Immobilien in Kirchlinteln

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Aktuell haben wir keine Immobilien in Kirchlinteln – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Kirchlinteln

Wer in Kirchlinteln mietet oder kauft, trifft vor allem auf: keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % — die Gemeinde fehlt in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung, anders als Achim und Oyten im selben Kreis. Bei Bestandsmieten bleibt die bundesweite Grenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) hat der Rat am 8. Dezember 2025 für 2026 den Hebesatz Grundsteuer B auf 315 % festgesetzt (Grundsteuer A: 405 %). Landesweite Kaufsteuern und das Flächen-Lage-Modell stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung Quelle: Gemeinde Kirchlinteln; Haushalt Hebesätze 2026

Was bedeutet der Hebesatz für die Jahressteuer?

Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell (Fläche und Lage, kein Verkaufspreis). Die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer auf dem Bescheid. Zuständig im Rathaus ist das Amt für Finanzen (Zimmer 20). Die Werte gelten für die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025.

Quelle: Gemeinde Kirchlinteln; Grundsteuer Bescheid

Wann hält der Zug an der Kreepener Straße?

Einen Personenhalt gibt es bisher nicht. Die DB InfraGO AG baut an der Kreepener Straße einen 145 Meter langen, barrierefreien Außenbahnsteig; laut Gemeinde sollen zum Fahrplanwechsel im Dezember 2026 die ersten Züge halten (Strecke Bremen–Uelzen). Park-and-Ride und Bike-and-Ride folgen Anfang 2027. Bis dahin bleibt der Alltag der Bus: Linie 713 (AllerBus) verbindet den Kernort mit Verden; der BürgerBus Kirchlinteln (VBN-Tarif, Mo–Fr 7:45–18:45 Uhr) erschließt die Lintler Geest.

Quelle: Gemeinde Kirchlinteln; Bahnhalt Bauarbeiten Quelle: Gemeinde Kirchlinteln; BürgerBus und ÖPNV

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5 %
Neue Grundsteuer ab 2025: Flächen-Lage-Modell (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 %: nur in 57 Kommunen der Nds. Mieterschutzverordnung (Kirchlinteln nicht dabei)
Kita: Beitragsfreiheit ab vollendetem 3. Lebensjahr bis Einschulung (bis 8 Std./Tag), Verpflegung extra
Eigentumsförderung: NBank / selbst genutztes Wohneigentum — Antrag über die Wohnraumförderstelle des Landkreises Verden

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Gebietskulisse Mieterschutz verlängert bis Ende 2029 — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz Verlängerung
Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte

Häufige Fragen zu Kirchlinteln

Gibt es in Kirchlinteln schon einen Bahnhalt?
Wann halten Züge an der Kreepener Straße?
Fährt die Bahn nach Bremen?

Derzeit nein. Die DB InfraGO AG baut an der Kreepener Straße einen barrierefreien Außenbahnsteig (145 m). Laut Gemeinde sollen zum Fahrplanwechsel im Dezember 2026 die ersten Züge auf der Strecke Bremen–Uelzen halten. Park-and-Ride und Bike-and-Ride folgen Anfang 2027.

Quelle: Gemeinde Kirchlinteln; Bahnhalt Bauarbeiten

Wie komme ich mit Bus und BürgerBus weiter?
Welche AllerBus-Linien fahren in Kirchlinteln?
Gilt der VBN-Tarif im BürgerBus?

Ja, im Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (VBN). Die Linie 713 ist die Hauptverbindung Kernort–Verden; ergänzend fahren 701 (Kleinbahnbezirk/Otersen), 715 (Geest/Odeweg) und 725 (Holtum/Kreisgrenze). Der BürgerBus Kirchlinteln erschließt die Lintler Geest montags bis freitags von 7:45 bis 18:45 Uhr (Mittagspause) und gilt im VBN-Tarif; Umstieg in den Stadtbus nach Verden ist vorgesehen.

Quelle: Gemeinde Kirchlinteln; BürgerBus und ÖPNV Quelle: AllerBus; Fahrpläne

Welche VBN-Tarifzone hat Kirchlinteln?
Welche Preisstufe gilt nach Verden?
Zählt die Gemeinde als eigene Zone?

Kirchlinteln ist im VBN-Tarifplan 2026 die Zone 140, die Stadt Verden Zone 130. Eine Gemeinde entspricht in der Regel einer Zone; zwei Zonen ergeben Preisstufe B. Die genaue Stufe für Bremen oder andere Ziele liefert der VBN-FahrPlaner.

Quelle: VBN; Tarifplan 2026 Quelle: VBN; Preisstufen Erklärung

Welche Schulen gibt es in Kirchlinteln?
Gibt es eine Oberschule vor Ort?
Wo sind die Grundschulen?

Die Gemeinde nennt zwei Grundschulen — Grundschule Luttum und Lintler Geest-Schule in Bendingbostel — sowie die Ganztags-Oberschule am Lindhoop im Kernort. Die Grundschule Luttum nimmt auch Kinder aus mehreren Aller-Ortschaften und aus Verden-Eitze auf.

Quelle: Gemeinde Kirchlinteln; Schulen Standorte Quelle: Gemeinde Kirchlinteln; Grundschule Luttum

Sind Kita-Beiträge in Kirchlinteln frei?
Ab wann entfallen Kindergartengebühren?
Wo melde ich mein Kind an?

Ab dem ersten Tag des Monats, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung ist der Kindergarten laut Gemeinde beitragsfrei (landesweit bis acht Stunden täglich, siehe Bundesland-Block). Krippe und Verpflegung bleiben gebührenpflichtig. Anmeldung über das Online-Formular; Träger: Rathaus, kita.traeger@kirchlinteln.de.

Quelle: Gemeinde Kirchlinteln; Kindertageseinrichtungen Quelle: Gemeinde Kirchlinteln; Kita-Anmeldung

Ist Kirchlinteln hochwassergefährdet?
Betrifft die Aller alle Ortsteile?
Wo prüfe ich Überschwemmungsgebiete?

Nicht flächendeckend. Entlang der Aller im Süden der Gemeinde sind Überschwemmungsgebiete ausgewiesen; die Lintler Geest liegt höher. Ob ein Grundstück betroffen ist, zeigen die Hochwassergefahrenkarten des Landes (HQ100). Die Karte schlägt die pauschale Ortslage.

Quelle: Land Niedersachsen; Hochwasserkarten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden