Wer in Visselhövede bauen will, findet städtische Grundstücke im Gebiet Auf der Koppel. Der Bebauungsplan Nr. 52 B „Walsroder Straße – West, Erweiterung“ sieht voll erschlossene Plätze ab Frühjahr 2026 vor, mit Glasfaseranschluss und fünf Jahren Bauverpflichtung. Die Flächen liegen zwischen 500 und 1.329 Quadratmetern. Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze gelten in der Stadt nicht. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Block zum Bundesland.

Quelle: Stadt Visselhövede; Wohnungsbau Baugebiete Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung

Welcher Hebesatz gilt für Haus und Hof?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) rechnen Sie die laufende Steuer mit den Hebesätzen für 2026: Grundsteuer B 299 %, Grundsteuer A 585 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist der kommunale Faktor auf diesen Messbetrag.

Quelle: Stadt Visselhövede; Hebesatz Grundsteuer

Welche weiteren Grundstücke bietet die Stadt an?

In Nindorf liegt Am Apfelgarten, Bebauungsplan Nr. 74 „Erweiterung Blöcken Nindorf“. Die Grundstücke sind voll erschlossen, zwischen 714 und 875 Quadratmetern, mit Glasfaser. Die Grundflächenzahl liegt bei 0,3, zulässig ist ein Vollgeschoss. Die Bauverpflichtung beträgt drei Jahre. Vermarktet wird das Gebiet über die Klose Ingenieur Consulting GmbH; die Konditionen stehen auf der städtischen Wohnungsbau-Seite.

Quelle: Stadt Visselhövede; Am Apfelgarten

In Buchholz bietet die Stadt erschlossene Plätze, ebenfalls mit dreijähriger Bauverpflichtung. Eines der Grundstücke ist bereits reserviert. Die Käuferin oder der Käufer soll einen Bezug zur Ortschaft haben. An der Großen Straße veräußert die Stadt ein weiteres Grundstück ohne eigenen Bebauungsplan, rund 1.292 Quadratmeter, gedacht für Wohnungen, auch für sozialen oder altersgerechten Wohnraum. Die Bauverpflichtung beträgt drei Jahre. Bei der Vergabe gewichtet die Stadt drei Kriterien: geplante Nutzfläche 35 %, soziale oder konzeptionelle Besonderheiten 35 %, Kaufpreis 30 %.

Quelle: Stadt Visselhövede; Buchholz und Große Straße

Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Amtsgericht Rotenburg (Wümme), Hausanschrift Am Pferdemarkt 6. Besucherzeiten sind werktags von 9 bis 12 Uhr; einen Gesprächstermin vereinbaren Sie vorher. Auszüge holen Sie direkt beim Grundbuchamt. Das Gericht warnt vor privaten Internetanbietern: Die verlangen oft höhere Gebühren, und unvollständige Anträge werden zurückgewiesen. In der Praxis steuert der Notar den Kauf.

Quelle: Amtsgericht Rotenburg (Wümme); Grundbuchamt Quelle: Amtsgericht Rotenburg (Wümme); Kontakt

Bindet der Wärmeplan den Kauf?

Der Wärmeplan vom 26. August 2025 ist eine Orientierung für die klimafreundliche Versorgung, keine Pflicht zum sofortigen Heizungstausch. Er ist nicht rechtlich bindend und ändert Fördermöglichkeiten nicht von selbst. Im Neubaugebiet Auf der Koppel planen Sie den Anschluss an Glasfaser mit; den Wärmeplan lesen Sie als Karte der Stadt, nicht als Bauauflage für Ihr einzelnes Haus.

Quelle: Stadt Visselhövede; Kommunale Wärmeplanung

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zum Kaufen in Visselhövede

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Visselhövede?
Welcher Satz gilt in Niedersachsen?
Sind das 5 Prozent?

Die Grunderwerbsteuer beträgt 5 % der Gegenleistung. Das gilt für Grundstücke in Niedersachsen und damit in Visselhövede. Den Kurzüberblick finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
Welcher Hebesatz B gilt 2026?
Was gilt für die Grundsteuer A?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Stadt für 2026 die Grundsteuer B auf 299 % und die Grundsteuer A auf 585 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Stadt Visselhövede; Grundsteuer-Hebesatz

Wo ist das Grundbuchamt für Visselhövede?
Welches Amtsgericht ist zuständig?
Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Beim Amtsgericht Rotenburg (Wümme), Am Pferdemarkt 6. Geöffnet ist werktags von 9 bis 12 Uhr; einen Termin vereinbaren Sie vorher. Auszüge holen Sie direkt beim Grundbuchamt. Das Gericht warnt vor teuren privaten Online-Anbietern. In der Praxis steuert der Notar den Kauf.

Quelle: Amtsgericht Rotenburg (Wümme); Grundbuchamt Quelle: Amtsgericht Rotenburg (Wümme); Kontakt

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Visselhövede?
Sind die Werte kostenfrei?
Gilt der Richtwert für mein Haus?

Amtliche Bodenrichtwerte für Niedersachsen, also auch für Visselhövede, sind kostenfrei über Immobilienmarkt.NI abrufbar. Der Wert gilt für die Richtwertzone und ein unbebautes Vergleichsgrundstück. Er ist nicht der Verkaufspreis Ihrer Immobilie.

Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte Quelle: Serviceportal Niedersachsen; Bodenrichtwerte

Wo beantrage ich die Förderung für selbst genutztes Eigentum?
Was fördert die NBank vor Ort?
Welche Stelle im Landkreis nimmt den Antrag an?

Die NBank fördert unter Einkommensgrenzen Neubau, Erwerb und Modernisierung von selbst genutztem Wohneigentum. Den Antrag stellen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Rotenburg (Wümme) am Bauort. Formulare gibt es dort und bei der NBank.

Quelle: NBank; Eigentumsförderung Quelle: Landkreis Rotenburg (Wümme); Eigentumsförderung

Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer?
Muss ich nach dem Kauf die Heizung tauschen?
Ist der Plan rechtlich bindend?

Der Plan vom 26. August 2025 ist eine städtische Orientierung und nicht rechtlich bindend. Er verpflichtet nicht zum Heizungstausch und ändert Fördermöglichkeiten nicht von selbst. Für Neubau und Austausch bleibt das Gebäudeenergiegesetz maßgeblich.

Quelle: Stadt Visselhövede; Kommunale Wärmeplanung

Welche Bauverpflichtung gilt auf städtischen Grundstücken?
Was gilt auf der Koppel?
Wie lange habe ich am Apfelgarten Zeit?

Auf der Koppel (Bebauungsplan Nr. 52 B) gilt eine Bauverpflichtung von fünf Jahren; die Plätze sind ab Frühjahr 2026 voll erschlossen und haben Glasfaser. Am Apfelgarten in Nindorf (Bebauungsplan Nr. 74) und in Buchholz beträgt die Bauverpflichtung drei Jahre. In Buchholz soll die Käuferin oder der Käufer einen Bezug zur Ortschaft haben; ein Grundstück dort ist bereits reserviert.

Quelle: Stadt Visselhövede; Wohnungsbau Baugebiete

Wie vergibt die Stadt das Grundstück an der Großen Straße?
Zählt nur der höchste Kaufpreis?
Ist sozialer Wohnraum erwünscht?

Die Stadt will dort Wohnungen, auch sozialen oder altersgerechten Wohnraum. Einen eigenen Bebauungsplan gibt es für das Grundstück nicht. Die Bauverpflichtung beträgt drei Jahre. Drei Kriterien entscheiden mit: geplante Nutzfläche 35 %, soziale oder konzeptionelle Besonderheiten 35 %, Kaufpreis 30 %.

Quelle: Stadt Visselhövede; Grundstück Große Straße

Wie prüfe ich Hochwasser vor dem Kauf?
Reicht ein Blick auf die ganze Stadt?
Wo liegen die NLWKN-Karten?

Nur flurbezogen in den Gefahren- und Risikokarten des NLWKN. Eine pauschale Antwort für ganz Visselhövede wäre unzutreffend. Starkregen kann auch außerhalb ausgewiesener Auen auftreten.

Quelle: NLWKN; Gefahren- und Risikokarten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden

1 Immobilie zum Kaufen in Visselhövede

1 Immobilie wird in Visselhövede zum Kaufen angeboten.

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