Immobilien in Achim

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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Achim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Achim

Seit dem 1. Januar 2025 gilt in Achim laut Niedersächsischer Mieterschutzverordnung die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren); die Gebietsbestimmung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Wer kauft, zahlt in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer

Was ändert der angespannte Wohnungsmarkt am Mietvertrag?

Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt — und nur bis zur Vergleichsmiete. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt Achim derzeit nicht; Orientierung liefern dann Vergleichswohnungen, Gutachten oder anerkannte Datenquellen.

Quelle: Land Niedersachsen; Mietpreisregeln

Wie kommen Sie mit Bahn und Bus nach Bremen?

Achim liegt im Speckgürtel östlich von Bremen und ist über die Bahnhöfe Achim und Achim-Baden an den Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (VBN) angebunden. Seit Frühjahr 2024 bündelt der neue ZOB auf der Nordseite des Achimer Bahnhofs die Buslinien — inklusive Bürgerbus — und ergänzt den Umstieg von und nach Bremen bzw. Verden.

Quelle: Stadt Achim; ÖPNV und ZOB Quelle: VBN; Verbundfahrplan

Was gilt bei Kita-Beiträgen in Achim?

Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Betreuung in finanzhilfefähigen Einrichtungen landesweit für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und längere Zeiten bleiben kostenpflichtig. Für Krippe und nachschulische Betreuung setzt die Stadt Achim einkommensabhängige Elternbeiträge per Satzung fest — Anmeldung läuft über die Zentrale Anmeldestelle Kindertagesstätten (ZAK).

Quelle: Land Niedersachsen; Kita-Beitragsfreiheit Quelle: Stadt Achim; Kita-Anmeldung ZAK

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zu Achim

Wie gut ist Achim an Bremen und Verden angebunden?
Pendeln Achim Bremen Bahn
ÖPNV Achim VBN

Achim hat zwei Bahnhöfe — Achim und Achim-Baden — und liegt im Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (VBN). Regionalzüge und Busse verbinden die Stadt mit Bremen und Verden; seit Frühjahr 2024 starten die Buslinien am neuen ZOB auf der Bahnhofs-Nordseite.

Quelle: Stadt Achim; ÖPNV Quelle: VBN; Fahrplan

Sind Kita-Plätze in Achim beitragsfrei?
Kita Gebühren Achim
Elternbeiträge Kindergarten Achim

Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Betreuung in finanzhilfefähigen Einrichtungen landesweit für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und längere Zeiten kosten extra. Krippe und nachschulische Betreuung regelt die Achimer Elternbeitragssatzung einkommensabhängig; Anmeldung über die Zentrale Anmeldestelle Kindertagesstätten (ZAK).

Quelle: Land Niedersachsen; Kita-Beitragsfreiheit Quelle: Stadt Achim; Kita-Anmeldung

Gibt es in Achim eine kommunale Wärmeplanung?
Wärmeplan Achim
Fernwärme Stadtwerke Achim

Ja. Die Stadt erarbeitet die kommunale Wärmeplanung und hat Ergebnisse Ende 2025 öffentlich vorgestellt. Die Stadtwerke Achim informieren parallel über bestehende Fernwärmegebiete und die geplante klimaneutrale Transformation — als Orientierung, ohne automatischen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Achim; Wärmeplanung

Welcher Verkehrsverbund gilt in Achim?
VBN Ticket Achim

Achim gehört zum Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (VBN). Fahrpläne und Tickets (inkl. App-Angebote) finden Sie über den VBN-Fahrplaner; Regionalzüge und Busse sind in denselben Verbund eingebunden.

Quelle: VBN; Verbundinfo Quelle: Stadt Achim; VBN-Hinweis

Wo melde ich mein Kind für die Kita in Achim an?
ZAK Achim Anmeldung

Über die Zentrale Anmeldestelle Kindertagesstätten (ZAK) der Stadt Achim. Den Anmeldebogen finden Sie im Kitaportal; Fristen und Vergaberunden veröffentlicht die Stadt jährlich (für 2026/2027 u. a. Anmeldeschluss Ende Januar 2026).

Quelle: Stadt Achim; ZAK Fristen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden