In Soltau gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 17.08.2026.
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Beim Kauf in Soltau fallen in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung an. Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze gelten hier nicht — für Käuferinnen und Käufer zählen vor allem Steuer, Notar/Grundbuch und laufende Eigentümerkosten.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu; Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Zuständig ist das Amtsgericht Soltau, Rühberg 13–15.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit KaufQuelle: Amtsgericht Soltau; Grundbuchamt
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt das niedersächsische Flächen-Lage-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Seit 2025 beträgt der Hebesatz für Grundsteuer A und B jeweils 450 %. Bodenrichtwerte zur Lageorientierung finden Sie über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI.
Quelle: Stadt Soltau; Grundsteuer HebesatzQuelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Die kommunale Wärmeplanung ist noch nicht beschlossen (Vorlage bis 31. Dezember 2026) und begründet keinen Anschlusszwang. Für Soltau (unter 100.000 Einwohner) greift die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes beim Heizungstausch ab dem 30. Juni 2028. Im Süden planen die Stadtwerke kalte Nahwärme für ein Neubaugebiet — vor Kauf die Lage im künftigen Netzgebiet prüfen.
Quelle: Stadt Soltau; Wärmeplanung und GEGQuelle: Stadtwerke Soltau; Wärmeangebote
Für Grundstücke in Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises), seit dem 1. Januar 2014. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vorab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit Kauf
Zuständig ist das Amtsgericht Soltau (Rühberg 13–15, 29614 Soltau). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich beim Gericht; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen. Telefonische Antragstellung reicht laut Gericht nicht aus.
Quelle: Amtsgericht Soltau; GrundbuchamtQuelle: Stadt Soltau; Grundbuch-Eintragung
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell (Fläche und Lage — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Seit 2025 liegt der Hebesatz für Grundsteuer A und B jeweils bei 450 %.
Quelle: Stadt Soltau; Grundsteuer HebesatzQuelle: Nds. Finanzministerium; Flächen-Lage-Modell
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; für Niedersachsen sind sie kostenfrei über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Eine beschlossene Wärmeplanung liegt noch nicht vor (Vorlage bis 31. Dezember 2026); sie begründet keinen Anschlusszwang. Für Soltau gilt die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes beim Heizungstausch ab dem 30. Juni 2028. Im Süden planen die Stadtwerke kalte Nahwärme für ein Neubaugebiet — Lage und Anschlussoption vor Kauf klären.
Quelle: Stadt Soltau; Wärmeplanung und GEGQuelle: Stadtwerke Soltau; Wärmeangebote
Durch bzw. entlang der Innenstadt fließen die Gewässer Böhme und Soltau; die Stadt erarbeitet im Programm „Resiliente Innenstädte“ ein Fließgewässerkonzept u. a. zu Starkregen und Hochwasserschutz. Vor Kauf prüfen Sie Lage und Versicherungsschutz objektbezogen (z. B. über amtliche Hochwassergefahrenkarten) — pauschale Risikofreiheit gibt es nicht.
Ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung ist die Betreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und Randzeiten (9./10. Stunde à 46 €/Monat) bleiben kostenpflichtig. Die zentrale Anmeldung läuft jährlich vom 6. bis 20. Januar — für den Umzugszeitpunkt mitplanen.
Quelle: Stadt Soltau; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Soltau; Kita-Anmeldung
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