Immobilien in Verden (Aller)

0 Immobilien werden in Verden (Aller) derzeit angeboten.

Kaufangebote in Verden-(Aller)

Mietangebote in Verden-(Aller)

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Verden (Aller) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Verden (Aller)

Wer in Verden (Aller) kauft, zahlt in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten greift hier weder die Mietpreisbremse noch die abgesenkte Kappungsgrenze — anders als in den Nachbarkommunen Achim und Oyten, die in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung gelistet sind.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz VO-Text

Was gilt bei Neuvermietung und Mieterhöhung?

Ohne Gebietsbestimmung der Mieterschutzverordnung bleibt es bei den bundesweiten Regeln: Bei Mieterhöhungen im Bestand darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt Verden derzeit nicht — Orientierung liefern Vergleichswohnungen, Sachverständige oder Marktdaten des Gutachterausschusses.

Quelle: Land Niedersachsen; Kappungsgrenze Erklärung

Wie hoch ist der Hebesatz der neuen Grundsteuer?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell (Fläche und Lage — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 495 % (Grundsteuer A: 548 %).

Quelle: Stadt Verden; Grundsteuer Hebesätze

Wo prüfen Sie Hochwasser an der Aller?

Entlang der Aller sind festgesetzte und vorläufig gesicherte Überschwemmungsgebiete ausgewiesen (Bemessung HQ100). Ob ein Grundstück betroffen ist, zeigt der Umweltkartenserver Niedersachsen; der Landkreis Verden erläutert die Abfrage und Ausnahmen zum Bauen.

Quelle: Land Niedersachsen; Hochwasserkarten Quelle: Landkreis Verden; Überschwemmungsgebiete Abfrage

Häufige Fragen zu Verden (Aller)

Wie gut ist Verden (Aller) an Bremen und Hannover angebunden?
Gibt es einen Bahnhof in Verden?
Welcher Verkehrsverbund gilt?

Der Bahnhof Verden wird von Intercity-, Regionalexpress- und Regionalbahn-Zügen bedient; Bus und Bahn gehören zum Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (VBN). Lokal verbinden Allerbus-Linien und Anrufsammeltaxis Ortschaften und Gewerbegebiete mit der Innenstadt. Über die A 27 erreichen Sie Bremen und Hannover per Auto; der Flughafen Bremen liegt laut Stadt rund 35 Minuten entfernt.

Quelle: Stadt Verden; Verkehrsanbindung Quelle: VBN; Verkehrsangebot

Sind Kita-Beiträge in Verden (Aller) beitragsfrei?
Ab wann entfallen Elternbeiträge?
Was kostet die Verpflegung?

Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Betreuung für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei (niedersächsisches KitaG). Verpflegung und Betreuungszeiten darüber hinaus bleiben kostenpflichtig. Für Kinder unter drei Jahren und Hortplätze gelten einkommensgestaffelte Gebühren; Anmeldung über das Elternportal oder bei der Einrichtung (Frist oft bis 28. Februar).

Quelle: Stadt Verden; Kita Beitragsfreiheit Quelle: Stadt Verden; Kita Anmeldung

Gibt es eine kommunale Wärmeplanung für Verden (Aller)?
Wo finde ich den Wärmeplan?
Muss ich Fernwärme anschließen?

Ja. Die kommunale Wärmeplanung wurde im Mai 2025 fertiggestellt und zeigt, wo eher zentrale Wärmenetze oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpen) geprüft werden. Es besteht kein Anschlusszwang; der Plan ist eine strategische Orientierung. Stadt und Stadtwerke Verden stellen Bericht und Karten bereit; für einzelne Quartiere laufen Machbarkeitsstudien.

Quelle: Stadtwerke Verden; Wärmeplanung Quelle: Stadt Verden; Wärmeplanung Überblick

Liegt Verden (Aller) in einem Überschwemmungsgebiet?
Wie prüfe ich Hochwasser an der Aller?
Was bedeutet HQ100?

Entlang der Aller sind festgesetzte und vorläufig gesicherte Überschwemmungsgebiete ausgewiesen; Bemessungsgröße ist das HQ100 (statistisch einmal in 100 Jahren). Ob Ihr Grundstück betroffen ist, prüfen Sie im Umweltkartenserver Niedersachsen. Der Landkreis Verden erläutert die Abfrage und Ausnahmen zum Bauen in Überschwemmungsgebieten.