Neubau mit Zukunft – moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Diese attraktive Neubau-Doppelhaushälfte entsteht in ruhiger Sackgassenlage in Bomlitz und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Umgebung. Das Gebäude wird mit einem hohen energetischen Standard errichtet, der sich an den Anforderungen des früheren KfW-75-Standards orientiert. Dadurch profitieren Sie von einer energieeffizienten Bauweise und einem zeitgemäßen Wohnkomfort.

 

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 115 m² auf drei Ebenen bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders das helle Souterrain erweitert das Platzangebot erheblich und schafft zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

 

Zum Angebot gehört ein Sondernutzungsrecht an einer ca. 280 m² großen Teilfläche auf einem insgesamt ca. 508 m² umfassenden Grundstück. Die zugeordnete Fläche steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die verbleibenden Grundstücksbereiche sind einem weiteren Sondernutzungsrecht der zweiten Haushälfte sowie gemeinschaftlich genutzten Flächen zugeordnet. Die genaue Aufteilung und Nutzung der einzelnen Bereiche ist in der Teilungserklärung geregelt.

 

Raumaufteilung:

 

Erdgeschoss

 

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der durchdachte Grundriss. Vom Windfang aus gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich. Hier entsteht der helle Mittelpunkt des Hauses mit viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben.

 

Die angrenzende Küche kann ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen entweder offen in den Wohnbereich integriert oder als separater Raum gestaltet werden. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. So entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

 

Dachgeschoss

 

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein komfortables Vollbad mit Badewanne und Dusche.

 

Die vorhandene Ankleide bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum: Bei Bedarf kann dieser Bereich durch eine Anpassung des Grundrisses als separates weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Hierfür wird die Verbindung zum Elternschlafzimmer geschlossen und ein neuer Zugang vom Flur geschaffen, sodass ein eigenständiger Raum entsteht.

 

Souterrain

 

Das helle Souterrain erweitert das Raumangebot des Hauses auf attraktive Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Technikraum stehen Ihnen ein Büro sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Dank der direkten Anbindung an den Außenbereich eignet sich diese Ebene ideal als Homeoffice, Fitnessbereich, Gästebereich oder für zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten.

 

Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur geplanten Terrasse und in den Garten.

 

Hochwertige Bauweise und moderne Haustechnik:

 

Das Haus wird in massiver Bauweise mit hochwertigen Ytong-Steinen errichtet und erhält ein effizientes Wärmedämmverbundsystem sowie eine langlebige Dacheindeckung mit Tondachpfannen.

 

Für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung des Hauses. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine separate Warmwasser-Wärmepumpe, wodurch Heizung und Warmwasserbereitung effizient voneinander getrennt sind.

 

Die in allen Ebenen geplante Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung sowie einen hohen Schallschutz.

 

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten während der Bauphase:

 

Da sich die Immobilie derzeit noch im Rohbau befindet, profitieren Sie von der Möglichkeit, verschiedene Ausstattungsdetails individuell mitzugestalten. So können beispielsweise Fliesen, Armaturen und weitere Sanitärobjekte im Badezimmer nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden.

 

Auch im Küchenbereich können bestimmte bauliche Gestaltungselemente abgestimmt werden, beispielsweise die Auswahl der Bodenfliesen sowie die Gestaltung des Fliesenspiegels im Bereich der späteren Küchenzeile. Eine Einbauküche selbst ist nicht Bestandteil des Angebots und wird vom Erwerber nach eigenen Vorstellungen beschafft.

 

Nach einer verbindlichen Kaufentscheidung können die gewünschten Materialien und Ausführungsdetails gemeinsam abgestimmt werden, sodass die nächsten Arbeitsschritte ohne unnötige Verzögerung erfolgen können.

 

Die Fertigstellung wird anschließend in enger Abstimmung mit den zukünftigen Eigentümern umgesetzt und nimmt voraussichtlich etwa drei Monate in Anspruch.

 

Wichtige Informationen zur Heiztechnik und zum Energieausweis:

 

Für das Gebäude liegt eine detaillierte energetische Berechnung vor, welche die sehr guten energetischen Eigenschaften des Hauses dokumentiert.

Der endgültige Energieausweis wird nach Abschluss der Bauarbeiten erstellt und anschließend zur Verfügung gestellt.

Die Fertigstellung erfolgt in enger Abstimmung mit den neuen Eigentümern. Der konkrete Fertigstellungstermin wird gemeinsam festgelegt.

 

Hinweise zur Ausstattung.

 

Die Heizungsanlage ist derzeit noch nicht installiert. Daher kann aktuell noch kein Hersteller benannt werden. Die Auswahl erfolgt entsprechend den energetischen Anforderungen, die im Rahmen des Bauantrags ermittelt wurden.

Das Grundstück ist noch nicht angelegt. Der Erwerber übernimmt die zugeordnete Grundstücksfläche und gestaltet die Außenanlagen nach eigenen Vorstellungen.

Die noch ausstehenden Bodenbeläge – mit Ausnahme der bereits gefliesten Bereiche – sind vom neuen Eigentümer in Eigenleistung zu verlegen.

Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots und muss vom Erwerber selbst beschafft werden.

Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, ausgenommen die zuvor genannten Ausstattungs- und Eigenleistungspositionen.