Ein besonderer Ort mit Geschichte und Zukunft
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436.00 m²
3698.00 m² Grund
SONSTIGE
Selten kommt ein Grundstück dieser Größe und Vielseitigkeit in derart zentraler und dennoch ruhiger Lage auf [...]
27374Visselhövede · Schwitschen258.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Kirchlinteln
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In der Umgebung von Kirchlinteln findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
beliebte Anbieter
...alle anzeigen27 Objekte
Im Wedden 14, 29683 Bad Fallingbostel, GERMANY
Walsrode 14davon 14 vom AnbieterBad Fallingbostel 8davon 8 vom AnbieterBremen 2davon 1 vom AnbieterEystrup 1davon 1 vom AnbieterHodenhagen 1davon 1 vom AnbieterSoltau 1davon 1 vom AnbieterVisselhövede 1davon 1 vom Anbieter
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Das Wichtigste zum Kaufen in Kirchlinteln
Wer in Kirchlinteln kauft, rechnet die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025 in die laufenden Kosten ein. Der Rat hat am 8. Dezember 2025 für das Haushaltsjahr 2026 den Hebesatz Grundsteuer B auf 315 % und Grundsteuer A auf 405 % festgesetzt.
Quelle: Gemeinde Kirchlinteln; Haushalt Hebesätze 2026
Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Flächen-Lage-Modell, also nach Fläche und Lage. Ein Verkaufspreis ist das nicht. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Der Bescheid nennt die Jahressteuer.
Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Flächen-Lage-Modell
Die landesweiten Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Vermieten Sie später weiter, gilt in der Gemeinde keine Mietpreisbremse.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Ändert der Bahnhalt die Lage zum Pendeln nach Bremen?
Bisher fahren die Züge der Strecke Bremen–Uelzen an Kirchlinteln vorbei. Ab dem Fahrplanwechsel Dezember 2026 soll an der Kreepener Straße ein Halt in Betrieb gehen. Der Außenbahnsteig ist 145 Meter lang, barrierefrei und wird von der DB InfraGO AG gebaut.
Quelle: Gemeinde Kirchlinteln; Bahnhalt Termin
Die Gemeinde startet Park-and-Ride und Bike-and-Ride erst Anfang 2027. Wer vor diesem Termin kauft, plant den Alltag noch über den Bus nach Verden. Der Halt selbst ändert die Lage: aus einem Ort ohne Personenverkehr wird ein Halt Richtung Bremen, Visselhövede und Uelzen.
Quelle: Gemeinde Kirchlinteln; Bahnhalt Bauarbeiten
Grundbuch in Verden, Aller-Niederung im Süden prüfen
Das Grundbuch für Kirchlinteln führt das Amtsgericht Verden (Aller), Johanniswall 8. Einsicht und Auszüge gibt es nur bei berechtigtem Interesse. Bodenrichtwerte stehen im Landesportal Immobilienmarkt.NI. Einen Einheitspreis für die ganze Gemeinde gibt es dort nicht.
Quelle: Gemeinde Kirchlinteln; Grundbuch AmtsgerichtQuelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
Die 17 Ortschaften liegen zwischen Lintler Geest und der Niederung der Aller. Ob ein Flurstück im Überschwemmungsgebiet liegt, zeigen die Hochwassergefahrenkarten des Landes. Die Ortslage allein reicht dafür nicht.
Quelle: Landkreis Verden; Lage KirchlintelnQuelle: Land Niedersachsen; Hochwasserkarten
Welcher Zuschuss gilt für Wohnraum im Bestand?
Der Landkreis Verden zahlt für zusätzlichen Wohnraum in bestehenden Gebäuden einen Zuschuss von bis zu 8.000 €. Der Zuschuss deckt höchstens 20 % der Aufwendungen. Bedingung ist die Vermietung zu einer angemessenen Miete. Für Kirchlinteln, Dörverden und Thedinghausen liegt diese Grenze bei 7,87 €/m² (Kaltmiete plus kalte Betriebskosten, ohne Heizung).
Quelle: Landkreis Verden; Wohnraumbeschaffungsprogramm
Den Antrag stellen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises. Achim und die Stadt Verden haben eigene Stellen; Kirchlinteln nicht. Landesprogramme für selbst genutztes Eigentum laufen über die NBank. Die Anlaufstelle im Kreis ist dieselbe Förderstelle.
Quelle: Landkreis Verden; Antragsstelle FörderungQuelle: NBank; Eigentumsförderung
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Kirchlinteln
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Kirchlinteln?
- Welcher Satz gilt in Niedersachsen?
- Steht der Satz im Bundesland-Block?
Für Grundstücke in Niedersachsen — also auch in Kirchlinteln — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung. Einzelheiten und Ausnahmen stehen im Bundesland-Block und beim Landesamt für Steuern.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kirchlinteln?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
- Was beschloss der Rat für 2026?
Für das Haushaltsjahr 2026 (Ratsbeschluss 8. Dezember 2025) gilt Hebesatz Grundsteuer B 315 % und Grundsteuer A 405 % — neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Flächen-Lage-Modell, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Kirchlinteln?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Beim Amtsgericht Verden (Aller), Johanniswall 8, 27283 Verden. Einsicht und Auszüge nur bei berechtigtem Interesse. Sprechzeiten laut Gemeinde: montags bis freitags von 9 bis 12 Uhr und nach Vereinbarung.
Quelle: Gemeinde Kirchlinteln; Grundbuch AmtsgerichtQuelle: Amtsgericht Verden; Kontakt
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Kirchlinteln?
- Gibt es ein Landesportal für Richtwerte?
- Gilt ein Wert für die ganze Gemeinde?
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Landesportal Immobilienmarkt.NI. Es gibt keinen einzelnen Wert für ganz Kirchlinteln; die Zonen unterscheiden sich. Die Werte sind keine Kaufpreisgarantie.
- Welche Eigentumsförderung gibt es für Kirchlinteln?
- Wo stelle ich den Antrag beim Landkreis?
- Welche Miete gilt im Wohnraumbeschaffungsprogramm?
Landesweit über die NBank für selbst genutztes Wohneigentum. Den Antrag im Kreis stellen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Verden. Zusätzlich gibt es einen Zuschuss von bis zu 8.000 € für zusätzlichen Wohnraum im Bestand. In Kirchlinteln gilt als angemessene Miete der Förderbedingung 7,87 €/m² (kalt plus kalte Betriebskosten, ohne Heizung).
Quelle: NBank; EigentumsförderungQuelle: Landkreis Verden; Wohnraumbeschaffungsprogramm
- Wann verbessert der Bahnhalt die Anbindung für Käufer?
- Gibt es Park-and-Ride am neuen Halt?
- Fährt der Zug schon 2026?
Geplant zum Fahrplanwechsel Dezember 2026 (Kreepener Straße, Strecke Bremen–Uelzen). Die Gemeinde baut Park-and-Ride und Bike-and-Ride erst Anfang 2027. Vor dem Kauf den Baufortschritt bei der Gemeinde nachfragen.
- Liegt mein Grundstück im Überschwemmungsgebiet?
- Betrifft Hochwasser die Lintler Geest?
- Wo sehe ich die Gefahrenkarten?
Das hängt vom Flurstück ab. Die Gemeinde umfasst Geest und die Niederung der Aller. Nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten des Landes, nicht nur die Ortslage.
- Welche Kaufnebenkosten kommen außer der Grunderwerbsteuer?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Wer trägt Notar und Grundbuch?
Typisch kommen Notar und Grundbucheintrag nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz hinzu; die Höhe hängt vom Kaufpreis ab. Eine Maklercourtage gilt nur, wenn sie vereinbart ist. Die landesweite Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block. Der Notar erläutert den Einzelfall.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden