadt Visselhövede; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Im Kernort stehen im Gebiet „Auf der Koppel“ (Bebauungsplan Nr. 52 B „Walsroder Straße – West, Erweiterung“) voll erschlossene Grundstücke ab Frühjahr 2026 bereit — mit Glasfaseranschluss und fünf Jahren Bauverpflichtung. In der Ortschaft Nindorf läuft „Am Apfelgarten“ (B-Plan Nr. 74) mit drei Jahren Bauverpflichtung, ebenfalls mit Glasfaser. In Buchholz bietet die Stadt erschlossene Plätze; dort soll die Käuferin oder der Käufer einen Bezug zur Ortschaft haben.
Quelle: Stadt Visselhövede; Wohnungsbau Baugebiete
Zuständig ist das Amtsgericht Rotenburg (Wümme), Hausanschrift Am Pferdemarkt 6. Auszüge holen Sie direkt beim Grundbuchamt oder über den Justizservice (werktags 9–12 Uhr) — nicht über private Internetvermittler. Der kommunale Wärmeplan vom 26. August 2025 ändert die Heizungspflicht nicht von selbst; er ist nicht rechtlich bindend.
Quelle: Amtsgericht Rotenburg (Wümme); GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Rotenburg (Wümme); KontaktQuelle: Stadt Visselhövede; Kommunale Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Für Grundstücke in Niedersachsen — und damit in Visselhövede — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung. Kurzüberblick auch im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; Details beim Landesamt für Steuern Niedersachsen.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt für 2026 die Grundsteuer B auf 299 % und die Grundsteuer A auf 585 % fest. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zuständig ist das Amtsgericht Rotenburg (Wümme), Am Pferdemarkt 6. Auszüge über das Grundbuchamt oder den Justizservice (werktags 9–12 Uhr); das Gericht warnt vor teuren privaten Online-Anbietern. In der Praxis steuert der Notar den Kaufprozess.
Quelle: Amtsgericht Rotenburg (Wümme); GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Rotenburg (Wümme); Kontakt
Amtliche Bodenrichtwerte für Niedersachsen — inkl. Visselhövede — sind kostenfrei über Immobilienmarkt.NI abrufbar. Der Wert gilt für die Zone, nicht als Verkaufspreis Ihrer konkreten Immobilie.
Die NBank fördert unter Voraussetzungen Neubau, Erwerb und Modernisierung selbst genutzten Wohneigentums. Den Antrag stellen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Rotenburg (Wümme) am Bauort. Formulare und Produktinfos stehen bei der NBank.
Quelle: NBank; EigentumsförderungQuelle: Landkreis Rotenburg (Wümme); Eigentumsförderung
Der Plan vom 26. August 2025 ist strategisch und nicht rechtlich bindend. Er verpflichtet nicht zum Heizungstausch und ändert Fördermöglichkeiten nicht direkt. Für Neubau und Austausch gelten das Gebäudeenergiegesetz und die Beratungspflicht vor neuen Gas- oder Ölheizungen.
Ja. „Auf der Koppel“ (B-Plan Nr. 52 B) ist ab Frühjahr 2026 voll erschlossen, mit Glasfaser und fünf Jahren Bauverpflichtung. „Am Apfelgarten“ in Nindorf (B-Plan Nr. 74) hat drei Jahre Bauverpflichtung. In Buchholz bietet die Stadt erschlossene Plätze mit Ortsbezug der Käuferin oder des Käufers.
Das sehen Sie nur flurbezogen in den Gefahren- und Risikokarten des NLWKN (Umweltkarten Niedersachsen). Eine pauschale Ja/Nein-Aussage für ganz Visselhövede wäre unzutreffend. Starkregen kann auch außerhalb ausgewiesener Auen auftreten.
Zwei Grundschulen: Kastanienschule im Kernort und Grundschule Jeddingen; die Schulbezirke stehen in der städtischen Satzung. Weiterführend die Oberschule mit gymnasialem Angebot (Auf der Loge / Lönsstraße).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
