Immobilien in Langwedel - Kreis Verden, Aller
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Langwedel - Kreis Verden, Aller – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Langwedel - Kreis Verden, Aller
Langwedel steht nicht unter der Mietpreisbremse und nicht unter der abgesenkten Kappungsgrenze der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bestandserhöhungen bleiben damit bei der gesetzlichen Grenze von 20 % in drei Jahren. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt im Flecken der Hebesatz B 328 % (Grundsteuer A 440 %).
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Flecken Langwedel; Grundsteuer Hebesätze
Wie gut ist die Schienenanbindung nach Bremen und Verden?
Haltepunkte in Langwedel und Etelsen liegen an der Regio-S-Bahn-Linie RS1 (Bremen–Verden) im Tarif des Verkehrsverbunds Bremen/Niedersachsen (VBN); Aufgabenträger vor Ort ist der Zweckverband ZVBN. Der Rat des Flecken hat zudem kommunale Forderungen zum geplanten Streckenausbau Langwedel–Bremen (u. a. drittes Gleis, Lärmschutz) beschlossen — ein Standortmerkmal, das Nachbargemeinden ohne Bahntrasse so nicht teilen.
Quelle: Landkreis Verden; ÖPNVQuelle: NordWestBahn; Fahrplan RS1
Was zahlen Familien für Krippe und Hort?
Für Krippe und Hort gelten die Benutzungs- und Gebührensatzung des Flecken: einkommensgestaffelte Beiträge, Anmeldung u. a. über das Elternportal kita.langwedel.de; Plätze vergibt die Gemeinde nach sozialen Kriterien. Kindergartenbeiträge sind landesweit geregelt — siehe Bundesland-Block.
Quelle: Flecken Langwedel; Kindertagesstätten
Wie setzt der Flecken die neue Grundsteuer um?
Das Finanzamt Verden setzt den Messbetrag; der Flecken den Hebesatz. Die Hebesätze ab 2025 (B 328 %, A 440 %) hat der Rat in der Hebesatzsatzung vom 17. Dezember 2024 beschlossen. Das niedersächsische Modell ist flächen- und lagebezogen — kein Verkaufspreis.
Quelle: Flecken Langwedel; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grundsteuerreform
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5 %
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Kindergarten: Beitragsfreiheit ab Monat des 3. Geburtstags bis Einschulung (höchstens 8 Std./Tag); Verpflegung extra
- NBank-Eigentumsförderung für selbst genutztes Wohneigentum — Antrag über Wohnraumförderstelle
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: BORIS.N; Bodenrichtwerte
- Lagefaktor zur Grundsteuer — Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grundsteuer-Viewer
Häufige Fragen zu Wohnen in Langwedel - Kreis Verden, Aller
- Wie komme ich mit der Bahn von Langwedel nach Bremen oder Verden?
- Gibt es Regio-S-Bahn-Halte im Flecken?
- Welcher Verbundtarif gilt?
An den Haltepunkten Langwedel und Etelsen hält die Regio-S-Bahn-Linie RS1 (Bremen–Verden). Der Tarif folgt dem Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (VBN); Aufgabenträger ist der Zweckverband ZVBN. Fahrpläne und Echtzeitinfos finden Sie u. a. bei NordWestBahn und im VBN-FahrPlaner.
Quelle: Landkreis Verden; ÖPNVQuelle: NordWestBahn; Fahrplan RS1
- Gibt es Grundschulen im Flecken Langwedel?
- Wo lernen Grundschulkinder vor Ort?
- Wird Ganztagsbetreuung ausgebaut?
Im Flecken gibt es drei Grundschulen: in Etelsen, Langwedel und Völkersen. Der Flecken plant den Ausbau für den gesetzlichen Ganztagsanspruch — vollständige Ganztagsangebote an allen Standorten brauchen noch Zeit und Raumkonzepte.
- Wie melde ich mein Kind für eine Kita in Langwedel an?
- Wo finde ich das Elternportal?
- Nach welchen Kriterien werden Plätze vergeben?
Anmeldungen laufen über die jeweilige Einrichtung, Formulare auf langwedel.de oder das Elternportal kita.langwedel.de. Der Flecken vergibt Plätze nach sozialen Aufnahmekriterien; typischer Stichtag für das Kindergartenjahr war zuletzt der 31. Januar.
- Was ist zum geplanten Bahnstreckenausbau Langwedel–Bremen bekannt?
- Kommt ein drittes Gleis?
- Welche Ortsteile sind betroffen?
Die DB plant u. a. ein drittes Gleis zwischen Langwedel und Bremen-Sebaldsbrück. Betroffen sind insbesondere Daverden, Etelsen, Holtebüttel und Langwedel. Der Rat hat Forderungen zu Lärmschutz und Folgekosten beschlossen; Bauzeiten stehen noch nicht fest.
- Wer organisiert den Busverkehr im Landkreis Verden?
- Ist Langwedel im VBN?
Der Landkreis hat die Aufgabenträgerschaft auf den Zweckverband Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (ZVBN) übertragen. Zug und Bus laufen im VBN-Tarif; Details und Nahverkehrsplan stehen beim Landkreis und ZVBN.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden