Unten Gewerbe, oben Villa

Unten Gewerbe, oben Villa – dieses Haus verbindet zwei Welten unter einem Dach. Im Erdgeschoss steht eine große Halle für Betrieb, Fahrzeuge und Lager, darüber liegt eine hochwertig ausgestattete Wohnetage, die sich eher wie eine Villa anfühlt als wie eine klassische Betriebsleiterwohnung. Das Gebäude wurde nach den vorliegenden Unterlagen 2023 fertiggestellt. Das Erdgeschoss ist massiv gebaut und dunkel verklinkert, die oberen Etagen zeigen eine Kombination aus Putz und Klinker.

Im Erdgeschoss liegt in der Mitte die große Halle. Links davon liegen die Umkleidekabinen für Damen und Herren. Rechts der Halle liegt ein Empfangsbereich mit Büro und Bad, der Zugang zum Chefbüro bietet. Ganz rechts befinden sich die Garage und, dahinter, der Heizungsraum. Genehmigungsrechtlich handelt es sich bei diesen Bereichen weiterhin um Gewerbefläche.

Über den Eingangsbereich, von dem zu beiden Seiten je eine Treppe in die nächste Etage führt, betritt man die Wohnetage im ersten Obergeschoss. Geradeaus liegt das große Wohnzimmer, rechts davon die großzügige Küche. Im Eingangsbereich finden sich zudem ein Büro und ein großes Duschbad – auch diese Räume sind im genehmigten Bauantrag anders ausgewiesen (als Besprechungsraum, Teeküche, Buchhaltung und WC). Im Dachgeschoss sind drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und zwei Bäder untergebracht. Drei große Terrassen runden das Wohnangebot ab: zwei direkt über der Halle und eine weitere im Dachgeschoss oberhalb des Wohnzimmers.

Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023, eine Fußbodenheizung ist vorhanden. Die Nettogrundfläche beträgt laut Energieausweis rund 824,7 m². Das Grundstück umfasst insgesamt rund 3.275 m² und bietet großzügig Platz für Fahrzeuge, Rangieren und Lagerung. Nach aktuellem Stand wird davon nur ein Teil mitverkauft; Einzelheiten dazu erläutern wir gern im persönlichen Gespräch.

Interessant ist die Immobilie für Unternehmerinnen und Unternehmer aus Transport, Logistik, Handwerk sowie Montage und Service, die ihren Betrieb und ein hochwertiges Zuhause an einem Standort verbinden möchten – und dabei bei Bedarf Mitarbeiter direkt vor Ort unterbringen können.

Wichtig zur Nutzung: Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet nah an der A27. Wohnen ist dort nach § 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO nur ausnahmsweise zulässig, und zwar für Betriebsinhaber und Betriebsleiter sowie für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen, sofern die Wohnung dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet ist. Das Angebot richtet sich daher an Unternehmer, die hier ihren Betrieb führen und selbst vor Ort wohnen (Betreiberwohnen), und nicht an Privatkäufer, die ausschließlich zum Wohnen erwerben möchten. Die genauen Festsetzungen des Bebauungsplans und die Genehmigungslage sollten vor einem Kauf mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde geklärt werden. Die bauaufsichtliche Genehmigung als Betriebsleiterwohnung bezieht sich dabei ausschließlich auf das Dachgeschoss. Die vom jetzigen Eigentümer zusätzlich zu Wohnzwecken genutzte Fläche im ersten Obergeschoss ist eine tatsächliche, aber nicht gesondert genehmigte bzw. beim Finanzamt gemeldete Nutzung; ein Käufer, der diese Fläche ebenfalls zum Wohnen nutzen möchte, muss dies eigenständig mit der Bauaufsichtsbehörde und dem Finanzamt klären. Die Umkleidekabinen und der Empfangsbereich im Erdgeschoss dienen als Sozial- und Aufenthaltsräume für Mitarbeiter des Betriebs und dürfen nicht an betriebsfremde Personen vermietet oder überlassen werden.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und unserem Kenntnisstand. Flächen und Raumaufteilung können im Einzelnen abweichen und sollten bei einer Besichtigung vor Ort geprüft werden.